Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2011

№ 2-419/2011

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием

истца Патрушева М. Г., его представителя Задориной М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева МГ к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец Патрушев М.Г. обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, ГСК «<данные изъяты>», гаражный бокс № (12/300).

В обоснование заявленных требований Патрушев М.Г. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера № ему был отведен земельный участок под строительство гаражного бокса в районе гаражного участка № <адрес>, на котором он возвел гаражный бокс №. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, предоставлен истцу в аренду. ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены ГСК «<данные изъяты>» №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенный им гаражный бокс, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в проведении государственной регистрации права собственности по причине отсутствия разрешения на строительство. После этого он обратился в Администрацию Березовского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако поскольку спорный гаражный бокс не является объектом капитального строительства, а является лишь его частью, в выдаче разрешения на ввод данного гаражного бокса в эксплуатацию Комитет по архитектуре и градостроительству отказал. В выдаче разрешения на строительство ему также отказано, поскольку в данном случае выдача разрешения на строительство не требуется. Не имея разрешения на строительство и разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право на спорный гаражный бокс ни в упрощенном порядке, ни в общем.

Истец Патрушев М.Г., его представитель Задорина М.В. в судебном заседании иск поддержали, уточнив, что спорному помещению в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен номер №.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, в ответе на судебный запрос указал, что по причине отсутствия законодательного регулирования процедуры «легализации» гаражных боксов, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, права граждан на такие объекты могут признаваться в судебном порядке.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Патрушева Г.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно постановлению главы администрации города Березовского от 09.07.1993 № 253 «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе «<данные изъяты>» гаражно-строительному кооперативу в районе «<данные изъяты>» в районе «Соснового бора» предоставлен земельный участок площадью 0.3 гектара под строительство индивидуальных гаражей. Отделу архитектуры и градостроительства поручено подготовить на утверждение списки застройщиков.

Из ордера №, выданного <данные изъяты> Советом Всероссийского добровольного общества «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что председателю гаражно-строительного кооператива № рекомендовано принять Патрушева М.Г. в члены ГСК и отвести ему земельный участок под строительство гаража 24 кв. м в районе участка №, гараж №.

Постановлением Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что гаражному боксу, значащемуся в ордере от ДД.ММ.ГГГГ под номером 298 в <адрес> на участке №, присвоен новый адрес: <адрес>, участок №, бокс №.

Как видно из кадастрового паспорта помещения серия АГ №, выданного филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> - «Березовское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, площадью 22,3 кв. м, расположенный на гаражном участке №, поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер №, представляет собой помещение нежилого назначения, в строении литера А. Техническая характеристика помещения указана по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из протокола № общего собрания членов ГСК «<данные изъяты> участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Патрушев М. Г. является пользователем гаражного бокса № и принят в члены ГСК № «<данные изъяты>», задолженности по оплате взносов и услуг не имеет.

Постановлением главы администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенный земельный участок, площадью 25,0 кв. м, находящийся в <адрес> на участке № под гаражным боксом №, кадастровый номер №, предоставлен Патрушеву М.Г. в аренду на 11 месяцев.

На основании вышеуказанного постановления главы Администрации Березовского городского округа между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель) и Патрушевым М.Г. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, кадастровый номер №, с разрешенным использованием - под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный на гаражном участке № в <адрес>, находится в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет и предоставленного Патрушеву М.Г. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке был отведен именно для целей возведения индивидуальных гаражных боксов, Патрушев М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года являлся членом гаражно-строительного кооператива № и застройщиком гаражного бокса №

Из сообщения филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о регистрации права собственности, иного вещного права на гаражный бокс №, расположенный на участке № в <адрес>, а также на смежные с данным гаражным боксом гаражные боксы № и №, «Березовское БТИ и РН" не располагает.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный участок №, отсутствуют.

В материалах дела имеется также уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, бокс №.

Согласно техническому заключению на здание гаража № на участке № в <адрес>, выполненному проектной мастерской «<данные изъяты>», указанный гаражный бокс построен без нарушений СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец Патрушев М.Г. предпринимал меры для легализации своего права на спорное недвижимое имущество, обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного гаражного бокса в эксплуатацию, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в отношении объекта капитального строительства, тогда как используемый истцом гаражный бокс таковым объектом не является, он представляет собой лишь помещение, то есть является частью объекта капитального строительства.

Меры, принимаемые истцом для оформления своего права на спорное имущество, результата не принесли.

Таким образом, судом установлено, что Патрушев М.Г. возвел спорный гаражный бокс на отведенном в установленном порядке земельном участке своими силами и за счет собственных средств, однако не имеет ни разрешения на строительство, ни акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых меры предпринимал. Вместе с тем, орган местного самоуправления претензий к спорному строению не имеет, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Безопасность гаражного бокса, его соответствие градостроительным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключением специализированной организации. Правообладателей смежных гаражных боксов не имеется.

Также истцу было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс на основании декларации об объекте недвижимого имущества и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах упрощенный порядок регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества не распространяется.

Таким образом, учитывая, что меры, принимаемые истцом Патрушевым М.Г. для оформления своего права на спорное имущество, результата не принесли, другой возможности легализовать права истца не имеется, суд считает возможным удовлетворить требование Патрушева М.Г. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № на участке № в <адрес>.

Признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами, является способом защиты гражданских прав (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Патрушева МГ удовлетворить.

Признать за Патрушевым МГ право собственности на помещение гаражного бокса №, площадью 22,3 кв. м, в здании нежилого назначения в строении литера А на участке № в <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Патрушевым МГ права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Копия верна: судья:       Ж. В. Романова