Дело № 2-1079/2011 РЕШЕНИЕ 12 сентября 2011 года г. Березовский Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием представителя истца Белоноговой Н.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпанова АН к Емельянову ГГ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Челпанов А.Н.обратился в суд с иском к Емельянову Г.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся в городе <адрес>, в коллективном саду № под номером пятьдесят первым, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью пятьсот пять квадратных метров, предоставленного для садоводства, и садового бревенчато-брусчатого домика, полезной площадью-22,3 квадратных метра, с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами, расположенного на указанном земельном участке. В обоснование своих исковых требований истец Челпанов А.Н указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Емельяновым Г.Г. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил у ответчика недвижимое имущество, находящееся в городе <адрес>, в коллективном саду № под номером пятьдесят первым, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью пятьсот пять квадратных метров, предоставленного для садоводства, и садового бревенчато-брусчатого домика, полезной площадью-22,3 квадратных метра, с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами, расположенного на указанном земельном участке, по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, уплатив денежные средства в размере 21000000(двадцати одного миллиона) рублей. Данный договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>, в комитете по земельным ресурсам, однако не был своевременно зарегистрирован. В настоящее время договоры купли-продажи недвижимого имущества регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области. С его стороны обязательства были выполнены надлежащим образом, ответчику до подписания договора у нотариуса были переданы денежные средства, оплачены расходы по совершению нотариальных действий и регистрации договора. Между тем, ответчик на настоящий момент уклоняется от совершения необходимых для регистрации его права собственности действий. Представитель истца Челпанова А.Н-Белоногова Н.С, действующая по доверенности №, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объёме, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении Ответчик Емельянов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, ему также были направлены исковые материалы Челпанова А.Н.., и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчик также суду не представил. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Челпанова А.Н. в силу следующих обстоятельств. При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует ориентироваться на статью 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Данную норму, в том числе, приводит истец в обоснование своих исковых требований. Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника. Как следует из содержания искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца, истец в качестве основания приобретения права собственности указывает и приобретение спорного имущества по договору купли-продажи, заключенному между Челпановым А.Н. и ответчиком Емельяновым Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи нежилых помещений как сделка не подлежит государственной регистрации, однако, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, Емельянов ГГ и Челпанов АН, заключили договор, по которому: Емельянов ГГ продал, а Челпанов АН купил недвижимое имущество, находящееся в городе <адрес>, в коллективном саду №, под номером пятьдесят первым, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью- пятьсот пять кв.м., предоставленного для садоводства, и садового бревенчато-брусчатого домика, полезной площадью-22,3 кв.м., с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности: садовый домик- по регистрационному удостоверению, выданному Березовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок- по свидетельству о праве собственности на землю, выданному главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и продано «Покупателю» за двадцать один миллион рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» полностью до заключения договора. Нормативная цена земельного участка- шесть миллионов шестьдесят тысяч рублей. Инвентаризационная оценка садового домика- тридцать четыре миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать рублей. Из текста договора, а также представленного суду свидетельства о праве собственности на землю следует, что отчуждаемый продавцом Емельяновым Г.Г. земельный участок принадлежал последнему на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в городском земельном комитете <адрес>. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу обл.Свердловская, <адрес>, коллективный сад № расположен участок №, разрешенное использование: для садоводства. Кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указан Емельянов Г.Г., которому данный участок принадлежит на праве индивидуальной собственности. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом было установлено, подтверждается материалами дела, содержанием искового заявления, подписанного истцом, пояснениями представителя истца в судебном заседании, государственной регистрации указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, как это требовало действующее законодательство и прямо указано в тексте договора, произведено не было, по данным БТИ собственником спорного имущества по-прежнему значится ответчик Емельянов Г.Г. на основании указанных выше правоустанавливающих документов. В том числе согласно кадастровой выписке на спорный земельный участок, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на дату рассмотрения дела собственником указанного земельного участка является Емельянов Г.Г. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Березовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, № информация на объект недвижимого имущества: земельный участок, строение, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, коллективный сад №, участок № не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Суд приходит к выводу, что за истцом не может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка и строения на нем, расположенных в коллективном саду № в <адрес>, поскольку не было произведено государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорой имущество от Емельянова Г.Г. Челпанову А.Н. Истец не лишен права обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и строение в коллективном саду на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ в порядке п.3 ст. 165 ГК РФ, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок и строение в коллективном саду может быть произведена на основании решения суда в случае заявления истцом таких требований. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, представитель истца согласился на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, судом в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ сторонам разъяснялось бремя доказывания своих требований, определялся круг доказательств, подлежащих доказыванию, разъяснялось право на обращение с ходатайством об оказании содействия в собирании доказательств в порядке ст.57 ГПК РФ, однако, указанных ходатайств суду не поступило. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237,ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Челпанова АН к Емельянову ГГ о признании права собственности земельный участок и садовый дом с постройками, расположенный на участке № в коллективном саду № в <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд. Решение в окончательном виде изготовлено 16 сентября 2011 года. Судья: подпись. Е.Л. Забоева Копия верна. Судья: Е.Л. Забоева