Р.
Дело № 2-1317/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
представителя истца Кузнецова Д. С.,
ответчика Мельникова С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ВА к Мельникову СН, Мельниковой НН о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
истец Михайлов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Мельникову С.Н., Мельниковой Н.Н. о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиками договор купли-продажи, по условиям которого он обязался передать в собственность ответчикам объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Данным недвижимым имуществом он владел на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки с ответчиками его право собственности на указанный объект незавершенного строительства в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем не вправе был выступать в качестве продавца и отчуждать данное имущество. Кроме того, акт приема-передачи объекта не составлялся, объект не передавался, денежные средства по договору уплачены продавцу не были. На основании изложенного просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно возвратить все полученное ответчиками Мельниковым С.Н. и Мельниковой Н.Н. по данной сделке истцу, а также признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем истец Михайлов В.А. отказался от иска в части требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Отказ от иска в данной части принят судом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки поддержал.
Ответчик Мельников С.Н. иск признал.
Ответчик Мельникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором попросил рассмотреть дело по имеющимся документам на усмотрение суда в отсутствие представителя Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чьих-либо сделок и прав.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.
Заслушав участников процесса, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, сопоставив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Михайловым В.А. и ответчиками Мельниковым С.Н., Мельниковой Н.Н. подписан договор, по условиям которого истец обязался передать, а ответчики принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество - объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1513 кв. м. Пункт 2 договора гласит, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и право собственности ответчиков на указанный объект недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Как видно из разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Михайлову В.А. главным архитектором Березовского городского округа, Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа разрешил строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.
Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель) и Михайловым В.А. (арендатор), подтверждается, что на основании постановления главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1513 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>А, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 1513 кв. м, сведения о правах отсутствуют.
Согласно плану объекта недвижимости, выданному филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Березовское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>А расположен объект незавершенного строительства - жилой двухэтажный каменный дом, площадью 242 кв. м, литер А, степень годности по факту 87%. Объект поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер №. Данные о принадлежности объекта, а также сведения об обременении (ограничении) в материалах инвентарного дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из статьи 25 вышеуказанного Федерального закона усматривается, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из содержания вышеуказанных норм следует, что лицо, владеющее объектом незавершенного строительства, до заключения сделки по распоряжению данным имуществом должно зарегистрировать право собственности на него.
Поскольку истец Михайлов В.А. право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировал, суд считает, что заключенная между истцом и ответчиками сделка не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, поскольку сделка по купле-продаже спорного объекта незавершенного строительства была заключена между сторонами с нарушением требований законодательства, суд приходит к выводу, что данная сделка является ничтожной.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как видно из содержания заключенного между сторонами договора, цена объекта незавершенного строительства определена ими в сумме 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Вместе с тем истец ссылается на то обстоятельство, что деньги по сделке фактически ему не передавались. Данное обстоятельство признано ответчиком Мельниковым С. Н. и не оспаривалось ответчиком Мельниковой Н. Н.
При таких обстоятельствах суд признает, что оспариваемая сделка является безденежной.
Таким образом, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд применяет последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное состояние, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке: ответчики обязаны возвратить во владение истца спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного суд находит исковые требования о признании заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности и о применении последствий его недействительности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Михайлова ВА к Мельникову СН, Мельниковой НН о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожно сделки удовлетворить.
Договор, подписанный ДД.ММ.ГГГГ Михайловым ВА, с одной стороны, и Мельниковым СН и Мельниковой НН, с другой стороны, о купле-продаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительным в силу ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, во владение Михайлова ВА.
Взыскать с Мельникова СН в пользу Михайлова ВА расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Взыскать с Мельниковой НН в пользу Михайлова ВА расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова