Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2011 № 2-575/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., Представителя истца Ахметзяновой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Березовского отделения № к Хен МВ, ФИО2, Нам СА, Нам НВ о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: истец обратился в суд с иском к Хен М.В., Хен Б.П., Нам С.А., Нам Н.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) Березовское отделение № и ответчиком Хен М.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 585 тыс. рублей на приобретение недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. Свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 585 тыс. рублей истец исполнил надлежащим образом. Денежные средства были получены Хен М.В. после зачисления их на ее счет по вкладу, действующему в режиме до востребования №. В качестве обеспечения исполнения обязательств Хен М.В. по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки были заключены договоры поручительства с Хен БП № от ДД.ММ.ГГГГ, Нам СА № от ДД.ММ.ГГГГ, Нам НВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно вносить платежи (погашать кредит и проценты по нему) согласно графику (приложение к кредитному договору). В соответствии с пунктом 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа. В соответствии с п. 2.1 и 2.2 договора поручительства, поручитель обязуются отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору нести перед кредитором (банком) солидарную ответственность. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет погашения задолженности Хен М.В. не вносились. В нарушение условий кредитного договора и договоров поручительства обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком ФИО7 и его поручителями не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Хен М.В. перед банком составляет 512 297 рублей 33 копейки, в том числе: задолженность по неустойке - 5020 рублей 43 копейки, просроченные проценты за кредит - 45 526 рублей 87 копеек, просроченную ссудную задолженность - 461 750 рублей 03 копейки. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Хен МВ, Хен БП, Нам СА, Нам НВ сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 512 297 рублей 33 копейки, в том числе: задолженность по неустойке - 5020 рублей 43 копейки, просроченные проценты за кредит - 45 526 рублей 87 копеек, просроченную ссудную задолженность - 461 750 рублей 03 копейки. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 322 рублей 97 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хен М.В., а именно, на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1471 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 650 000 рублей в соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчики в судебное заседание не явились о причинах неявки суд не известили. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Хен М.В. был заключён кредитный договор №, согласно пункту 1.1 которого кредитор - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Березовского отделения № - обязался предоставить заёмщику Хен М.В. кредит в сумме 585 тыс. рублей на приобретение объекта недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых, с последующим снижением процентной ставки до 11,5 %, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Выпиской по лицевому счету заемщика Хен М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача ему кредита в сумме 585 тыс. рублей, следовательно, истец исполнил обязательство по выдаче кредита в полном объеме. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно вносить платежи (погашать кредит и проценты по нему) согласно графику (приложение к кредитному договору). В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Согласно пункту 4.4 заключенного с Хен М.В. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнении обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В силу подпункта «а» пункта 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по настоящему кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. В материалах дела представлен расчет суммы долга Хен М.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 512 297 рублей 33 копейки, в том числе задолженность по неустойке - 5020 рублей 43 копейки, просроченные проценты за кредит - 45 526 рублей 87 копеек, просроченную ссудную задолженность - 461 750 рублей 03 копейки. Суд, проверив данный расчет, находит его верным. В целях обеспечения исполнения ответчиком Хен М.В. обязательств по указанному кредитному договору между истцом и Хен БП, Нам СА, Нам НВ заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель обязуются отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору нести перед кредитором (банком) солидарную ответственность. Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с положениями ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Из содержания ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Хен М.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи дом и земельный участок приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), Березовским отделением № Сбербанка России в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 585 000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома и земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Хен М.В. ее обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Хен М.В., в виде жилого дома и земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере его стоимости, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 650 тыс. рублей. Доказательств иной стоимости предмета залога, суду не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8322 рублей 97 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Березовского отделения № к Хен МВ, Хен БП, Нам СА, Нам НВ о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Хен МВ, Хен БП, Нам СА, Нам НВ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Березовское отделение № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 512 297 рублей 33 копейки, в том числе: - задолженность по неустойке - 5020 рублей 43 копейки, - просроченные проценты за кредит - 45 526 рублей 87 копеек, просроченную ссудную задолженность - 461 750 рублей 03 копейки, Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 32,5 кв. м, в том числе жилой - 31,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1471 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Хен МВ, установив начальную цену его реализации в размере 650 тыс. рублей. Взыскать солидарно с Хен МВ, Хен БП, Нам СА, Нам НВ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) Березовское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере 8322 рублей (восемь тысяч триста двадцать два) рубля 97 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова