Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2011
№ 2-46/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Рыковой Н. И., ее представителя Козловой Э. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой Надежды Ильиничны к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истец Рыкова Н.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на гаражном участке № в <адрес>.
В обоснование заявленных требований Рыкова Н.И. указала, что постановлением главы муниципального образования «г. Березовский» № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса, площадью 24,6 кв. м на участке № в <адрес>. На отведенном земельном участке истец возвела гаражный бокс, который поставлен на технический учет под № №. Онп несет расходы на содержание данного гаражного бокса, оплачивает налоги, однако право собственности на данное недвижимое имущество ею не оформлено. Отсутствие зарегистрированного права собственности не позволяет истцу распоряжаться спорным гаражным боксом по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Рыкова Н.И., ее представитель Козлова Э.В. требование иска поддержали.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа и Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав и оценив в совокупности иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Постановлением главы муниципального образования «г. Березовский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Рыковой Н.И. для гаражного строительства» Рыковой Н.И. предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м. в <адрес> на участке № в районе автостанции в пользование по договору аренды сроком на два года для строительства гаража.
Из материалов дела следует, кадастровым паспортом помещения серии АГ №, выданным филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области - «Березовское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец Рыкова Н.И. возвела на отведенном ей земельном участке гаражный бокс гаражный бокс №, площадью 27,2 кв. м, который поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер №, представляет собой помещение нежилого назначения, в строении литера Е. Техническая характеристика помещения указана по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой № Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Рыкова Н.И. является плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога.
Постановлением главы Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес> на участке № под гаражным боксом №», вынесенным на сновании заявления Рыковой Н.И. и землеустроительного дела, из земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, кадастровый №, образован земельный участок площадью 28 кв. м, утверждена схема расположения образованного участка с присвоением адреса: <адрес>, участок №а, гаражный бокс №е и установлением вида разрешенного использования - под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, Рыковой Н.И. предписано провести кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, имеет кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, площадь 28 +,- 2 кв. м., сведения о правах отсутствуют.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, из состава которого образован участок, занимаемый спорным гаражным боксом, расположен в северной части кадастрового квартала №, относится к землям населенных пунктов, находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами, его площадь 131283 кв. м..
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, отсутствуют.
Согласно ответу филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, отсутствует.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке был отведен для целей возведения индивидуальных гаражных боксов, а истец Рыкова Н.И. является застройщиком данного гаражного бокса.
Из ситуационного плана расположения спорного гаражного бокса следует, что он расположен по соседству с гаражными боксами № № и №.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на гаражные боксы № и № указанными учреждениями не производилась.
Согласно техническому заключению на здание гаражного бокса №е на участке №а в <адрес>, выполненному ООО «Кариатида» в декабре 2010 года, указанный гаражный бокс построен без нарушений СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.
В материалах дела имеется заявление истца Рыковой Н.И. в Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса № на участке №.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГлавный архитектор Березовского городского округа отказал истцу в выдаче разрешения на строительство гаражного бокса и акта ввода его в эксплуатацию по причине непредставления документации, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что Рыкова Н.И. возвела спорный гаражный бокс на отведенном в установленном порядке земельном участке своими силами и за счет собственных средств, однако не имеет ни разрешения на строительство, ни акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых меры предпринимала. Вместе с тем, орган местного самоуправления претензий к спорному строению не имеет, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Безопасность гаражного бокса, его соответствие градостроительным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключением специализированной организации. Доказательств нарушения прав владельцев соседних гаражных боксов в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах суд признает, что Рыкова Н.И. фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом на праве собственности, данная постройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а следовательно, требование Рыковой Н.И. о признании за ней права собственности на гаражный бокс № на участке № в <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами, является способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Рыковой Надежды Ильиничны к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Рыковой Надеждой Ильиничной право собственности на индивидуальный гаражный бокс №, площадью 27,2 кв. м, расположенный на гаражном участке № в <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рыковой Надежды Ильиничны на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
<данные изъяты>: судья: Ж. В. Романова