Дело № 2-367/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации31 марта 2011 года г. Березовский
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Охремчука О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охремчука ОН к Сельменских МФ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в садоводческом потребительском обществе №
УСТАНОВИЛ:
Истец Охремчук О.Н. обратился в суд с иском к Сельменских М.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в садоводческом потребительском обществе №, площадью 810 кв.м. <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих исковых требований истец Охремчук О.Н. указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Сельменских М.Ф. в собственность земельный участок без каких-либо строений, сооружений, <адрес> в садоводческом потребительском обществе № под №, площадью 810 кв.м, с кадастровым номером №. Данная сделка была надлежащим образом оформлена, удостоверена нотариусом. По вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка обязательства сторон были надлежащим образом исполнены: денежные средства в полном объёме были переданы Продавцу, земельный участок был передан Покупателю. Договор купли-продажи земельного участка в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, государственная регистрация перехода права собственности также осуществлена не была. Он является добросовестным владельцем данного земельного участка, уплачивает взносы, обрабатывает землю и использует ее по назначению. Садоводческое потребительское общество № претензий к фактическому владельцу земельного участка не предъявляет.
В судебном заседании истец Охремчук О.Н. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик Сельменских М.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, ему также были направлены исковые материалы Охремчука О.Н., и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчик также суду не представил.
Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО4 заявил об отсутствии обоснованных возражений.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>- в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. В случае вынесения судом решения о регистрации перехода прав на объект недвижимости, государственная регистрация перехода права будет произведена в общем порядке при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.
Представитель третьего лица - Садоводческое потребительское общество №- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьих лиц, привлеченных к участию в деле по инициативе суда: Охремчук Н.А. Администрация Березовского городского округа, Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа- в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
С учетом мнения истца, представителя ответчика суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца, представителя ответчика, с учетом отзыва представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Охремчука О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, Сельменских МФ и Охремчук ОН, заключили договор, по которому: Сельменских МФ продала, а Охремчук ОН купил в частную собственность земельный участок без каких-либо строений и сооружений, находящийся <адрес>, в садоводческом потребительском обществе № под номером №, в границах плана, площадью восемьсот десять кв.м, с кадастровым номером №. Отчуждаемое недвижимое имущество продано Покупателю за шесть тысяч (6000) рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью при подписании настоящего договора. Расчет деньгами произведен полностью, стороны претензий не имеют. Из текста договора, а также представленного суду свидетельства о праве собственности на землю следует, что отчуждаемый продавцом Сельменских М.Ф. земельный участок принадлежал последней на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в городском земельном комитете <адрес>.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, СПО №, расположен участок №, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана Сельменских М.Ф.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческо- потребительское общество № участок № не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Как видно из текста договора он был исполнен во всех его условиях, за исключением условия о его регистрации, в том числе нотариально удостоверен, расчет произведен согласно цены договора полностью, передача продаваемого объекта состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах.
После осуществления сделки истец не видел ответчика, что привело к фактической невозможности для покупателя по причине отсутствия продавца зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой.
Суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок может быть произведена на основании решения суда, что является условием тех правовых последствий, ради которых стороны вступили в договорные отношения.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, истец, назначенный судом представитель ответчика согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237,ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Охремчука ОН к Сельменских МФ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в садоводческом потребительском обществе №,- удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Охремчуком ОН на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, площадью 810 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сельменских МФ и Охремчуком ОН, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое потребительское общество №, участок №, площадью 810 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер согласно договору №).от Сельменских МФ к Охремчуку ОН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено 04 апреля 2011 года.
Судья: подпись. Забоева Е.Л.
.
Копия верна.
Судья: Забоева Е.Л.