№ 2-1296/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 октября 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Давыдовой И. С., представителя ответчика - адвоката Кочешкова Е. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой ИС к Бондаренко СЕ, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Давыдова И.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Бондаренко С.Е., Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Давыдова И.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бендаренко С.Е. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Экземпляр договора купли-продажи хранится в архивном отделе Администрации Березовского городского округа. Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен застройщику ФИО5, который в последующем продал указанный дом ответчику Бондаренко С.Е. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако проведение государственной регистрации было приостановлено на том основании, что ею не предоставлен подлинник договора купли-продажи жилого дома, расположенного на истребуемом земельном участке. Вместе с тем, данный договор предоставлен быть не может, поскольку он утерян.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Ответчик Бондаренко С.Е. в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещен по последнему известному месту жительства.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Кочешков Е.Ю., который полагал, что иск может быть удовлетворен при условии заключения сторонами договора и наличии первичного землеотводного документа.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав адвоката Кочешкова Е.Ю., исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В материалах дела имеется копия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко С.Е. и ФИО7, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Ключевского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, Бондаренко С.Е. продал, а Давыдова И.С. купила целый жилой дом, состоящий из одного бревенчатого дома полезной площадью 28,7 кв. м, в том числе жилой - 18,1 кв. м, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: одним холодным пристроем, одним навесом, одной баней, одними воротами, одним забором, находящийся в <адрес> под № и расположенный на земельном участке размером 1200 кв. м.
Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Бондаренко С.Е. жилого дома по вышеуказанному адресу Давыдовой И.С. имеется на хранении в архивном отделе Администрации Березовского городского округа.
Как видно из справки филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Березовское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Давыдова И.С..
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ изначально земельный участок по адресу: <адрес> под строительство жилого дома был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО5
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - для размещения дома индивидуального жилой застройки, площадь - 1572 +,- 28 кв. м, вид права - государственная собственность, землепользователь Давыдова И.С.
Постановлением главы администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения спорного земельного участка.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в силу указанной нормы истец вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец Давыдова И.С. обратилась в регистрационный орган с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок по указанному адресу.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Давыдовой И.С. на вышеуказанный земельный участок приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку правоустанавливающий документ на жилой дом - договор от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в копии. Истцу предложено представить оригинал или дубликат договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности истца Давыдовой И.С. на жилой дом подтверждается всей совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Давыдовой ИС к Бондаренко СЕ, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Давыдовой ИС право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1572 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Давыдовой ИС на вышеуказанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий:
Копия верна. Судья: Ж. В. Романова