Дело № 2-1413/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г.Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К., с участием представителя истца Габушина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балтымский кирпич» к Гришко АА о взыскании задолженности по оплате за наем квартиры, по оплате коммунальных услуг и пени не неисполнение обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Балтымский кирпич» обратилось в суд с иском к Гришко А.А. о взыскании задолженности по оплате за наем квартиры, по оплате коммунальных услуг и пени не неисполнение обязательств, в обоснование своих требований указав, что между ним и ответчиком Гришко А.А. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял с целью проживания в наем жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>, при этом, ответчик обязан был ежемесячно вносить не позднее первого числа расчетного месяца оплату за наем квартиры в размере 8000 рублей 00 копеек, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, согласно выставленных управляющей компанией квитанций. Ответчик неоднократно нарушал сроки и условия оплаты, предусмотренные договором, о чем предупреждался в устной и письменной форме. На его требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении ответчиком задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении квартиры с передачей ее ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов, задолженность ответчиком Гришко А.А. не была погашена, в назначенное время в квартире никого не оказалось, дверь никто не открывал, фактически передача квартиры не состоялась, на следующий день сожитель ответчика по имени ФИО6 позвонил и сообщил, что готов передать квартиру, тем не мене фактически бросил ключи, сообщив, что квартиру Гришко А.А. освободила ДД.ММ.ГГГГ поздно вечером, затем скрылся. Задолженность ответчика по оплате за наем квартиры составляет 21 935 рублей 48 копеек, по оплате коммунальных услуг - 4770 рублей 43 копейки. Кроме того, по условиям п.4.1. заключенного между ними договора предусмотрено, что в случае не внесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором, исчисляются пени в размере 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76181 рубль 19 копеек.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем квартиры в сумме 21935 руб. 48 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4770 руб. 43 коп., пени за просрочку внесения платежей на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76181 руб. 19 коп., а также возместить понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2630 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «Балтымский кирпич» Габушин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, дополнительно пояснил суду, что по истечении срока договора отношения по найму принадлежащего ООО «Балтымский кирпич» жилого помещения сторонами были продолжены, расчет задолженности произведен из расчета фактического пользования ответчиком жилого помещения.
Ответчик Гришко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, как и каких-либо возражений и доказательств по существу заявленных ООО «Балтымский кирпич» исковых требований.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.242 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования ООО «Балтымскй кирпич» обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе представленными по запросу суда сведениями из БТИ <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, пояснениями истца, не оспаривалось ответчиком, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу Обществу с ограниченной ответственностью «Балтымский кирпич» на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>». Право собственности истца на данную квартиру в установленном законно порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с несением соответствующей записи в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент рассмотрения дела в суде изменений в записи о регистрации прав на спорное имущество не вносились, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, в суде не оспаривалось, какие-либо ограничения (обременения), правопритязания также зарегистрированы не были.
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе договором найма жилого помещения, актом приема-передачи квартиры, уведомлениями, актами об оплате услуг, объяснениями истца, не оспорено ответчиком, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор найма жилого помещения, по условиям которого ООО «Балтымский кирпич», действующий как наймодатель жилого помещения, передал ответчику Гришко А.А., действующей в качестве нанимателя, а последняя приняла жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в наем с целью проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из условий договора найма жилого помещения от 01 октября 209 года, ответчик Гришко А.А. как наниматель жилого помещения обязана была ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения в сумме 8000 рублей, при этом, оплата за наем должна быть внесена нанимателем не позднее первого числа расчетного месяца (п.2.2.4, 3.1., 3.2. договора).
Кроме того, по условиям указного договора ответчик как наниматель жилого помещения обязана была ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, согласно выставленных управляющей компанией квитанций (п.2.2.5 договора), при этом, п.3.2 договора предусмотрено, что все вносимые нанимателем платежи за оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, электроэнергии, газа, не являются оплатой найма и не засчитываются в счет платы за наем.
Как было установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком, отношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением на условиях найма, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, были соглашением сторон пролонгированы после истечении срока договора на тех же условиях, фактически отношения стороны прекращены ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, в том числе извещений о выставленных к оплате коммунальных услуг, актов сверки о внесении ответчиком денежных сумм в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, задолженность Гришко А.А. перед наймодателем ООО «Балтымский кирпич» (истцом по настоящему делу) составляет: по оплате за наем квартиры - 21935 рублей 48 копеек, по оплате коммунальных услуг - 4770 рублей 43 копейки. При этом, из указанных документов усматривается, что расчет задолженности произведен исключительно за период договорных отношений и период пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих оплату найма и коммунальных услуг по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ в большем размере, чем указано в документах, представленных истцом.
Из материалов также следует, что ответчиком неоднократно нарушались сроки и условия оплаты, предусмотренные договором.
Условиями п.4.1. договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, в случае не внесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором, исчисляются пени в размере 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Размер заявленной истцом неустойки произведен на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 76181 рубль 19 копеек.
Суд полагает обоснованными требования истца и в части заявленной договорной неустойки, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность причин не исполнения или несвоевременного исполнения им обязательств по договору в части внесения предусмотренной оплаты.
Вместе суд считает необходимым снизить размер заявленной истцом неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку полагает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом, суд исходит из того, что последствием исполнения данного обязательства в части не внесения денежных средств является возможность пользования истцом указанными денежными средствами, соразмерив установленную Центробанком ставку рефинансирования за весь период нарушения обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер начисленных пени до 10000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать:
21935 рублей 48 копеек - задолженность по оплате за наем квартиры,
4770 рублей 43 копейки - задолженность по оплате коммунальных услуг,
10000 рублей - пени за нарушение обязательств,
всего - 36705 рублей 91 копейка.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ООО «Балтымский кирпич» за подачу данного настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 2630 рублей.
Принимая во внимание, что размер заявленной истцом неустойки был снижен по инициативе суда на основании ст.333 ГК РФ, с учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме в сумме 2630 рублей.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Балтымский кирпич» к Гришко АА о взыскании задолженности по оплате за наем квартиры, по оплате коммунальных услуг и пени не неисполнение обязательств - удовлетворить.
Взыскать с Гришко АА в пользу ООО «Балтымский кирпич» задолженность по договору найма жилого помещения в общей сумме 36705 рублей 91 копейки, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2630 рублей, всего - 39335 рублей 91 копейку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено 19 ноября 2010 года.
Судья: подпись. Забоева Е.Л.
.
Копия верна.
Судья: Забоева Е.Л.