Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011 № 2-398/2011 Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казновского ВМ к Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, установил: истец Казновский В. М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 21,1 кв.м., инвентарный № в строении литера В, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №. В обоснование заявленных требований Казновский В.М. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом гаражно-строительного кооператива № <адрес>. На собственные средства он возвел на предоставленном ему земельном участке гаражный бокс. На основании решения <данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительный кооператив № реорганизован в самостоятельные объекты. Гаражному участку, на котором расположен возведенный им гаражный бокс, присвоен №. В настоящее время гаражно-строительный участок № организован в виде потребительского гаражного кооператива №. Как члену потребительского гаражного кооператива № ему на основании решения №/п правления потребительского гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ передан пай в виде гаражного бокса № и выдана справка о полной оплате пая. Поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, регистрация права собственности на гаражный бокс не проводилась, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на данный объект недвижимого имущества. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа надлежащим - Комитетом по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа. Представитель истца Рахманова В. В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. Истец и представители ответчиков Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Представитель третьего лица потребительского гаражного кооператива № <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил. Третье лицо Грошко В.Н., а также привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал упоминания о гаражном боксе, как о возможном объекте права личной собственности гражданина. Поэтому, после завершения строительства гаража и до марта 1990 года - даты принятия Закона СССР «О собственности в СССР» регистрация права собственности на гаражный бокс не могла быть осуществлена ввиду отсутствия законодательного регулирования. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из ордера №, выданного <данные изъяты> Всероссийского добровольного общества «Автомотолюбитель» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что председателю гаражно-строительного кооператива № рекомендовано принять Казновского В.М. в члены ГСК и отвести ему земельный участок под строительство гаража 24 кв. м в районе участка №, гараж №. Согласно решению <данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации гаражно-строительных участков в <адрес>» в связи с ликвидацией в <адрес> гаражно-строительных кооперативов № и № и выделением каждого гаражно-строительного участка в самостоятельный объект, а также для удобства регистрации и выдаче правоустанавливающих документов собственникам гаражей, решено упорядочить нумерацию гаражно-строительных участков согласно прилагаемому списку, в соответствии с которым гаражному участку в районе тубдиспансера присвоен №. Как видно из кадастрового паспорта помещения серия АГ №, выданного филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> - «Березовское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, площадью 21,1 кв. м, расположенный на гаражном участке №, поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер №, представляет собой помещение нежилого назначения, в строении литера В. Техническая характеристика помещения указана по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. Из справки, выданной председателем потребительского гаражного кооператива № ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оплата за гаражный бокс № в потребительском гаражном кооперативе произведена Казновским В.М. полностью, претензии по оплате отсутствуют. Актом приема-передачи, составленным ДД.ММ.ГГГГ между потребительским гаражным кооперативом № и Казновским В.М., подтверждается, что спорный гаражный бокс находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс №, имеет кадастровый номер 66:35:0105009:166, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - под индивидуальный гаражный бокс коллективного гаражного строительства, площадь 24 =, - 2 кв. м, сведения о регистрации прав отсутствуют. На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель) и Казновским В.М. (арендатор), Казновскому В.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, участок 12, гаражный бокс №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Имеющимися в материалах дела уведомлениями и квитанциями подтверждается, что истец своевременно и в полном объеме оплачивает налог на земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс. Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд установил, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в установленном порядке был отведен именно для целей возведения индивидуальных гаражных боксов, Казновский В.М. с ДД.ММ.ГГГГ года являлся членом гаражно-строительного кооператива №, а после его реорганизации - потребительного гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе тубдиспансера, и застройщиком гаражного бокса №. Из сообщения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> - «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о регистрации права собственности, иного вещного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гаражный бокс № «Березовское БТИ и РН» не располагает. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, отсутствуют. Из кадастрового паспорта на спорный гаражный бокс усматривается, что он расположен по соседству с гаражными боксами № и №. Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, отсутствуют. По сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> - «Березовское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ: - гаражный бокс №, расположенный на участке № <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован за ФИО7, - гаражный бокс №, расположенный на участке № <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного Березовским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован за ФИО6. Из заявлений владельцев соседних гаражных боксов ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к владельцу гаражного бокса № на участке № Казновскому В.М. они каких-либо претензий не имеют. Согласно техническому заключению на здание гаража № на участке № в <адрес>, выполненному проектной мастерской «Кариатида» в феврале 2011, указанный гаражный бокс построен без нарушений СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и может эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Из ответа начальника Отдела надзорной деятельности Березовского городского округа Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам внеплановой проверки противопожарного состояния гаражного бокса №, расположенного на участке № <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, а также жизни и здоровью людей, не выявлено. Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец Казновский В.М. предпринимал меры для легализации своего права на спорное недвижимое имущество, обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного гаражного бокса в эксплуатацию, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что в соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № Д23-3061 от 21.09.2009, Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Меры, принимаемые истцом Казновским В.М. для оформления своего права на спорное имущество, результата не принесли. Таким образом, судом установлено, что Казновским В.М. возвел спорный гаражный бокс на отведенном в установленном порядке земельном участке своими силами и за счет собственных средств, однако не имеет ни разрешения на строительство, ни акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых меры предпринимал. Вместе с тем, орган местного самоуправления претензий к спорному строению не имеет, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Безопасность гаражного бокса, его соответствие градостроительным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями специализированных организаций. Владельцы смежных гаражных боксов каких-либо претензий к истцу не имеют. Признание права на имущество - констатация права перед третьими лицами, является способом защиты гражданских прав (статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Казновского ВМ удовлетворить. Признать за Казновским ВМ право собственности на помещение гаражного бокса №, площадью 21,1 кв. м, в здании нежилого назначения (литера В) на участке № в <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации за Казновским ВМ права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова