Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2011 Дело № 2-752/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Фоменко М. С., с участием представителя истца Гридасова А. И., представителя ответчика адвоката Хвостенко М. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой АА к Елизарову ВА, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности, установил: истец Андреева А. А. обратилась в суд с иском к ответчикам Елизарову В. А., Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа и Администрации Березовского городского округа с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок для садоводства, площадью 500 кв. м, по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, кадастровый номер №. В обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО6 приобрели у Елизарова В. А. спорный земельный участок в общую долевую собственность, оформив сделку договором купли-продажи. В этот же день договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, о чем сделана реестровая запись №, однако государственная регистрация договора не была произведена. В настоящее время произвести ее не представляется возможным, поскольку Елизаров В. А. выехал в неизвестном направлении. Вместе с тем условия договора выполнены, она приняла и фактически обладает земельным участком. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее муж ФИО8, вступивший в наследственные права по закону, в судебном порядке разрешил спор о включении 1/3 доли в праве на общее имущество на спорный земельный участок, правопритязаний в отношении спорного имущества не имеется. В судебном заседании истец требования поддержал. Третье лицо Прищепа Г.Л. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве доводы иска поддержал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес> в лице Березовского отдела представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело по усмотрению суда в его отсутствие, дополнительно указав, что регистрирующий орган не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ответчик Елизаров В. А. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью точного места жительства ответчика судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Хвостенко М.С., которая в судебном заседании пояснила, что при доказанности обстоятельств на которые ссылается истец, исковые требования не нарушат права и законные интересы ответчика. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законам о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровым В. А. (продавец) и Андреевой А. А. и ФИО6 (покупатели) составлен и подписан договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированный по реестру №, по условиям которого Андреева А. А. и ФИО6 купили 2/3 и 1/3 доли, соответственно, в праве общей собственности земельный участок, площадью 417 кв. м., с садовым домиком, площадью 11,2 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в <адрес>, городе Березовском, коллективный сад №, под №. Отчуждаемый участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и продан покупателям за 7 млн. рублей, которые переданы покупателями до подписания договора. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, г Березовский, коллективный сад №, участок №, с разрешенным использованием для садоводства, имеет площадь 500 кв. м, кадастровый номер № Документ также содержит информацию о том, что правообладателем участка в праве собственности является Елизаров В. А. То обстоятельство, что Елизаров В. А. передал, а Андреева А. А. приняла и фактически обладает долей в праве на спорное имущество, длительное время использует его по назначению, подтверждается произведенными ею действиями по землеустройству, что следует из содержания представленных суду квитанций по оплате работ специализированного предприятия ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Из квитанции СНПК «Коллективный сад № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 несла расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на участок № коллективного сада №. Согласно справки налогового органа истец не имеет задолженности по оплате земельного налога за участки № в коллективном саду № <адрес>. Установлено, что ФИО6, приобретшая по вышеуказанной сделке 1/3 доли в праве общей собственности на спорный участок, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права вступил ее муж ФИО8, который заявил в суд иск о включении 1/3 доли в праве общей собственности на спорный участок. Из уведомления Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес> в лице Березовского отдела от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеется. Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок продавцом передан покупателю, однако регистрация данного договора купли-продажи и перехода прав по нему в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду бездействия ответчика, правопритязаний на спорное имущество - не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода по договору права собственности в полном объеме. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации. Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Андреевой АА о государственной регистрации перехода права собственности 2/3 долей в праве общей собственности на земельный участок для садоводства, площадью 500 кв. м, по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, кадастровый номер №, на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного по реестру №, удовлетворить. Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Андреевой АА на 2/3 долей в праве общей собственности на земельный участок для садоводства, площадью 500 кв. м, по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова