Мотивированное решение составлено 08.08.2011 Дело № 2-906/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М С., с участием истца Леухина В. И., представителя истца Масьян З. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леухина ВИ к Любомудровой НВ, Ярыжко ВЕ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил: истец Леухин В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Любомудовой Н.В., Ярыжко В.Е. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 19,9 кв. м, жилой - 11,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска Леухин В.И. указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 980 кв. м, принадлежал ФИО9 После ее смерти ответчики Любомудрова Н.В. и Ярыжко В.Е., являющиеся наследниками первой очереди, в ДД.ММ.ГГГГ передали ему спорный жилой дом во владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчиков он передал им денежные средства за дом в размере 200 тыс. рублей. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, уплачивает налоги на имущество и расходы на электроэнергию. За период пользования данным домом он установил в доме новую печь, вставил окна, перекрыл крышу, настелил новые полы, построил крыльцо, поставил новый забор вокруг земельного участка, выкопал колодец, установил две теплицы, построил баню. Лиц, оспаривающих его право на спорное недвижимое имущество, не имеется. В судебном заседании истец Леухин В.И., его представитель Масьян З.И. иск поддержали. Ответчик Любомудрова Н.В., Ярыжко В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации Березовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. На основании статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон. Заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со статьей 11 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Предъявляя иск о признании права собственности в силу приобретательной давности владения истец должен доказать, что он в течение длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто, непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м, жилой - 11,2 кв. м. Из сообщения филиала <адрес> Государственного унитарного предприятия «Областной Центр недвижимости» «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Любомудровой Н.В., Ярыжко В.Е. на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В материалах дела имеются также постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № «О разделе на равные доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> которыми постановлено разрешить Любомудровой Н.В. и Ярыжко В.Е. оформление документов на закрепление за ними по половинной доле земельного участка в <адрес>. Таким образом, судом установлено, что собственниками спорного объекта недвижимости, на котором расположен спорный дом, являются ответчики Любомудрова Н.В. и Ярыжко В.Е. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что знает семью Леухина В.И. с момента их появления в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, является их соседкой. В доме № по <адрес> раньше жила старенькая бабушка, она умерла. Ее дочери от дома фактически отказались, он был заброшен. Леухины приобрели дом без окон, без дверей, без забора. Они привели дом в порядок, разработали участок. Со стороны дочерей умершей бабушки никаких притязаний на дом не имелось, только в ДД.ММ.ГГГГ они приехали, чтобы забрать деньги за дом. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что знает Леухина В.И. более 20 лет, проживает в <адрес> в доме, расположенном по соседству с домом № по <адрес> ФИО2 в доме № по <адрес> проживала старенькая бабушка ФИО9 После смерти ФИО9 ее дочери попросили найти покупателей на дом Она нашла Леухина В.И. С ДД.ММ.ГГГГ года Леухины стали заниматься домом В ДД.ММ.ГГГГ дочери бывшего владельца дома приехали, забрали деньги за дом и больше не появлялись. Леухин В.И. возвел на участке баню, сарай, отремонтировал дом, разработал участок. Леухины относятся к дому как к своему собственному, пользуются им регулярно - летом в нем живут, зимой часто приезжают. У суда нет оснований не доверять информации, изложенной свидетелями их заинтересованности в исходе дела нет. Из пояснений истца следует, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей подтверждается, что с 1992 года он владеет и пользуется спорным жилым домом, отремонтировал дом, разработал земельный участок, огородил его, возвел на участке баню. В 1994 году истец передал ответчикам денежные средства за дом, после чего ответчики в доме не появлялись, никаких правопритязаний на данное имущество ни от ответчиков, ни от иных лиц не поступало. Доказательств обратного ответчики суду не представили. В материалах дела имеются платежные извещения об уплате земельного налога и налога на строения на объекты по адресу: <адрес>, выписанные на имя Леухина В.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ, и квитанции об оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Леухин В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом, следит за техническим состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок, производит оплату необходимых платежей. Иных лиц, имеющих право претендовать на данное имущество, не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики Любомудрова Н.В., Ярыжко В.Е., являющиеся собственниками спорного объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ после принятия от истца денежных средств за спорный жилой дом фактически отказались от данного имущества, с тех пор на него не претендуют, а истец Леухин В.И. в течение более чем 18 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Леухина ВИ к Любомудровой НВ, Ярыжко ВЕ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Леухиным ВИ право собственности на жилой дом, общей площадью 19,9 кв. м, жилой - 11,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за Любомудровой НВ, Ярыжко ВЕ, в силу приобретательной давности. Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения права собственности Любомудровой НВ и Ярыжко ВЕ на вышеуказанный объект недвижимого имущества и для государственной регистрации права собственности Леухина ВИ на данное имущество в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова