Дело № 2-713/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года город Берёзовский Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Хаматнурову БМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском к Хаматнурову Б.М. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа с Хаматнуровым Б.М. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3. договора № арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно с оплатой до 15 сентября текущего года. Указанный пункт договора аренды Хаматнуровым Б.М. не выполнялся, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31524 руб.32 коп. Кроме того, п.3.4. договора аренды предусмотрено в случае не внесения платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 26359 руб.98 коп. Представитель истца - Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, причину неявки суду не сообщил. Ответчик Хаматнуров Б.М.- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ему также были направлены исковые материалы Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчик также суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. Суд, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Березовский» (Арендодатель) и Хаматнуровым БМ (Арендатором), на основании постановления главы муниципального образования «г.Березовский» № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель представил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1524 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №, категория земель: земли поселений, целевое использование земельного участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды и обязательства по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3. вышеуказанного договора № арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно с оплатой до 15 сентября текущего года. Указанный пункт договора аренды Хаматнуровым Б.М. не выполнялся, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 31524 руб.32 коп. Как закреплено ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.3.4. договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено в случае не внесения платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма пени за не внесение платы в установленные договором сроки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26359 руб.98 коп. Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер №, установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Свердловская, <адрес>, пер.Авиационный, 29, разрешенное использование /назначение/: для завершения строительства индивидуального жилого дома. Площадь 1524 кв.м. В части 001 обременение: аренда земли в пользу Хаматнурова Б.М, в части 002 площадью 982 кв.м. обременение: Особый режим использования земли: Контур возможного влияния старых горных работ. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на судебный запрос, информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Ответчиком Хаматнуровым Б.М. не представлено суду доказательств, подтверждающих уплаты им как суммы арендной платы, так и процентов за не внесение платежей в установленные договором аренды сроки В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Встречных исковых требований ответчиком не предъявлялось.. Истец также иных требований, кроме рассмотренных судом, в рамках настоящего дела не заявлял. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, а сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Хаматнурову БМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить. Взыскать с Хаматнурова БМ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 31524 рублей 32 копеек, пени в размере 26359 рублей 98 копеек, всего - 57884 рублей 30 копеек. Взыскать с Хаматнурова БМ государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2011 года. Судья: подпись. Е.Л. Забоева . Копия верна. Судья: Е.Л. Забоева