№ 2-136/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загрядской ЛИ к Детковой ГИ о прекращении права пользования жилым помещением
установил:
спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 36,1 кв. м, <адрес>.
Собственником спорного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый №, зарегистрированному БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, является Загрядская Л. И.
Истец Загрядская Л. И. обратилась в суд с требованием к Детковой Г. Л. о признании прекратившей право пользования спорным жилым помещением по тем основаниям, что она, будучи собственником данного жилья, зарегистрировала в нем ответчика, однако последняя в доме не проживает.
При подготовке дела к судебному разбирательству в ходе опроса истец пояснила, что ответчик Деткова Г. Л в спорное жилье никогда не вселялась, в нем не проживала, она не признавала и не признает за ответчиком право пользования принадлежащим ей жильем, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, членом ее семьи ответчик не является, регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер.
Ответчик доводы истца подтвердила, дополнив, что фактически спора не имеется, она желает добровольно сняться с регистрационного учета из спорного дома.
Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Судом, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешен вопрос о рассмотрении дела без участия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый №, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, истец Загрядская Л. И. приобрела право собственности на спорное жиле помещение. На основании ее заявления ответчик Деткова Г. Л. зарегистрирована в ее квартире.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Суд принимает доводы истца, о том, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении без права пользования, в спорное жилье не вселялась, соглашений о ее проживании в доме не заключалось.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи собственника не признана, соглашений с собственником о проживании в квартире не заключала, суд приходит к выводу о том, что ее регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, право пользования на жилое помещение у нее не возникло.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцу, было разъяснено право уточнить исковые требования, в том числе в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выбрать иной способ защиты нарушенного права, однако истец правом не воспользовалась.
Согласно положениям части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований. У суда не имеется оснований для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещение, поскольку данное право не возникло.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Загрядской ЛИ к Детковой ГЛ о прекращении права пользования жилым помещением должно быть отказано.
Вместе с тем, данный отказ не лишает права истца обратиться в суд, избрав иной способ защиты нарушенного права, включая требование о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
отказать в удовлетворении иска Загрядской ЛИ к Детковой ГЛ о прекращении права пользования жилым помещением.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова