Дело № 2-812/2011 РЕШЕНИЕ 07 июля 2011 года г. Березовский Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Дудина В.Ю, ответчика Алексеевой К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудина ВЮ к Алексеевой КН о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Дудин В.Ю. обратился в суд с иском к Алексеевой К.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих исковых требований истец Дудин В.Ю. указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он заключили договор купли-продажи с ФИО17. По указанному договору он купил у продавца объект незавершенного строительства под номером 18, находящийся в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1419 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями- основным строением, навесом, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Березовским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. Все расчеты по договору были произведены в момент его подписания полностью, объект недвижимости был передан сразу же после составления договора, вследствие чего он начал им владеть с ДД.ММ.ГГГГ, и владеет им по сей день. За государственной регистрацией договора купли-продажи объекта незавершенного строительства он обратился не сразу, а спустя некоторое время, однако, в регистрации данного договора ему было устно отказано сотрудником УФРС по <адрес> в связи со смертью продавца. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство, единственным наследником, принявшим наследство стала его родная мать-Алексеева К.Н. После смерти ФИО2 он также обращался в администрацию Березовского городского округа с тем, чтобы оформить права на земельный участок, на котором располагается купленный им объект незавершенного строительства. В оформлении прав на земельный участок ему также было отказано в связи с тем. Что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время строительство дома завершено, сотрудниками Березовского БТИ было произведено обследование жилого дома, на основании чего ему был выдан технический паспорт на жилой одноэтажный дом общей площадью 19,8 кв., инвентарный номер №. В отношении приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества отсутствует спор о праве, имущество было приобретено им законно, договор подписан уполномоченными лицами и исполнен сторонами надлежащим образом. В настоящее время, ввиду отсутствия предыдущего правообладателя (его смерти) он, как добросовестный покупатель, по существу не имеет возможности для регистрации перехода права собственности на данное имущество. В судебном заседании истец Дудин В.Ю исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснил суду, что сделка сторонами была исполнена в ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были им переданы продавцу в полном объеме, имущество ему как покупателю также было передано в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени он несет бремя содержания данного имущества как собственник, оплачивает выставляемый за данный дом как объект налогообложения установленные государством налоги, в свое время не придал значению регистрации данного договора в БТИ, а в связи со смертью продавца в ДД.ММ.ГГГГ иного способа защиты права он не имеет. Ответчик Алексеева К.Н в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, факты, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, суду пояснила, что спорный объект незавершенного строительства ее сын в ДД.ММ.ГГГГ продал Дудину В.Ю, деньги он получил. ДД.ММ.ГГГГ сын умер, претензий она к истцу не имеет. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Березовский отдел- в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав истца, ответчика, с учетом отзыва представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Дудина В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 и Дудин ВЮ, заключили договор, по которому: ФИО2 продал, а Дудин ВЮ купил объект незавершенного строительством, под №, находящийся в городе Березовском, <адрес>, расположенного на земельном участке размером одна тысяча четыреста девятнадцатым (1419) кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями- основным строением, навесом, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Березовским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости. Отчуждаемый объект незавершенного строительством продан «Покупателю» за двенадцать тысяч (12.000) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписании настоящего договора. Из текста договора следует, что отчуждаемый продавцом ФИО2 объект незавершенного строительством принадлежал «Продавцу» на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного Березовской государственной нотариальной конторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру №. Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> Березовский филиал ДД.ММ.ГГГГ, по адресу обл.Свердловская, <адрес>, расположен участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование/назначение/: для строительства жилого дома. Кадастровый номер №. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № информация на объект недвижимого имущества: строение, расположенное по адресу: Россия, <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Как видно из текста договора он был исполнен во всех его условиях, за исключением условия о его регистрации, в том числе нотариально удостоверен, расчет произведен согласно цены договора полностью, передача продаваемого объекта состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах. В настоящее время продавец умер, что привело к фактической невозможности для покупателя по причине отсутствия продавца зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой. Суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект незавершенного строительством может быть произведена на основании решения суда, что является условием тех правовых последствий, ради которых стороны вступили в договорные отношения. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, истец, назначенный судом представитель ответчика согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дудина ВЮ к Алексеевой КН о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства,- удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Дудиным ВЮ на объект незавершенного строительством под номером №, находящийся <адрес>, расположенный на земельном участке размером одна тысяча четыреста девятнадцатым (1419) кв.м. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Дудиным ВЮ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и для государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительством под номером №, находящийся в <адрес> расположенного на земельном участке размером одна тысяча четыреста девятнадцатым (1419) кв.м, от ФИО2 к Дудину ВЮ. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд. Решение в окончательной виде изготовлено 12 июля 2011 года. Судья: подпись. Забоева Е.Л. Копия верна. Судья: Забоева Е.Л.