Дело № 2-339/2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой ТП к Мельниковой ЛП о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ
Истец Мельникова Т.П. обратилась в суд с иском, просила признать недействительным договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка № <адрес>, указав, что является собственником названного имущества, приобретенного ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Мельниковой Л.П., ее сестрой. Дом является непригодным для проживания, общий процент износа дома составляет 61%. Однако такая степень износа дома не могла возникнуть моментально. При продаже дома ответчик Мельникова Л.П. ввела ее в заблуждение, продав дом, не пригодный для проживания, о чем она не знала при заключении договора.
В судебное заседание истица Мельникова Т.П. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Мельникова Л.П. в судебное заседание не явилась, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала, о чем представила суду заявление.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мельниковой Т.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как видно из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельниковой ЛП, именуемой «продавец», с одной стороны, и Мельниковой ТП, именуемой «покупатель», с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 1082 квадратных метра и первой части жилого дома на указанном участке площадью 46.6 квадратных метров, жилой площадью 21.5 квадратных метров, с хозяйственными строениями: двумя холодными пристроями, баней, предбанником, двумя навесами, двумя сараями, воротами, тремя заборами. Отчуждаемый земельный участок и первая часть жилого дома принадлежат продавцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и за №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №. Отчуждаемое имущество продано покупателю за сто шестьдесят шесть рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью до заключения договора.
Договор зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как и право собственности на часть жилого дома и земельный участок <адрес>.
12 августа 2010 года межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы Березовского городского округа от 20 апреля 2007 года № 166 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования от 06 мая 2002 года № 225 «Об утверждении Перечня мероприятий целевой программы «Переселение граждан муниципального образования «г. Березовский» из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2002-2010 годах» произвела обследование жилого частного дома <адрес>. Результаты обследования жилого дома по названному адресу зафиксированы в акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что по мнению межведомственной комиссии дом не пригоден для постоянного проживания, так как техническое состояние дома характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы Березовского городского округа от 20 апреля 2007 года № 166 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования от 06 мая 2002 года № 225 «Об утверждении Перечня мероприятий целевой программы «Переселение граждан муниципального образования «г.Березовский» из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2002-2010 годах», по результатам рассмотрения справки филиала «Березовское БТИ и РН» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра помещения специалистом УЖКХ БГО от ДД.ММ.ГГГГ, справки отдела государственного пожарного надзора <адрес> №, акта по результатам мероприятий по контролю управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, фотографий и на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по данным технической инвентаризации специализированного областного Государственного унитарного предприятия <адрес> «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиалом «Березовское БТИ и РН», по которым средний физический износ дома по основным элементам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 61%, в том числе фундамент 65%, стены 60%, перегородки 60%, перекрытия 60%, крыша 60%, полы дощатые 60%, приняла решение о том, что жилой дом по адресу <адрес> непригоден для проживания.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО6, видно, что техническое состояние жилого дома, <адрес>, оценивается экспертом как «ветхое», прогрессирующее к аварийному, и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в данном доме. Дом до даты ДД.ММ.ГГГГ уже был не пригоден для проживания.
В соответствии со статьей 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенное значение имеет заблуждение относительно предмета сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности использования его по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля участника неправильно сложилась вследствие заблуждения, поэтому влечет для него иные правовые последствия, нежели те, которые он в действительности имел в виду, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. При этом значение имеет только существенное заблуждение, под которым закон понимает заблуждение относительно природы сделки, тождеств или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Существенным является заблуждение, последствия которого совсем неустранимы, либо их устранение связано для заблуждавшейся стороны со значительными затратами. Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Результат сделки не соответствует действительной воле стороны.
Как видно из материалов дела, жилой дом <адрес>, первая часть которого приобретена Мельниковой Т.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату уже не был пригоден для проживания, о чем ей не было и не могло быть известно при самом заключении сделки. Последствия заблуждения истицы неустранимы. Зная о том, что дом не пригоден для проживания, Мельникова Т.П. бы не приобрела его, имея намерение при заключении договора купли-продажи приобрести дом именно для проживания.
Кроме того, ответчик Мельникова Л.П. исковые требования признала, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований истицы в силу статьи 173 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд считает, что договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Мельниковой Т.П. под влиянием заблуждения, потому является недействительной сделкой в силу статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации последствиями признания сделки недействительной вследствие заключения ее под влиянием заблуждения является передача полученного по сделке другой стороне.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Мельниковой ТП удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мельниковой ЛП и Мельниковой ТП, по условиям которого Мельникова ТП приобрела в собственность первую часть жилого <адрес> площадью 46.6 квадратных метров, жилой площадью 21.5 квадратных метров, земельный участок, на котором дом расположен, площадью 1082 квадратных метра.
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать Мельникову ТП, Мельникову ЛП возвратить все полученное по сделке другой стороне сделки.
Взыскать с Мельниковой ЛП в пользу Мельниковой ТП расходы по оплате госпошлины в сумме 4520 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Березовский городской суд.
Судья Л.С. Фаламова