К.

Решение изготовлено 22 марта 2011 года                                                                                          Дело № 2-155/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский                                                                                    17 марта 2011 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Старкова М.В.,

при секретаре Агеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2011

по исковому заявлению Гриценко АО

к Мелешко НЮ

о государственной регистрации сделки

УСТАНОВИЛ:

Гриценко А.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подписал с Мелешко Н.Ю. договор купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка. Предметом договора является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,1 кв.м. и земельный участок площадью 1699 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По названному договору истец купил поименованное недвижимое имущество; от исполнения взятых на себя обязательств покупатель не отказывается; однако, государственная регистрация названного договора в <адрес> до настоящего времени не проведена; в связи с тем, что продавец Мелешко Н.Ю. (ответчик) уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю (истцу).

В судебном заседании истец и его представитель настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований; просят суд вынести решение о государственной регистрации сделки, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик Мелешко Н.Ю. и её представитель исковые требования не признали. Не оспаривая фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчик Мелешко Н.Ю. указала в представленных письменных возражениях, что договор между истцом и ответчиком следует считать не заключённым и не исполненным, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исходя из требований ст. 432, 433, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик утверждает, что в отношении недвижимого имущества договор считается заключённым только с момента государственной регистрации, отсутствие которой свидетельствует в данном случае о не заключении договора между истцом и ответчиком; указывает на отсутствие возникших прав и обязанностей у истца и ответчика. В судебном заседании ответчик также пояснила, что в настоящее время она не желает продавать своё имущество; у неё изменилась жизненная ситуация, ей негде жить, и она фактически отказывается от заключения договора с истцом, а не уклоняется от государственной регистрации договора, который не заключён.

Третье лицо - Берёзовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило. В поступившем ходатайстве просит рассмотреть дело без участия своего представителя; о возражениях по существу заявленных требований третье лицо не сообщает.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец Мелешко Н.Ю. продала, а покупатель Гриценко А.О. купил за 380 000 руб. вышеуказанный жилой дом и земельный участок, которые принадлежали продавцу на праве общей долевой собственности.

Продавец и покупатель составили и подписали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан предмет договора (покупаемое имущество), его цена (380 000 руб.), подробно определён порядок расчёта. Кроме того, сторонами урегулирован вопрос, связанный с регистрационным учётом продавца в проданном жилом доме и оговорено, что приобретаемое имущество передано покупателю на момент подписания договора, в связи с чем, акт приёма-передачи составляться не будет.

Стороны (истец и ответчик), заключив и подписав договор купли-продажи, до настоящего времени не зарегистрировали переход права собственности в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, то есть, в Берёзовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии <адрес>.

В судебном заседании ответчик не оспаривает, что она не желает проводить государственную регистрацию сделки, не желает продавать имущество, указанное в договоре, поскольку у неё изменились обстоятельства, которые не позволяют ей в настоящее время отчуждать свою долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Тем самым, по мнению суда, ответчик действительно уклоняется от государственной регистрации сделки; позиция ответчика о том, что она отказывается от заключения договора, а не от его регистрации не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку договор между истцом и ответчиком в действительности заключён.

Приходя к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, суд исходит из следующих положений законодательства.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Поскольку стороны заключили договор в надлежащей форме, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, то оснований, которые влекут недействительность договора, либо свидетельствуют о его не заключении, не усматривается.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключёнными.

Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, как одного из способов предусмотренных законом, носит общий характер, и является возможным для его применения при рассмотрении данного дела.

Возражения ответчика суд отклоняет, поскольку они опровергаются фактическими обстоятельствами, наличием заключённого договора, который до настоящего времени не прошёл государственную регистрацию, по причине уклонения ответчика от регистрации сделки.

Принимая во внимание, что ответчик Мелешко Н.Ю. действительно уклоняется от государственной регистрации сделки, суд не усматривает оснований оставить исковые требования без удовлетворения и полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриценко АО к Мелешко НЮ о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Провести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён продавцом Мелешко НЮ и покупателем Гриценко АО в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 43,1 кв.м. и земельный участок площадью 1699 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для проведения, в соответствии с решением суда, государственной регистрации сделки (договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён продавцом Мелешко НЮ и покупателем Гриценко АО в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 43,1 кв.м. и земельный участок площадью 1699 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>) и перехода права собственности к покупателю Гриценко АО в Берёзовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии <адрес> при соблюдении и выполнении Гриценко А.О. требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Берёзовский городской суд.