Дело № 2-639/2011 года Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокина ЕВ к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ Истец Мокин В.Е. обратился в суд с иском, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № дома № по улице <адрес> от ТОО «<данные изъяты>» к нему, указав в обоснование исковых требований, что в ДД.ММ.ГГГГ был построен несколькими организациями жилой дом по адресу <адрес>. На основании предложений жилищной комиссии по распределению квартир главой администрации <адрес> было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены списки по распределению квартир данного жилого дома. Одной из организаций, принимавшей участие в строительстве дома, было ТОО «<данные изъяты>», за которым было зарегистрировано право собственности на квартиру № данного дома. Между ТОО «<данные изъяты>» и ним был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась квартира по адресу <адрес>. Согласно условиям договора арендатор имел право на приобретение квартиры в собственность по цене ее себестоимости. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данную квартиру в собственность, уплатив ТОО «<данные изъяты>» сумму в размере 18000 рублей. Однако в установленном законом порядке его право собственности на квартиру не было зарегистрировано, поскольку ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано. Единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является решение суда. В судебном заседании истец Мокин В.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на изложенное в исковом заявлении. Представитель истца Жуков И.О. исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на изложенное в исковом заявлении, просил суд постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по улице <адрес> от ТОО «<данные изъяты>» к Мокину В.Е. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Третьи лица Мокина Т.А., Мокина Л.В. в судебное заседание не явились. Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ построен и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены списки по распределению квартир в данном жилом доме между организациями, принимавшими участие в строительстве дома. Одной из таких организаций являлось Березовское строительное управление, которому была передана квартира №. Впоследствии право собственности на квартиру было зарегистрировано за ТОО «<данные изъяты>», что видно из заключения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информации Березовского БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и Мокиным В.Е. был заключен договор аренды жилого помещения, предметом которого являлась квартира по адресу <адрес>. Как следует из названного договора аренды, арендатор Мокин В.Е. при надлежащем исполнении договора обретает право на приобретение квартиры в собственность по цене ее себестоимости. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тяжелым финансовым положением ТОО «<данные изъяты>» было принято решение о продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ее арендатору Мокину В.Е., который ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ТОО «<данные изъяты>» сумму в размере 18000 рублей в качестве оплаты стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. Как видно из сообщения Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Березовскому от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует запись о юридическом лице ТОО «<данные изъяты>». В связи с ликвидацией прежнего собственника квартиры ТОО «<данные изъяты>» Мокин В.Е. не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на нее. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, который фактически исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению квартиры, то единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась ликвидация продавца. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны, потому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда. Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Мокина ВЕ к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № дома № по улице <адрес> от ТОО «<данные изъяты>» к Мокину ВЕ. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Березовский городской суд. Судья Л.С. Фаламова