Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2011 Дело № 2-687/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Фоменко М. С., с участием истца Кульба Г. Ю., ответчика Тюляевой О. В., третьего лица Яргиной Т. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульба ГЮ к Тюляевой ОВ о государственной регистрации перехода права собственности, установил: истец Кульба Г.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Тюляевой О. В. с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для садоводства, площадью 481 кв. м, по адресу: <адрес>, в коллективном саду №, участок №, кадастровый номер №. В обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 спорный земельный участок, оформив сделку договором купли-продажи. В этот же день договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, о чем сделана реестровая запись Т-8037, однако государственная регистрация договора не была произведена. В настоящее время произвести ее не представляется возможным, поскольку ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Вместе с тем условия договора выполнены, он принял и фактически обладает земельным участком. Дочь наследодателя Тюляева О.В., призванная к наследованию по закону, правопритязаний в отношении спорного имущества не имеет. В судебном заседании истец требования поддержал. Третье лицо Яргина Т.А., являющаяся наследником ФИО5 по праву представления с доводами иска согласна. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес> в лице Березовского отдела представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело по усмотрению суда в его отсутствие, дополнительно указав, что регистрирующий орган не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. Ответчик Тюляева О.В. иск признала, последствия принятия судом признания иска ей понятны. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законам о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюляевой О. В., действующей по доверенности в интересах ФИО5, (продавец) и ФИО7 (покупатель) составлен и подписан договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный по реестру №, по условиям которого ФИО7 купил земельный участок без садового домика со всеми строениями и насаждениями, находящийся в <адрес>, городе Березовском, коллективном саду №, под номером 3, с кадастровым номером №, в границах плана, площадью 481 кв. м, предоставленный для садоводства. Отчуждаемый участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и продан покупателю за 30 тыс. рублей, которые переданы покупателем до подписания договора. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, г Березовский, коллективный сад №, участок №, с разрешенным использованием для садоводства, имеет площадь 481 кв. м, кадастровый номер №. Документ также содержит информацию о том, что правообладателем участка в праве собственности является ФИО5 То обстоятельство, что ФИО5 передала, а ФИО7 принял и фактически обладает спорным имуществом, длительное время использует его по назначению, подтверждается правопреемниками ФИО5 - Тюляевой О. В. и Яргиной Т.А. Установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство, являются Тюляева О. В. и Яргина Т. А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №. На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок продавцом передан покупателю, однако регистрация данного договора купли-продажи и перехода прав по нему в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопреемники которого правопритязаний к покупателю не имеют, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода по договору права собственности в полном объеме. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации. Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Кульба ГЮ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок для садоводства, площадью 481 кв. м, по адресу: <адрес>, в коллективном саду №, участок №, кадастровый номер №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированного по реестру №, удовлетворить. Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Кульба ГЮ на объект недвижимости - земельный участок для садоводства, площадью 481 кв. м, по адресу: <адрес>, в коллективном саду №, участок №, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова