Дело № 2-1134/2011 Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева ВМ к Администрации Березовского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ Истец Ковалев В.М. обратился в суд с иском, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры по указанному адресу. В целях повышения комфортности пользования квартирой без получения разрешительной документации им были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры. Произведенные им перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан. В судебное заседание истец Ковалев В.М. не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца Кандиранда Н.С. исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на изложенное в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива «СССТ-3 города Березовский» в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ковалева В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, Ковалев В.М. является собственником жилого помещения <адрес>, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 89.3 квадратных метров. В целях повышения комфортности пользования квартирой он осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения. Так, в результате перепланировки была увеличена площадь жилой комнаты за счет площади кладовой и части площади прихожей-коридора, демонтированы существующие ненесущие перегородки из гипсовых плит и вновь выполнена разделяющая перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока. В прихожей-коридоре смонтированы элементы полукруглого сечения из гипсокартонных листов. В существующие дверные проемы в перегородках жилых комнат и кухни установлены дверные блоки. Санузел и ванная комната объединены в единый совмещенный санузел в результате демонтажа ненесущей перегородки из гипсовых плит между ними. Дверной проем ванной комнаты заделан гипсовыми плитами, в существующий дверной проем в перегородке санузла установлен дверной блок. Пол в санузле выполнен из керамической плитки. Демонтирована существующая ванна и вновь установлена в санузле душевая кабина. Умывальник переставлен. Вновь установленные и переставленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения. Канализование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном. Стояки водопровода и канализации в санузле зашиты влагостойкими гипсокартонными листами по каркасу из гнутого тонколистового профиля с устройством съемных щитов для доступа к запорной арматуре. В жилых комнатах и на кухне выполнена зашивка стояков отопления гипсокартонными листами. Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Истцом были произведены перенос и установка санитарных приборов, изменение конфигурации квартиры в целом. Данные изменения требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения. Поскольку решения уполномоченного органа на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения у истца не имелось, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры явились следствием самовольных действий истца. Согласно норме пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ООО «Ремпроект-М» на соответствие переустройства и перепланировки спорной квартиры строительным нормам и правилам. Так, из названного технического заключения видно, что оно выполнено на основании СНиП 31-01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», СНиП 2.03.13-88 «Полы», а также результатов натурного обследования и обмеров. Установлено, что в результате ранее произведенных работ в квартире выполнена перепланировка и переустройство: увеличена площадь жилой комнаты за счет площади кладовой и части площади прихожей-коридора. Демонтированы существующие ненесущие перегородки из гипсовых пазогребневых плит и вновь выполнена разделяющая перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока. В прихожей-коридоре смонтированы декоративные элементы полукруглого сечения из гипсокартонных листов. В существующие дверные проемы в перегородках жилых комнат и кухни установлены дверные блоки. Санузел и ванная комната объединены в единый совмещенный санузел в результате демонтажа ненесущей перегородки из гипсовых пазогребневых плит между ними. Дверной проем ванной комнаты заделан гипсовыми пазогребневыми плитами. В существующий дверной проем в перегородке санузла установлен дверной блок. Пол в санузле выполнен из керамической плитки на мастике с дополнительной гидроизоляцией существующего железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СНиП 2.03.03-88 «Полы». Демонтирована существующая прямоугольная ванна и вновь установлена в санузле душевая кабина. Умывальник переставлен. Вентиляция санузла - существующая. Вновь установленные и переставленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения посредством подводок с установкой отключающей арматуры. Канализование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном. Стояки водопровода и канализации в санузле зашиты влагостойкими гипсокартонными листами по каркасу из гнутого тонколистового профиля с устройством съемов щитов для доступа к запорной арматуре. В жилых комнатах и на кухне выполнена зашивка стояков отопления гипсокартонными листами. Проведение данных работ по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарных и санитарных Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. Таким образом, перепланированное и переустроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что Администрация Березовского городского округа, Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа возражений против исковых требований не представили. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Ковалева ВМ удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии трехкомнатную квартиру общей площадью 89,3 квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Березовский городской суд. Судья Л.С. Фаламова