Дело № 2-738/2011 Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2011 года РЕШЕНИЕ 02 августа 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалтдинова ФЗ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ Истец Камалтдинов Ф.З. предъявил иск к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании за ним права собственности на гаражный бокс № на участке № <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса на участке № в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами и средствами он построил гаражный бокс, пользуется им как собственным, использует гараж для хранения принадлежащего ему имущества, несет все необходимые расходы по его содержанию, осуществляет плату установленных налогов и сборов. Постановлением главы Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения ранее учтенного земельного участка площадью 22 квадратных метра на участке № под гаражным боксом № с уточнением адреса - бокс №. Постановлением главы Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду земельный участок на участке № под гаражным боксом № площадью 22 квадратных метра. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс. В судебное заседание истец Камалтдинов Ф.З. не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. Член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на указанное имущество. В силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Как видно из материалов дела, на гаражном участке № <адрес>, в строении литера Д, расположен бокс №. Данная постройка является самовольной. Так, в силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражным земельным участком является участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств. В соответствии с ч.ч. 1,2 статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего в период строительства истцом гаражного бокса, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился, в частности, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов. Согласно ч. 1 статьи 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года право землепользования удостоверялось государственным актом на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами Советов народных депутатов. Земельные участки согласно Земельному кодексу 1970 года для гаражного строительства предоставлялись гаражно-строительному кооперативу, а не персонально гражданам, являющимся членами кооператива. Истцом в обоснование отвода ему земельного участка для строительства гаража предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что городской Совет <данные изъяты> рекомендует принять Камалтдинова Ф.З. в члены ГСК и отвести ему земельный участок под строительство гаража площадью 24 квадратных метра в районе участка №, бокс №. Однако из названного ордера не видно, что земельный участок Камалтдинову Ф.З. действительно был отведен как члену гаражно-строительного кооператива на праве постоянного бессрочного пользования, не указан номер кооператива, членом которого истец являлся на дату отведения ему земельного участка. Данных об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу для коллективного гаражного строительства истцом не представлено. В соответствии с п.п. 1,4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание такого объекта индивидуального строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку спорным объектом недвижимости является не отдельно стоящий гараж, а гаражный бокс, находящийся в строении, то для регистрации права собственности на него необходимо разрешение органа местного самоуправления. Такого разрешения истцом не представлено. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что гаражный бокс не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные кадастрового паспорта о номере гаражного бокса не совпадают с данными о выделении участка под строительство гаражного бокса. Исходя из изложенного, суд считает, что гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку построен на не отведенном для строительства земельном участке, истцу на праве постоянного бессрочного пользования, собственности, пожизненного наследуемого владения не принадлежащем, без разрешения на его строительство, необходимого для строительства такого объекта как гаражный бокс. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Исковые требования Камалтдинова Ф. З. не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Камалтдинова ФЗ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на гаражном участке № <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Березовский городской суд. Судья Л.С. Фаламова