Дело № 2-81/2011 года
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелевой Натальи Александровны к Козловскому Александру Филлиповичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Истец Метелева Н.А. обратилась в суд с иском, просила признать ответчика Козловского А.Ф. не приобретшим права пользования жилым помещением квартирой № <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора дарения, заключенного между ней и ее бабушкой Козловской С.П. Ответчик Козловский А.Ф., ее отец, состоял на учете в квартире, проживал в ней, проживает в настоящее время. Однако не следит за состоянием квартиры, в квартире проживают посторонние лица, постоянно происходят пьяные ссоры, скандалы.
В судебном заседании истица Метелева Н.А. исковые требования поддержала, сослалась на изложенное в исковом заявлении.
Ответчик Козловский А.Ф. исковые требования не признал, пояснил, что квартира была предоставлена его родителям Козловской С.П. и Козловскому Ф.А. по ордеру. Он проживал в квартире вместе с родителями. Участия в приватизации квартиры он не принимал.
Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Метелевой Н.А. не имеется.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность.
Как видно из поквартирной карточки на квартиру по адресу <адрес>, нанимателем квартиры являлся Козловский Ф.А., который вселился в квартиру вместе с супругой Козловской С.П. и сыном Козловским А.Ф.
Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным предприятием «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства города Березовского» и Козловской Серафимой Петровной, видно, что Козловская Серафима Петровна приобрела в собственность <адрес>. Член семьи Козловский А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не принявший участия в приватизации, сохраняет право пользования квартирой.
Вселившись в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, Козловский А.Ф. приобрел право пользования ею и сохранил данное право после приватизации квартиры Козловской С.П.
Собственником спорной квартиры является Метелева Н.А., что видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козловской Серафимой Петровной, с одной стороны, и Метелевой Натальей Александровной, с другой стороны, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру за Метелевой Н.А. зарегистрировано органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно статье 53 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имели члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации о прекращении права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилое помещение, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Козловский А.Ф., отказавшись на приватизации квартиры, сохранил право пользования ею при переходе права собственности к Метелевой Н.А.
Таким образом, Козловский А.Ф. не только приобрел право пользования спорным жилым помещением, но и сохранил его при переходе права собственности на него к новому собственнику.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Метелевой Натальи Александровны к Козловскому Александру Филлиповичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением квартирой № <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Березовский городской суд.
Судья Л.С. Фаламова