Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2011
№ 2-97/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Березовский Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием
представителя истца Горшениной Е. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова ДВ к Булдакову ПВ, Булдакову АП, Булдаковой ВП о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 44 кв. м, по адресу: <адрес>.
Собственником данного жилья является Сучков Д. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В настоящее время квартире проживают и зарегистрированы Булдаков П. В., Булдаков А. П., Булдакова В. П.
Сучков Д. В. обратился в суд с иском к ответчикам Булдакову П. В., Булдакову А. П., Булдаковой В. П. с требованием признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ответчиком Булдаковой Н.П., он является собственником спорного жилого помещения. Ответчики помимо его воли до настоящего времени проживают в спорном жилье. При этом членами его семьи они не являются, обязательств перед ответчиками по предоставлению в пользование спорного жилья он не имеет. Неоднократно просил ответчиков освободить жилое помещение, однако безрезультатно. Полагает, что после перехода права собственности на жилье от Булдаковой Н. П. к нему, обязанность по обеспечению ответчиков жильем лежит на Булдаковой Н. П. Своими действиями ответчики нарушают его права, как собственника жилого помещения, препятствуют ему во владении, пользовании и распоряжении, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право па жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец Сучков Д.В. приобрел у ответчика Булдаковой Н. П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру, общей площадью 44 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, г Березовский, <адрес>. В квартире до настоящего времени проживают и зарегистрированы ответчики Булдаковы.
Спорная квартира перешла в собственность Булдаковой Н. П. в порядке приватизации, при этом члены семьи Булдаковой Н. П.: Булдаков П. В., Булдаков А. П. и Булдакова В.П., имея право на приватизацию спорного жилья, отказались от принятия квартиры в собственность, согласившись с тем, что квартира перейдет только в собственность Булдаковой Н.П., что подтверждается их письменными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства установлены решением Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Сучкова Д. В. к Булдакову П. В., Булдакову А. П., Булдаковой В. П. о выселении из спорного жилья. Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменений.
Установлено судом, что ответчики до настоящего времени постоянно проживают в спорной квартире, иного жилья не имеют, от прав на спорное жилье не отказывались.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Доводы истца о прекращении права постоянного пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к нему, членом семьи которой ответчики не являются, несостоятельны.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как указано в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Как указано в Законе, согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу. Иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку на момент приватизации спорного жилья Булдаковой Н. П. ответчики имели равное с ней право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, они не отказывались от права пользования жильем, полагая, что сохранят такое право и после приватизации и оно носит бессрочный характер.
При переходе спорной квартиры в собственность истца Сучкова Д. В. по договору купли-продажи, ответчики Булдаков П. В., Булдаков А. П., Булдакова В. П. не утратили право пользования жилым помещением, права пользования жилым помещением за ответчиками сохранены. Учитывая, что ответчики до настоящего времени постоянно проживают в спорной квартире, иного жилья не имеют, от прав на спорное жилье не отказывались, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением незаконны, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Сучкова ДВ к Булдакову ПВ, Булдакову АП, Булдаковой ВП о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий:
Копия верна: судья: Ж. В. Романова