Дело № 2-612/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Березовский Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А., с участием представителя истца Прищепа К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищепы ГЛ к Елизарову ВА о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в состав наследства, УСТАНОВИЛ: Истец Прищепа Г.Л. обратился в суд с иском к Елизарову В.А. о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Коллективный сад №» <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти его супруги ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти наследодателя осталось недвижимое имущество, среди прочего земельный участок №, расположенный в коллективном саду № <адрес>. Земельный участок приобретался ФИО2 совместно с ФИО4 в долях 1/3 и 2/3 соответственно у собственника указанного участка Елизарова В.А. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан в присутствии нотариуса Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 и зарегистрирован по реестру М-852. Указанный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, позднее регистрацию можно было произвести в Управлении Росреестра, однако, этого сделано не было. Реестр прав на недвижимое имущество не содержит сведений о регистрации перехода права собственности от Елизарова В.А. покупателям по договору. В настоящее время регистрация договора невозможна в связи со смертью ФИО2 При таких обстоятельствах нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство. В судебном заседании представитель истца Прищепа К.В., действующая в интересах своего доверителя Прищепа Г.Л. на основании доверенности серии №8 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Елизаров В.А. - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ему также были направлены исковые материалы Прищепы Г.Л. и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчик также суду не представил. Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Чижиков П.Б. с иском не согласился, однако, обоснованных возражений суду не сообщил. Третье лицо Прищепа В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования истца Прищепы Г.Л., самостоятельных требований на предмет спора не имеет. Третьи лица Андреева А.А., Прищепа Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску, самостоятельных требований от них также суду не поступило. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус <адрес> ФИО11 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, направила в суд материалы наследственного дела после смерти ФИО2, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав представителя истца, третье лицо, назначенного судом в качестве представителя ответчика адвоката, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Прищепы Г.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Отделом ЗАГС <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как следует из ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ 1991 года права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований, как уже было указано выше, ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, Елизаров ВА «Продавец», и ФИО4, ФИО2 «Покупатели», заключили договор, по которому: Елизаров ВА продал, а ФИО4, ФИО2 купили недвижимое имущество - земельный участок, под номером вторым (2), находящийся в городе Березовском, <адрес>, коллективном саду, под номером тридцать первым (31), с кадастровым номером 31-2, в границах плана, предоставленного для садоводства, площадью размером четыреста семнадцать (417). Отчуждаемое недвижимое имущество продано «Покупателю» за семь миллионов (7.000.000) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписании настоящего договора. Из текста договора следует, а также представленного суду свидетельства о праве собственности на землю следует, что отчуждаемый продавцом Елизаровым В.А. земельный участок принадлежал последнему на праве личной собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в городском земельном комитете по земельной реформе <адрес>. Экземпляр договора выдан на руки «Покупателям» ФИО4 в двух третях (2\3) долей, ФИО2 в одной третьей (1\3) доле. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> Березовский филиал ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указан Елизаров В.А. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок № не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, подтверждается также материалами наследственного дела, наследодатель ФИО2 распоряжение в отношении своего имущества на случае своей смерти в виде завещания не составила. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателей, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно свидетельству о заключении брака 11-ЮН №, выданному Калиновским с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена соответствующая запись за №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене ФИО2. Как следует из представленных по запросу суда от нотариуса ФИО11 материалов наследственного дела № за 2010 после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о принятии наследства по закону муж наследодателя ФИО1 и сын наследодателя-ФИО5. Имеется еще наследник, фактически принявший наследство, сын наследодателя ФИО6. Других заявлений не подавалось. Свидетельство о праве на наследство не выдавались. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, находившихся на иждивении наследодателя не менее года до его смерти, нотариусом не выявлено. Таким образом, из указанных выше доказательств судом установлено, что спорное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Коллективный сад №» <адрес>, принадлежал наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за № М-852. Как видно из текста данного договора он был исполнен во всех его условиях, за исключением условия о его регистрации, в том числе нотариально удостоверен, расчет произведен согласно цены договора полностью, передача продаваемого объекта состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах. В настоящее время ФИО2 умерла, что привело к фактической невозможности для покупателя по причине ее смерти зарегистрировать сделку и переход права собственности за собой, более того, и при своей жизни, не могла зарегистрировать указанный договор и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в связи с последующим упразднением данного органа. Принимая во внимание, что иного способа защиты права у истца не имеется, суд полагает возможным включить перешедшую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2 В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прищепы ГЛ к Елизарову ВА о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в состав наследства - удовлетворить. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в общей долевой собственности на земельный участок за №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Коллективный сад №» <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд. Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2011 года. Судья: подпись. Е.Л. Забоева . Копия верна. Судья: Е.Л. Забоева