Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2010
Дело № 2-1509/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Денисовой И. Ю., ее представителя Абузгильдина Р. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой ИЮ к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец Денисова И.Ю. обратилась в суд к ответчикам Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о включении жилого дома, литер А, общей площадью 83,7 кв. м, по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, и о признании права собственности на данное недвижимое имущество.
В обоснование иска Денисова И.Ю. указала, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ она является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, однако данный жилой дом был ею снесен и на его месте возведен новый дом. Строительство жилого дома было окончено еще при жизни наследодателя, однако ввести дом в эксплуатацию и оформить право собственности на него она не успела. Таким образом, вновь возведенный жилой дом не вошел в состав оставшегося после смерти ФИО1 наследства. Спорный жилой дом соответствует строительным нормативам, прав и законных интересов других лиц сохранение данной постройки не затрагивает. В срок, установленный законом, она обратилась к нотариусу для принятия наследства, однако заявление у нее не приняли в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Кроме того, спорное недвижимое имущество принято ею фактически: с момента смерти наследодателя она вступила во владение жилым домом, следит за его состоянием, в хозяйственных постройках содержится принадлежащий ей скот, она обрабатывает земельный участок, все личные вещи наследодателя, находящиеся в доме, перешли в ее пользование.
В судебном заседании истец Денисова И.Ю., ее представитель Абузгильдин Р.Г. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивали.
Представители ответчиков Администрации Березовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали, против вступления истца в наследственные права в отношении спорного недвижимого имущества не возражали.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца Денисову И.Ю., ее представителя Абузгильдина Р.Г., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно завещанию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем председателя исполкома Ключевского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, все имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, она завещала Денисовой И.Ю.
Факт открытия наследства подтверждается свидетельством о смерти серия II-АИ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Березовское БТИ и РН», а также из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, следует, что наследодатель ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв. м.
Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на строение по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Справкой Территориального отдела Администрации Березовского городского округа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что умершая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, одна.
Вместе с тем, согласно сведениям кадастрового паспорта здания серия АГ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, литер А, общей площадью 83,7 кв. м, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Ранее зарегистрированный объект в БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО8, реестровый №, «жилой дом», литера А, общей площадью 31 кв. м, снесен. На земельном участке выстроен вновь жилой дом (литера А), имеются служебные постройки: гараж (литера Г), погреб (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), предбанник (литера Г6), баня (литера Г7), теплица (литера Г8), уборная (литера Г9), навес (литера Г10), ворота (литера I), ворота (литера II). Разрешение на строительство не предоставлено. Справка об адресной части не предоставлена. Описываемый объект является объектом индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, на основании пояснений истца и вышеуказанных документов суд установил, что наследодатель ФИО1 снесла принадлежащий ей жилой дом и на его месте возвела спорный жилой дом, не получив на то необходимых разрешительных документов.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, которая в соответствии с пунктом 2 данной статьи подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, по передней и задней меже по 25 метров, по правой и по левой меже по 50 метров, был предоставлен ФИО9 исполкомом <адрес> Совета на праве застройки сроком на 50 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для возведения жилого дома.
В соответствии со статьей 11 действовавшего на момент предоставления земельного участка под застройку Земельного кодекса РСФСР 1922 года право на землю, предоставленную в пользование трудящимся, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе.
В последующем Указом Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26.08.1948 было также установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Статьей 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривалось, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
Таким образом, поскольку согласно действовавшему на тот момент законодательству предоставление земельных участков под застройку осуществлялось исключительно на праве бессрочного пользования, суд полагает, что застройщику ФИО9 земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году на праве бессрочного пользования.
Согласно справке СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Березовское БТИ и РН» объект недвижимости под № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ стоит на техническом учете под № 3. Кроме того, в материалах инвентарного дела имеются сведения о том, что жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 перешел в собственность ФИО10 После смерти ФИО10 право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешло к наследодателю ФИО1.
В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях города при переходе права собственности на строение осуществлялся также и переход права пользования участком или его частью.
Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, поскольку первоначальный владелец земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, обладал им на праве бессрочного пользования, суд считает, что последующие владельцы данного участка, в том числе и наследодатель ФИО1, после перехода к ним права собственности на жилой дом, пользовались участком на праве постоянного бессрочного пользования.
Из отчета, составленного ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что дефектов фундамента, стен и балок перекрытий не выявлено, при существующей схеме здания оно может быть использовано по своему назначению. Имеющимся в материалах дела свидетельством подтверждается, что ЗАО «<данные изъяты>» имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в частности, к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Как следует из материалов дела, собственниками смежных земельных участков № и № по <адрес> являются третьи лица ФИО11 и ФИО7 соответственно. Согласно заявлениям, представленным суду, третьи лица каких-либо претензий по поводу возведения жилого <адрес> не имеют.
Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом был возведен наследодателем ФИО1 на земельном участке, который фактически находился у нее на праве постоянного бессрочного пользования, принимая во внимание, что техническое состояние спорного жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, возведение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать, что фактически спорный объект недвижимости находился в собственности ФИО1
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку судом установлено, что вновь возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически принадлежал наследодателю ФИО1 на праве собственности, данный объект недвижимости подлежит включению в состав ее наследства.
Согласно статье 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Судом установлено, что согласно завещанию, составленному ФИО1, наследником ее имущества является истец ФИО2
В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
В соответствии с пунктом статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обязательную долю в наследстве в размере не менее половины доли, причитающейся по закону, обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО1, истец отрицает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из пояснений истца следует, что с момента открытия наследства она вступила во владение и управление спорным жилым домом, стала следить за его состоянием.
Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной территориальным отделом Администрации Березовского городского округа по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Денисова И. Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>, и представленными суду квитанциями на имя Денисовой И.Ю. об оплате коммунальных услуг по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт того, что истец Денисова И.Ю. после смерти наследодателя ФИО1 в течение предусмотренного законом срока в установленном порядке приняла наследство, в состав которого входит, в том числе, и спорный объект недвижимости.
Поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, независимо ни от времени, ни от способа его принятия, суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Денисовой ИЮ удовлетворить.
Включить жилой дом (литер А), общей площадью 83,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Денисовой ИЮ право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 83,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Денисовой ИЮ на вышеуказанное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова