Дело № 2-1528/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж..В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Давлетбаевой Л. Н.,
третьих лиц Кинева В. Ф., Мусиной Л. Ф., Яковец О. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбаевой ЛН к Администрации Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по городу <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
истец Давлетбаева Л. Н. обратилась в суд с иском к ФИО2 к Администрации Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по городу <адрес> о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование требования истец пояснила, что она является собственником 4/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре №. Жилой жом состоит из двух основных строений (литера А, а и литера Б), одно из которых (литера Б) занимала она, впоследствии данное строение она снесла и на его месте возвела новое, а вторым пользовалась ФИО6 по расписке о его купле-продаже. Последняя в ДД.ММ.ГГГГ году, находившееся в ее пользование строение (литера А, а), передала ей во владение и пользование, правоотношения оформили в ДД.ММ.ГГГГ, составив расписку о приобретении жилого дома. С этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно владела жилым домом, состоящим их двух построек, как своим собственным: несла бремя его содержания, оплачивала налоги. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила приватизировать приусадебный участок, однако узнала, что 1/5 доля в праве собственности на жилой дом в учреждении БТИ зарегистрирована за ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица Кинев В. Ф., Мусина Л. Ф., Яковец О. М. суду пояснили, что являются правообладателями смежных земельных участков. Вновь возведенный Давлетбаевой Л. Н. дом не нарушает их прав и законных интересов. Давлетбаева Л. Н. постройками владеет открыто непрерывно и добросовестно.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованиями иска не согласился, в отзыве на исковое заявление представитель Управления указал, что регистрационный орган не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чьих-либо сделок и прав. В силу пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ. Управление не нарушало права и законные интересы истца. Регистрирующий орган не является собственником и не претендует на недвижимое имущество, указанное в иске, какие-либо разногласия между истцом и Управлением отсутствуют. Кроме того, истец не представила доказательств обращения в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности, Управление не отказывало истцу в проведении государственной регистрации и не уклонялось от проведения регистрации, в связи с чем представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу статьи 11 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Установлено судом, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> состоит из двух основных строений: литера А, а, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 18, 3 кв. м, и литера Б, площадью 130 кв. м, год введения в эксплуатацию не установлен.
Собственником 4/5 долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2 (до брака - <данные изъяты>) Л. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, зарегистрированного ЗПУ (БТИ) ДД.ММ.ГГГГ №.
Из сообщении БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 1/5 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Со слов истца ФИО10 являлась одинокой женщиной, находившуюся в ее пользовании постройку продала по бытовой сделке (расписке) и более ею не интересовалась. На протяжении всего срока пользования и владения ею постройками жилого дома, каких-либо правопритязаний - не поступало.
Правопреемников ФИО10 в ходе судебного разбирательства установить не представилось возможным.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на строение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Истец Давлетбаева Л. Н., предъявляя иск о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, принадлежавшее ФИО10, в силу приобретательной давности владения, должна доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 18 лет), добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Доводы истца о том, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей в праве собственности жилого дома как своей собственной, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием дома, подтверждаются распиской, выданной ДД.ММ.ГГГГ истцу Давлетбаевой (<данные изъяты>) Л. Н. ФИО6 в том, что она получила от Детковской Л. Н. деньги за дом по <адрес> сумме 1 500 рублей в присутствии свидетеля ФИО12, а также пояснениями третьих лиц ФИО7 и ФИО8 ФИО5 По заявке Давлетбаевой Л. Н. проведены землеустроительные работы приусадебного участка под домом.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку истец Давлетбаева Л. Н., приобретшая в ДД.ММ.ГГГГ году спорный жилой дом по бытовой сделке, полагала, что состоялся договор купли-продажи жилого дома, она является собственником данного имущества, об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на дом она не знала, владела данным имуществом непрерывно на протяжении 18 лет, открыто, не скрывая факта нахождения спорного жилого дома в своем владении, суд полагает, что иск заявлен обоснованно, за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности владения.
Признание прав на имущество это констатация такого права перед третьими лицами и является способом защиты гражданских прав (статьи. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Давлетбаевой ЛН удовлетворить.
Признать за Давлетбаевой ЛН 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, по данным технического обследования филиала «Березовского БТИ и РН» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Давлетбаевой ЛН на 1/5 долю в праве собственности на вышеуказанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова