Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2011
№ 2-262/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
истца Мусиной Э. М., ее представителя Абузгильдина Р. Г.,
третьего лица Мусина А. Р.,
представителя ответчика Свистунова Д. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной ЭМ к Закрытому акционерному обществу «ПО «Уралэнергомонтаж», Закрытому акционерному обществу «Трест Уралэнергомонтаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
истец Мусина Э.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж», ЗАО «Трест Уралэнергомонтаж» о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Мусина Э.М. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени она проживает в общежитии по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия было создано ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж». Здание общежития внесено в уставной капитал данного предприятия. По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития перешло в собственность ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж». В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, в котором она проживает, подлежало передаче в муниципальную собственность, в связи с чем сделка приватизации в части внесения в уставной капитал здания по <адрес> и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралэнергосонтаж» и ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» являются ничтожными. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» приобрело в собственность здание общежития по <адрес>, однако согласно справке Березовского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - общежитие №б было поставлено на технический учет под № 50а только в 2004 году. Полагает, что многоквартирный <адрес>, в котором она проживает, в настоящее время должен находиться в муниципальной собственности. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» она как наниматель муниципального жилого помещения обладает правом на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность.
Ответчик ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» с иском Мусиной Э.М. не согласился, представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что здание общежития по адресу: <адрес>, ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» приобрело у ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание принадлежало продавцу на праве собственности. Переход права на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем имеется свидетельство серия №. Право на указанное имущество ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж» приобрело ДД.ММ.ГГГГ в ходе приватизации государственного предприятия «Трест «Уралэнергомонтаж». Право собственности ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, в связи с чем требование Мусиной Э.М. о признании за ней права собственности на спорную комнату удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании истец Мусина Э.М., представитель истца Абузгильдин Р.Г. заявленные исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» Свистунов Д.И. в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Мусин А. Р. В судебном заседании иск Мусиной Э.М. поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж».
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что с 1990 года истец Мусина Э.М. проживает в комнате № общежития секционного типа, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания общежития по вышеуказанному адресу, площадью 1863,4 кв. м, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «Производственное объединение «Уралэнергомонтаж».
По условиям договора купли-продажи недвижимости №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж» (продавец) и ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» (покупатель), продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу трехэтажное кирпичное здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1863,4 кв. м. Здание принадлежит продавцу на основании протокола № учредительного собрания в составе делегатов конференции арендаторов АП «Уралэнергомонтаж» и представителя <адрес> комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заявки на регистрацию акционерного общества закрытого типа «Трест «Уралэнергомонтаж», Устава акционерного общества закрытого типа «Трест «Уралэнергомонтаж», зарегистрированного Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что включение здания общежития в уставной капитал ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж» было произведено незаконно, при этом в обоснование данных доводов она ссылается на пункт 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и приложение № 3 к данному постановлению, согласно которым жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку право собственности ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж» на здание общежития по адресу: <адрес>, зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и право собственности прежнего собственника данного здания - ЗАО «Трест «Уралэнергомонтаж» не оспорены, доводы истца о незаконности приватизации здания общежития в собственность АОЗТ «Трест «Уралэнергомонтаж» суд во внимание не принимает.
Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, в перечне объектов муниципального жилищного фонда не числится.
Учитывая, что спорное жилое помещение не является государственным либо муниципальным имуществом, а принадлежит юридическому лицу ЗАО «ПО «Уралэнергомонтаж», право собственности которого на здание общежития зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, суд считает, что в удовлетворении иска Мусиной Э.М. о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Мусиной ЭМ к Закрытому акционерному обществу «ПО «Уралэнергомонтаж», Закрытому акционерному обществу «Трест Уралэнергомонтаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области..
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова