РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 августа 2010 года г.БерезовскийБерезовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Макурина В.В, третьего лица Макуриной Ф.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макурина ВВ к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Макурин В.В. обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
В обоснование исковых требований истец Макурин В.В. указал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ему был выделен ордер о принятии в члены ГСК № и ему был выделен земельный участок под строительство гаража в районе участка № <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он своими силами построил данный гараж. Документов на право собственности оформлено не было. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Березовского городского округа для оформления права собственности на вышеуказанный гараж. В БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ему был подготовлен кадастровый паспорт помещения. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес> ему была выдана кадастровая выписка №, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт под индивидуальный гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Березовского городского округа № была утверждена схема расположения гаражного бокса № участка №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Березовского городского округа № данный земельный участок ему был предоставлен в аренду и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м. в <адрес>. Все это время они постоянно оплачивали налоги за данный гараж. Данный гараж им был построен во время брака с ФИО4, которая не возражает против оформления данного имущества на него.
Истец Макурин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что строительство самого гаражного бокса осуществлялось изначально силами самого кооператива и за счет его средств, в том числе на отведенном ему (истцу) земельном участке, а в последующем данные расходы и затраты были им возмещены, была уплачена стоимость возведенного гараж за счет уже его личных средств кооперативу, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру. После этого он пользовался гаражом как собственник, производил отделочные работы внутри помещения бокса, нес бремя его содержания, оплачивал установленные налоги и сборы, расходы по оплате электроэнергии, общегаражные сборы, пока ГСК существовал, в настоящее время кооператив распался, восстановить документы для оформления права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика- Администрации Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Третье лицо Макурина Ф.М. в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объёме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснения самого истца в судебно заседании, самостоятельных требований не заявила.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца Макурина В.В, третье лицо Макурину Ф.М, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Макурина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ может признано за лицом, построившим его на земельном участке, отведенном ему для этих целей в установленном законом порядке, с получением необходимых на это разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Факт отведения истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в районе участка № бокс №, именно для целей гаражного строительства подтверждается ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским советом <данные изъяты>.
В соответствии с пунктами 2 и 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН», свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в строении литера Д расположено нежилое помещение: №.
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющее лицензию К № от ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс построен из качественных материалов, в одном ряду с другими боксами, по генеральному плану, утвержденному главным архитектором города. Конструкции гаражного бокса находятся в хорошем состоянии. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. При строительстве использовались материалы степенью огнестойкости Г1. Гаражный бокс построен без нарушений СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.
Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, строительство гаражных боксов в данном кооперативе осуществлялось силами ГСК для своих членов, спорный бокс за № возводился для истца Макурина В.В., выплатившим стоимость работ по возведению спорного гаражного бокса, что подтверждается представленными истцом оригиналами квитанций ГСК к приходному кассовому ордеру.
Согласно постановлению первого заместителя главы администрации Березовского городского округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «О представлении в аренду земельного участка в <адрес> на участке № под гаражным боксом №»: 1.Предоставить Макурину ВВ в аренду на 11 месяцев ранее учтенный земельный участок, площадью 20,0 кв.м в <адрес> на участке № под гаражным боксом № в границах кадастрового плана, вид разрешенного использования- под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с истцом Макуриным В.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, участок 21. Кадастровый номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование /назначение/ участка: под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Роснедвижимости по <адрес>. Территориальный отдел №, по адресу: обл.Свердловская, <адрес>, расположен гаражный №. Кадастровый номер №. Разрешенное использование /назначение: для индивидуального гаража. Землепользователь Макурин В.В.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Роснедвижимости по <адрес>, Территориальный отдел №, по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс № на участке № площадью 20+2 кв.м. Разрешенное использование: под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства. Землепользователь Макурин ВВ.
Согласно постановлению главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> на участке № под гаражным боксом №: 1.Утвердить схему расположения ранее учтенного земельного участка, площадью 20,0 кв.м., в <адрес> на участке № под гаражным боксом №, вид разрешенного использования- для индивидуального гаража, с установлением вида разрешенного использования- под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер №. 2.Макурину В.В. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из ответа инспекции ФНС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инспекции плательщиком налогов за гаражный бокс № на участке №, являющегося объектом налогообложения, с ДД.ММ.ГГГГ (дата создания компьютерной базы) на основании проведенного налогового учета и по спискам, предоставленным председателем ГСК, числится Макурин ВВ.
Из представленных истцом Макуриным В.В. оригиналов квитанций и извещений налогового органа, в том числе за предшествующие ДД.ММ.ГГГГ годы, видно, что им оплачивались налоги на строение в виде спорного гаражного бокса и земельный налог на участок, находящийся под данным боском, т.е. со стороны государства спорное имущество признавалось принадлежащим на праве собственности ФИО7, требований о незаконности строения и владение возведенным объектом со стороны государственных органов и органов местного самоуправления не заявлялось, как и со стороны гаражно-строительного кооператива и владельцев соседних гаражных боксов.
Как следует из ответа на судебный запрос СОГУП«Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, филиал «Березовское БТИ и РН» не располагает.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, информация на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный участок №, бокс №, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на соседние с гаражным боксом истца за №, отсутствуют.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, изначально отводился гаражно-строительному кооперативу именно для целей возведения индивидуальных гаражных боксов. Строительство гаражных боксов в данном кооперативе осуществлялось силами ГСК для своих членов, спорный бокс за № возводился для истца Макурина В.В., являющегося членом ГСК, выплатившим стоимость работ по возведению спорного гаражного бокса, на отведенном именно истцу гаражно-строительным кооперативом участке в рамках общего ГСК, помещение гаражного бокса возведено с соблюдением градостроительных норма и правил. Спорное имущество является объектом недвижимости, которым Макурин В.В. фактически владеет и пользуется как собственным, несет бремя содержания имущества как собственник. В настоящее время на территории Березовского городского округа отсутствует порядок легализации гаражных боксов, возведенных ранее на территории участков ГСК, в том числе существовавший ранее порядок путем приемки в эксплуатацию гаражных боксов органом местного самоуправления, в связи с чем, у истца отсутствует иная возможность во внесудебном порядке защиты его права собственника на возведенный им гаражный бокс.
Таким образом, суд считает возможным признать за Макуриным В.В. право собственности на помещение гаражного бокса № в строении (литера Д) на участке № в <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макурина ВВ к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Макуриным ВВ право собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера Д) на участке № в <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Макуриным ВВ права собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера Д) на участке № в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
.
.
.