Дело № 2-1516/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«20 декабря 2010 года г.Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А., с участием истца Скотниковой Т.М., ее представителя Чижикова П.Б., представителя ответчика Чудиной В.В. Щелконоговой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скотниковой Тамары Васильевны к Чудиной Вере Васильевне о признании права собственности на квартиру и о выселении из жилого помещения без предоставления другого,
УСТАНОВИЛ:
Истец Скотникова Т.В. обратилась в суд с иском к Чудиной В.В. и Исакову М.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и о выселении Чудиной В.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исаковым М.В., действующим со стороны продавца, и Чудиной В.В., действующей со стороны покупателя, ответчик Чудина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с тем, указанная квартира приобреталась исключительно на ее (истца) денежные средства, она же ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ООО агентством недвижимости «Вознесенский центр», по условиям которого данное агентство должно было произвести подготовку документов о обеспечить оформление договора купли-продажи указанной квартиры. Приобретение квартиры в собственность ответчика Чудиной В.В. объяснялось лишь желанием помочь ей как своей родной сестре в решении вопроса о приобретении последней вида на жительство и российского гражданства, поскольку до осени ДД.ММ.ГГГГ года Чудина В.В. постоянно проживала в <адрес>, а условием, способствующим приобретению вида на жительство и российского гражданства, является наличие у претендента на гражданство жилья на территории России. Ссылаясь на п.1 ст.307, п.1 ст.45, ст.1102, ст.1104, ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ просит выселить ответчика Чудину В.В. из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого, поскольку она (истец) не желает сохранять за Чудиной В.В. право пользования спорным жилым помещением в дальнейшем.
В дальнейшем истец Скотникова Т.В. в порядке ст.39 ГПК РФ отказалась от заявленных требований, предъявленных к ответчику Исакову М.В. как ненадлежащему ответчику, отказ истца от иска в указанной части был принят судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в данной части было прекращено.
В судебном заседании истец Скотникова Т.В. и представитель ответчика Щелконогова А.Ю., действующая в интересах своего доверителя Чудиной В.В. на основании доверенности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Березовского Свердловской области Кульчинской И.В., зарегистрированной в реестре нотариуса за № <данные изъяты>, обратились к суду в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ с просьбой утвердить мировое соглашение, к которому они пришли для устранения по обоюдному согласию возникшего спора и по условиям которого:
1. Истец <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и о выселении Чудиной В.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого.
2. Чудина Вера Васильевна обязуется выплатить истцу Скотниковой Тамаре Васильевне в качестве отступного 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств, при этом, передача денежных средств должна удостоверяться распиской, выдаваемой Скотниковой Тамарой Васильевне Чудиной Вере Васильевне.
3. Судебные расходы, которые стороны понесли по настоящему делу, не возмещаются и возлагаются соответственно на стороны, их понесшие.
Истец Скотникова Т.В. согласна заключить мировое соглашение на указанных условиях, просит суд его утвердить.
Представитель истца Чижиков П.Б. поддержал ходатайство своего доверителя Скотниковой Т.В. об утверждении судом мирового соглашения на указанных условиях, полагая, что оно не противоречит закону и совершено в интересах всех лиц, участвующих в деле.
Представитель ответчика Щелконогова А.Ю., действуя в интересах своего доверителя Чудиной В.В., согласна заключить мировое соглашение на указанных условиях, полагая, что оно не противоречит закону и совершено в интересах всех лиц, участвующих в деле, просит суд его утвердить.
Условия мирового соглашения оформлены письменно в отдельном заявлении, приобщенном к материалам дела, и подписаны истцом и представителем ответчика.
Сторонам, их представителям судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220,221 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому считает возможным его утвердить.
Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ в случае утверждения мирового соглашения, к которому пришли стороны, суд прекращает производство по данному делу.
Согласно ст.221 ГПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке обеспечения иска по настоящему делу по ходатайству истца были применены обеспечительные меры в виде запрета ответчику Чудиной Вере Васильевне производить какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из смысла ст.ст.139,140 ГПК РФ следует, что меры по обеспечению иска являются средством, гарантирующим исполнение будущего судебного решения.
Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
В связи с утверждением судом мирового соглашения, к которому пришли стороны, и прекращения производства по делу суд считает возможным отменить указанные выше обеспечительные меры, принятые судом определением от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Скотниковой Тамарой Васильевной, с одной стороны, и ответчиком Чудиной Верой Васильевной в лице представителя Щелконогова Анны Юрьевны, действующей на основании доверенности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре нотариуса за № <данные изъяты>, с другой стороны, по условиям которого:
1. Истец Скотникова Тамара Васильевна отказывается от своих исковых требований к ответчику Чудиной Вере Васильевне о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и о выселении Чудиной В.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого.
2. Чудина Вера Васильевна обязуется выплатить истцу Скотниковой Тамаре Васильевне в качестве отступного 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств, при этом, передача денежных средств должна удостоверяться распиской, выдаваемой Скотниковой Тамарой Васильевне Чудиной Вере Васильевне.
3. Судебные расходы, которые стороны понесли по настоящему делу, не возмещаются и возлагаются соответственно на стороны, их понесшие.
Производство по делу по иску Скотниковой Тамары Васильевны к Чудиной Вере Васильевне о признании права собственности на квартиру и о выселении из жилого помещения без предоставления другого - прекратить.
Отменить обеспечительные меры, примененные Определением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета ответчику Чудиной Вере Васильевне производить какие-либо регистрационные действия в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение суда об утверждении мирового соглашение является основанием для выдачи по заявлению взыскателя исполнительного листа для принудительного исполнения.
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Березовский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Е.Л. Забоева