РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации01 сентября 2010 года г.БерезовскийБерезовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Шаляпиной Н.И., с участием истца Горохова Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова ЛП к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горохов Л.П. обратился в суд с иском к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
В обоснование исковых требований истец Горохов Л.П. указал следующее. Постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в районе участка № «<данные изъяты>». После получения участка, он на личные средства и собственными силами построил гараж. Однако, он не оформил документы на гараж в порядке, установленном законодательством, поэтому не может распорядиться им по собственному усмотрению.
Истец Горохов Л.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации Березовского городского округа- в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика-Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу <адрес>- в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица - председатель гаражно-строительного кооператива № «<данные изъяты>» ФИО3 - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором исковые требования Горохова Л.П. поддерживает.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истца Горохова Л.П., с учетом отзыва представителя третьего лица ГСК №, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Горохова Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует ориентироваться на статью 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.
В данном случае право собственности на объект недвижимого имущества в виде спорного гаражного бокса у Горохова Л.П. возникло в результате создания (постройки) указанного объекта истцом для себя.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ может признано за лицом, построившим его на земельном участке, отведенном ему для этих целей в установленном законом порядке, с получением необходимых на это разрешений и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для строительства гаражей» Горохову Л.П. отведен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в районе Соснового бора.
Как указано в п.25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с пунктами 2 и 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами.
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 2010 года, имеющее лицензию К 102114 от ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс построен из качественных материалов, в одном ряду и в линии с другими гаражными боксами, по генеральному плану, утвержденному главным архитектором города. Конструкции способны выдержать постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые и ветровые нагрузки для Среднего Урала. При строительстве использовались материалы степенью огнестойкости Г1. Гаражный бокс построен без нарушений СниП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиал «Березовское БТИ и РН», свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в строении литера А,А1 расположено нежилое помещение: №.
Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ГСК «Сосновый бор» №, Горохов Л.П. принят в члены ГСК «Сосновый бор»
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> Березовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс № на участке № площадью 26 кв.м. Разрешенное использование/назначение: для индивидуального гаража.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, информация на объект недвижимого имущества: гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный участок №, бокс №, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Березовский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на соседние с гаражным боксом истца за №, 25, отсутствуют.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество в виде гаражного бокса возведено истцом на отведенном именно ему уполномоченным органом местного самоуправления земельном участке, использование участка истцом было именно в тех целях, для которых участок и предоставлялся - для гаражного строительства, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, строительство гаражного бокса № возведено истцом Гороховым Л.П., являющимся членом ГСК, в который он вступил, поскольку гараж им был возведен в гаражном массиве кооператива, своими силами за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных норма и правил. Спорное имущество является объектом недвижимости, которым Горохов Л.П. фактически владеет и пользуется как собственным, несет бремя содержания имущества как собственник. В настоящее время на территории Березовского городского округа отсутствует порядок легализации гаражных боксов, возведенных ранее на территории участков ГСК, в том числе существовавший ранее порядок путем приемки в эксплуатацию гаражных боксов органом местного самоуправления, в связи с чем, у истца отсутствует иная возможность во внесудебном порядке защиты его права собственника на возведенный им гаражный бокс.
Таким образом, суд считает возможным признать за Гороховым Л.П. право собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера А,А1) на участке № в <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горохова ЛП к администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Гороховым ЛП право собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера А,А1) на участке № в <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Гороховым ЛП права собственности на помещение гаражного бокса № в здании нежилого назначения (литера А,А1) на участке № в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2010 года (04,05 сентября 2010 года-выходные дни).
Судья: подпись. Е.Л. Забоева
.
Копия верна.
Судья: Е.Л. Забоева