Дело № 2-8/2011 года Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихиной АМ к Тимофееву ПМ, Воронцовой ЛМ о регистрации перехода права собственности, по иску Воронцовой ЛМ к Семенихиной АМ о восстановлении срока для вступления в наследство, признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ Истец Семенихина А.М. обратилась в суд с иском, просила зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, <адрес>, от ФИО2 к ней, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она, как и ответчики Тимофеев П.М. и Воронцова Л.М., являются детьми ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 подарила ей жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Однако в связи с болезнью и последовавшей смертью не смогла зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на дом и участок. Ответчик Воронцова Л.М. обратилась в суд с иском, просила восстановить ей срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2 После похорон матери сестра Семенихина А.М. сообщила ей, что наследства нет, так как при жизни мать все оформила на ее имя. Она проживала в Латвии, последний раз видела мать в 2008 году, общалась только по телефону. 09 сентября 2010 года ей стало известно о вынесении Березовским городским судом решения по иску ее сестры о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок <адрес>. Она в судебном заседании не участвовала. Из содержания решения ей стало известно, что дом и земельный участок не зарегистрированы на праве собственности за сестрой. Решение суда было отменено. 20 сентября 2010 года она обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. Однако 21 октября 2010 года получила отказ, поскольку ею пропущен срок для принятия наследства. Ранее она обратиться к нотариусу не могла, так как не знала о наличии имущества, потому срок на принятие наследства пропущен ею по уважительной причине. В судебном заседании истец-ответчик Семенихина А.М. заявленные исковые требования поддержала, сослалась на изложенное в исковом заявлении, исковые требования Воронцовой Л.М. не признала, пояснила, что при жизни ФИО2 подарила ей дом и земельный участок по адресу <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на данные объекты она не могла, поскольку занималась лечением матери, а затем и похоронами. О том, что мать подарила дом ей, было известно и Тимофееву П.М., и Воронцовой Л.М., с чем они были согласны. После похорон она по телефону сообщила сестре Воронцовой Л.М., что наследства нет, так как дом подарен ей. Позднее она направила Воронцовой Л.М. копию свидетельства о смерти матери. Считает, что срок на принятие наследства пропущен Воронцовой Л.М. по неуважительной причине. Просила в иске отказать. Представитель Семенихиной А.М. Семенихина А.А. дала аналогичные пояснения. Ответчик-истец Воронцова Л.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что не может являться ответчиком по иску Семенихиной А.М., так как не уклоняется от государственной регистрации сделки. Договор дарения подлежит государственной регистрации. В случае смерти дарителя до государственной регистрации права собственности договор признается ничтожным. Считала со слов Семенихиной А.М., что наследства после смерти матери нет, потому не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Шестимесячный срок на подачу заявления о принятии наследства пропущен ею по уважительной причине. Тимофеев П.М. отказался от принятия наследства. Она и Семенихина А.М. имеют равные права на дом и земельный участок. Ей как наследнице первой очереди принадлежит одна вторая доля в праве собственности на дом и земельный участок. Ответчик-третье лицо Тимофеев П.М. исковые требования Семенихиной А.М. признал, исковые требования Воронцовой Л.М. не поддержал. Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился. Суд, заслушав пояснения истца по первоначальному иску Семенихиной А.М., ее представителя, ответчика по первоначальному иску Тимофеева П.М., исследовав материалы дела, считает исковые требования Семенихиной А.М. обоснованными, подлежащими удовлетворению, исковые требования Воронцовой Л.М. обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В силу статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В силу статьи 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. Согласно п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как видно из договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2, именуемой «даритель», с одной стороны, и Семенихиной АМ, именуемой «одаряемая», с другой стороны, даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в дар недвижимое имущество, <адрес> состоящее из земельного участка площадью 1560 квадратных метров и жилого дома на указанном участке общей площадью 38,1 квадратных метров с хозяйственными строениями. Отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Отчуждаемый жилой дом принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка произведена до заключения настоящего договора. Договор подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Названный договор дарения жилого дома и земельного участка не зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО2 к Семенихиной А.М. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии №. В связи со смертью дарителя ФИО2 истица полагает, что не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество. Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка произведены до заключения договора. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, даритель обладала полномочиями по отчуждению спорного имущества. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора дарения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащих ей на праве собственности дома и земельного участка соответствовало ее действительным намерениям. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор дарения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, даритель обладала необходимыми полномочиями по отчуждению дома и земельного участка, то единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть дарителя. должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвиж Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти другой стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истица Семенихина А.М. приобрела жилой дом и земельный участок на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора дарения у ФИО2, впоследствии умершей, то есть по основаниям, не противоречащим действующему законодательству, законность ее владения спорным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда. Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению. Доводы ответчика по первоначальному иску Воронцовой Л.М. о ничтожности договора дарения несостоятельны. Так, в соответствии с п. 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации. Единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности на спорное имущество явилась смерть дарителя. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора дарения в данной ситуации не свидетельствует о недействительности сделки. Если даритель, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации договора, то к отношениям по регистрации подлежит применению пункт 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Жилой дом и земельный участок, приобретенные истицей по договору дарения, не подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти Тимофеевой Ф.Н., потому в удовлетворении требований Воронцовой Л.М. о признании за ней права собственности на названное имущество в порядке наследования следует отказать. В то же время исковые требования Воронцовой Л.М. о восстановлении срока для принятия наследства подлежат удовлетворению. Так, в силу статьи 1155 Гражданского Кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154) суд может восстановить этот срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Как было установлено в судебном заседании, Воронцова Л.М. проживает в другом государстве, на похоронах своей матери ФИО2 не присутствовала, о наличии наследства, открывшегося после смерти, узнала только 09 сентября 2010 года, получив копию решения Березовского городского суда по иску Семенихиной А.М. о регистрации договора дарения. 20 сентября 2010 года она обратилась к нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлением о принятии наследства. 21 октября 2010 года получила отказ, поскольку ею пропущен срок для принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в том числе материалами наследственного дела, оформленного после смерти ФИО2 То, что Воронцова Л.М. не знала о наличии наследства, добросовестно полагая, что все имеющееся имущество было передано ее матерью еще при жизни сестре Семенихиной А.М., является уважительной причиной пропуска ею срока на подачу заявления о принятии наследства. Пропущенный по уважительной причине срок для принятия наследства следует восстановить. Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Семенихиной АМ удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и Семенихиной АМ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 38.1 квадратных метров и земельный участок площадью 1560 квадратных метров, на котором жилой дом расположен, от ФИО2 к Семенихиной АМ, приобретенные Семенихиной АМ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Восстановить Воронцовой ЛМ срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области. Судья подпись Л.С. Фаламова Копия верна: судья Л.С. Фаламова . .