О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без рассмотрения
01 октября 2010 года судья Березовский городского суда Свердловской области Романова Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Петухова А. И.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании вопрос о возможности рассмотрения по существу дела по иску Петухова АИ к Румянцеву ВА о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Петухов А. И. обратился в суд к Румянцеву В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обосновании иска пояснил, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент продажи дома Румянцева В. А. продолжал проживать в нем. В настоящее время он /Петухов А. И./ намерен продать дом, однако регистрация ответчика создает ему препятствия в этом.
При обсуждении вопроса возможности рассмотрения дела по существу истец полагал возможным. При этом пояснил, что приобретая спорный жилой дом, он оставил его в пользование ответчику. В настоящее время он желает освободить дом от прав ответчика. Заявлений (уведомлений) в адрес ответчика об отказе предоставления жилья в пользование, в досудебном порядке не направлял.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел жилой дом с правом проживания и регистрации в нем ответчика, то есть между сторонами одновременно заключен договор о предоставлении истцом ответчику жилого помещения для проживания без ограничения срока.
Требование истца о прекращении права пользования жильем, производно от требования о расторжении договора о бессрочном пользовании жильем.
В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из пояснений истца, установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, последним не соблюден.
В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет заявление без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судопределил:
производство по делу по иску Петухова А.И. к Румянцеву ВА о признании прекратившим право пользования жилым помещением без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей частной жалобы в течение десяти дней со дня вынесения определения через Березовский городской суд.
Определение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова