Дело № 2-1222/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
представителя ответчика - адвоката Тангочина А. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова ДА к Горину ЮМ о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец Шмаков Д. А. обратился в суд с иском к ответчику Горину Ю. М. о праве собственности на земельный участок, с учетом изменения предмета иска просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для садоводства, площадью 522 кв. м, по адресу: <адрес>, в коллективном саду №, участок №, кадастровый номер №.
В обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика спорный земельный участок, оформив сделку договором купли-продажи. В этот же день договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, о чем сделана реестровая запись №, однако регистрация договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не была произведена и в настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку ему не известно место пребывания продавца. Вместе с тем условия договора выполнены, он принял и фактически обладает земельным участком.
Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес> в лице Березовского отдела представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело по усмотрению суда в его отсутствие, дополнительно указав, что регистрирующий орган не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Тангочин А. П., который полагал, что иск может быть удовлетворен при условии подписания сторонами договора и исполнения продавцом обязательства по передаче имущества.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считаетисковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законам о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.
В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гориным Ю. М. (продавец) и Шмаковым Д. А. (покупатель) составлен и подписан договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный по реестру №, по условиям которого Шмаков Д. А. купил земельный участок без каких-либо строений, находящийся в <адрес>, городе Березовском, поселке М. Кедровка, в коллективном саду №, под номером 58, с кадастровым номером №, в границах плана, площадью 522 кв. м, предоставленный для садоводства. Отчуждаемый участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и продан покупателю за 750 рублей, которые переданы покупателем при подписании договора. Расчет деньгами произведен полностью, стороны претензий не имеют. Договор подлежит государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, г Березовский, коллективный сад №, участок №, с разрешенным использованием для садоводства, имеет площадь 522 кв. м, кадастровый номер №. Документ также содержит информация о том, что правообладателем участка в праве собственности является Горин Ю. М.
То обстоятельство, что Горин Ю. М. передал, а Шмаков Д. А. принял и фактически обладает спорным имуществом, длительное время использует его по назначению, подтверждается платежными документами о несении им расходов по содержанию общего имущества владельцев садовых участков, проведению землеустроительных работ по установлению границ участка.
Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес> в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок продавцом передан покупателю, однако регистрация данного договора купли-продажи и перехода прав по нему в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду неизвестности места жительства ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода по договору права собственности в полном объеме.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода по права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Шмакова ДА к Горину ЮМ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок для садоводства, площадью 522 кв. м, по адресу: <адрес>, в коллективном саду №, участок №, кадастровый номер №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного по реестру №, удовлетворить.
Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Шмакова ДА на объект недвижимости - земельный участок для садоводства, площадью 522 кв. м, по адресу: <адрес>, в коллективном саду №, участок №, кадастровый номер №, в Управлении Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова