Дело № 2-1463/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г.Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А., с участием представителя истца Кустова С.М. Кустовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова СМ к Жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» о взыскании денежных средств в сумме 77799 руб. 13 коп., в обоснование исковых требований указав на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Твой Дом» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о внесении паевого взноса в Жилищно-строительный кооператив «Твой Дом», согласно п.2.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» вносит паевой взнос в целях строительства жилого дома, а ответчик обязуется после уплаты паевого взноса и окончания строительства передать в собственность ООО «<данные изъяты>» 16 квартир, указанных в приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЖСК «Твой Дом» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение № о перемене лиц в обязательстве по договору №. В соответствии с п.1 данного соглашения ООО «<данные изъяты>» уступил ему право требования двухкомнатной квартиры, указанной в приложении №, расположенной на первом этаже, в первом подъезде по адресу: <адрес>, общей площадью 45,46 кв.м. (Приложение №). В ДД.ММ.ГГГГ года им был полностью выплачен паевой взнос, о чем ему выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса за двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,46 кв.м., за подписью председателя правления ЖСК «Твой Дом» ФИО4, главного бухгалтера ЖСК «Твой Дом» ФИО5 и директора ООО «<данные изъяты>» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт помещения, а именно, на жилое помещение по адресу: <адрес>, на первом этаже в первом подъезде. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 42,4 кв.м. Согласно данному паспорту общая площадь помещения составляет, 42,4 кв.м., что на 3,06 кв.м. меньше, чем предусмотрено соглашением № о перемене лиц в обязательстве по договору № и договором №. В соответствии с п.4.5. договора № ответчик обязан произвести с пайщиком окончательный взаиморасчет по уточненной общей площади после обмера квартир органом технической инвентаризации. Полагает, что поскольку ответчик предал в его собственность жилое помещение меньшей на 3,06 кв.м. площадью, то и должен возвратить ему денежную сумму в размере 77799 руб. 13 коп., исходя из установленной договором и соглашением стоимости одного квадратного метра в размере 25424 руб. 55 коп. (1155800 рублей 45,46 кв.м.).
Также истцом были заявлены исковые требований о взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков окончания строительства и передачи квартиры в его собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111881 руб.44 коп. на основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от требований в указанной части представитель истца Кустова О.С. отказалась в порядке ст.39 ГПК РФ, данный отказ был принят судом, определением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено.
Представитель истца Кустова О.С. в судебно заседании исковые требования своего доверителя Кустова С.М. в остальной части поддержала, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, письменных возражений на исковое заявление Кустова С.М. суду не представил.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.242 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу об обоснованности заявленных Кустовым С.М. исковых требований и необходимости их удовлетворения в силу следующих обстоятельств.
Возможность реализации гарантированного ст.40 Конституции РФ права на жилище путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан без ограничения площади нашла свое отражение в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), в Законе Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 (в редакции Федеральных законов от 12.01.96 N 9-ФЗ, от 21.04.97 N 68-ФЗ, от 10.02.99 N 29-ФЗ, от 17.06.99 N 113-ФЗ, от 08.07.99 N 152-ФЗ), в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ) и ряде других законодательных актов. Новый ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из договора № о внесении паевого взноса в жилищно-строительный кооператив от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Твой Дом» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о внесении паевого взноса в Жилищно-строительный кооператив «Твой Дом», согласно п.2.1. указанного договора ООО «<данные изъяты>» вносит паевой взнос в целях строительства многоквартирного 4-х этажного жилого дома с мансардой и гаражным комплексом по адресу: <адрес>А, а ответчик ЖСК «Твой Дом» обязуется после уплаты паевого взноса за счет указанных вложений и вложений третьих лиц осуществить строительство дома, после завершения строительства и сдачи Государственной приемной комиссии дома передать в собственность ООО «<данные изъяты>» 16 квартир, указанных в приложении № к договору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кустовым С.М., ЖСК «Твой Дом» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение № о перемене лиц в обязательстве по договору №. В соответствии с п.1 данного соглашения ООО «<данные изъяты>» уступил истцу право требования двухкомнатной квартиры, указанной в приложении №, расположенной на первом этаже, в первом подъезде по адресу: <адрес>, общей площадью 45,46 кв.м. (Приложение №).
Судом было установлено, подтверждается материалами дела, в том числе представленными истцом и не оспоренными ответчиком, а также материалами дела правоустанавливающих документов, представленных по судебному запросу Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ истцом Кустовым С.М. был полностью выплачен паевой взнос в сумме, предусмотренной договором и соглашением, в размере 1155800 рублей, о чем ему в указанную дату выдана справка о полной выплате паевого взноса за двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,46 кв.м., за подписью председателя правления ЖСК «Твой Дом» ФИО4, главного бухгалтера ЖСК «Твой Дом» ФИО5 и директора ООО «<данные изъяты>» ФИО6 на основании данной справки о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При этом, в качестве объекта права квартира по указанному адресу имеет площадь согласно данным Реестра 42,4 кв.м., данная площадью был установлена по данным технической инвентаризации, нашедших отражение в кадастровым паспорте на жилое помещение, выданным ДД.ММ.ГГГГ Березовским БТИ и РН, и находящимся в деле правоустанавливающих документов в Управлении ФРС по <адрес>.
Таким образом, истцу было передано в собственность жилое помещение площадью 42,4 кв.м., что на 3,06 кв.м. меньше, чем предусмотрено соглашением № о перемене лиц в обязательстве по договору № и договором №, в которых площадь передаваемого помещения была определена сторонами в размере 45,46 кв.м.
В соответствии с п.4.5. договора № ответчик обязан произвести с пайщиком окончательный взаиморасчет по уточненной общей площади после обмера квартир органом технической инвентаризации.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку под окончательным данным обмеров органом технической инвентаризации было установлено, что ответчиком истцу в собственность передано жилое помещение площадью, меньшей на 3,06 кв.м. относительно площади, указанной в заключенном между сторонами договоре, то суд приходит к выводу о наличии у ответчика ЖСК «Твой Дом» обязанность по возврату истцу уплаченных им денежных средств за излишнюю жилую площадь.
Соглашением № паевой взнос от ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 1155800 из расчета общей площади квартиры в размере 45,46 кв.м., в таком же размере истцом был оплачен паевой взнос. Следовательно, стоимость одного квадратного метра была согласована сторонами в размере 25424 руб. 55 коп. (1155800 руб. : 45,46 кв.м.).
Истцу подлежит возврату: 25424 руб. 55 коп. Х 3,06 кв.м. = 77799 руб. 13 коп.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих что с истцом был произведен взаиморасчет по уточненной площади в соответствии с п.4.5. договора №, а также доказательства возврата истцу денежных средств как в сумме 77799 руб. 13 коп., так в ином размере.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, представитель истца согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кустова СМ к Жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» в пользу Кустова СМ 77799 рублей 13 копеек, соответствующую стоимости не переданных ему 3,06 кв.м. жилого помещения.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» государственную пошлину в доход государства в размере 2533 рублей 97 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
.
Копия верна.
Судья: Е.Л. Забоева