Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2011

Дело № 2-847/2011

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием

истца Сычевой З. Г., ее представителя Брагиной С. А.,

представителя третьего лица ООО «Оазис» Игониной И. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой ЗГ к Администрации Березовского городского округа о признании права пользования земельным участком, обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

истец Сычева З.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Березовского городского округа о признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в границах координат, указанных в плане фактических границ, составленном ООО «Оазис», и обязании заключить с ней договор аренды данного земельного участка.

В обоснование иска Сычева З.Г. указала, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступила ей свои права на данный земельный участок, о чем они подали соответствующие заявления в территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес>. Сдав документы, истец полагала, что все необходимые процедуры по переоформлению прав пользования земельным участком уже пройдены, однако когда настал срок продления договора аренды, она обнаружила, что никаких правоустанавливающих документов на ее имя не оформлено. Несмотря на это истец с 2001 года пользуется земельным участком, возделывает землю, выращивает на участке ягоды, овощи, фрукты. Желая надлежащим образом оформить свои права на спорный земельный участок, истец обратилась в Администрацию Березовского городского округа с просьбой заключить с ней договор аренды, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил ей отказом. В настоящее время на спорном земельном участке проведены землеустроительные работы, однако на кадастровый учет он не поставлен, так как до настоящего времени не решен вопрос о правах истца на данный участок. Поскольку прежний владелец передал ей свои права по договору аренды, а она в течение длительного времени использует участок по его назначению, Сычева З.Г. считает отказ Администрации Березовского городского округа в заключении с ней договора аренды спорного земельного участка незаконным.

Истец Сычева З.Г., ее представитель Брагина С.А. в судебном заседании иск поддержали, дополнительно суду пояснили, что прежнему владельцу ФИО5 спорный земельный участок был предоставлен в аренду в ДД.ММ.ГГГГ - договор аренды был продлен, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступила свои права по договору аренды истцу. За период использования истцом земельного участка никаких претензий от органов власти к ней не поступало, решения об изъятии земельного участка не принималось. Истец использует земельный участок по назначению - для садоводства, никаких построек на участке не имеется. ФИО5 умерла.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Оазис» Игонина И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что спорный земельный участок имеет место быть, он выделялся ФИО5, о чем имеется договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа, а также представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения стороны истца судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца Сычеву З.Г., ее представителя Брагину С.А., представителя ООО «Оазис» Игонину И.Ю., исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельных участков в <адрес>» ФИО5 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок под посадку овощей без права возведения капитальных строений в <адрес> под № площадью 0,153 га.

На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель Администрация <адрес> сдала, а арендатор ФИО5 приняла в аренду земельный участок согласно прилагаемой экспликации площадью 1530 кв. м для посадки овощей в <адрес> сроком на пять лет. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В последующем постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении аренды на земельные участки в <адрес>» срок действия договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, был продлен на пять лет.     

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступила истцу Сычевой З.Г. права на спорный земельный участок, они подали об этом заявления в территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес>. Ответчик данные обстоятельства не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ Сычева З.Г. обратилась в Администрацию Березовского городского округа с заявлением о заключении с ней договора аренды на спорный земельный участок, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее заявления было отказано. Причинами отказа явилось отсутствие в Администрации Березовского городского округа сведений о заключении в отношении данного земельного участка договора аренды с ФИО5 и о переуступке прав по данному договору, а также то, что земельный участок не был сформирован как объект права.

В настоящее время на спорном земельном участке проведены землеустроительные работы, по результатам данных работ составлен план фактических границ спорного земельного участка площадью 1015 кв. м.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права и обязанности арендатора спорного земельного участка, установленные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сложившейся между ФИО5 и Сычевой З.Г. договоренности перешли к истцу Сычевой З.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что истец с 2000 года фактически владеет и пользуется спорным земельным участком на условиях аренды, ответчик права истца как арендатора данного земельного участка не оспаривал, возражений по заявленному истцом иску не представил, суд полагает, что фактически между сторонами сложилось обязательство по аренде спорного земельного участка на неопределенный срок.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклонятся от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах суд находит требования Сычевой З.Г. о признании за ней права пользования земельным участком и обязании ответчика заключить с ней договор аренды данного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Сычевой ЗГ к Администрации Березовского городского округа о признании права пользования земельным участком, обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за Сычевой ЗГ право пользования земельным участком, площадью 1015 кв. м, расположенным западнее участка № <адрес>, на условиях аренды.

Обязать Администрацию Березовского городского округа заключить с Сычевой ЗГ договор аренды земельного участка площадью 1015 кв. м, расположенного западнее участка <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также вправе подать кассационную жалобу в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд истцом и третьими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: