Дело № 2-1283/2011 Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряклина ЕВ к Администрации Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа о признании помещения жилым помещением, УСТАНОВИЛ Истец Кряклин Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Березовского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа, просил признать незаконным заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии возможности перевода нежилого помещения в жилое по адресу <адрес>, признать названное помещение жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что является собственником нежилого помещения № <адрес> на основании инвестиционного договора № о строительстве нежилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение расположено на мансардном этаже шестиэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании разрешения главы Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в переводе нежилого помещения в жилое. Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» установлено, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Считает, что отсутствуют препятствия для перевода помещения из нежилого в жилое. В судебном заседании истец Кряклин Е.В., его представители Таминдаров Р.Р., Каргаполов Д.М. заявленные исковые требования поддержали, сослались на изложенное в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства. Суд, заслушав пояснения истца, его представителей, специалиста, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кряклина Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в жилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В силу статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кряклиным Е.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор № о строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу <адрес>. Договор сторонами был исполнен. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения главы Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за Кряклиным Е.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 51.3 квадратных метров, расположенное по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Помещение находится на мансардном этаже дома. Кряклин Е.В. обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, в чем ему дважды было отказано. Заключением об отсутствии возможности перевода нежилого помещения в жилое помещение в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа сообщил Кряклину Е.В. о невозможности перевода нежилого помещения в жилое. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № Комитет по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа отказал истцу в переводе нежилого помещения в жилое на основании пункта 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения. Полагая, что данный акт не соответствует статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушает его права на жилище, истец обратился в суд с исковыми требованиями. Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» № по проведению обследования нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, помещение № с целью определения соответствия данного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям установлено, что помещение № расположено на мансардном этаже жилого дома по адресу <адрес>. На мансардном этаже расположено девять подобных помещений, которые используются как жилые, на момент обследования в них проживали люди. Наружные стены на высоту 1.2 метров выполнены из кирпича. Выше расположена многослойная ограждающая конструкция, которая обеспечивает необходимую тепло-шумоизоляцию и гидроизоляцию помещений здания. Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии. Подъем на мансардный этаж осуществляется по типовой лестнице шириной 1.4 метров с двумя сборными лестничными маршами и бетонной площадкой, что не противоречит условиям, указанным в п. 17 главы 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Помещение № представляет собой обособленное помещение общей площадью 51.3 квадратных метров, состоящее из помещений коридора, гардеробной, санузла, кладовой, кухни, двух жилых комнат. Высота помещений переменная от 1.6 метров до 3.4 метров. В помещении установлены окна. Общая площадь световых проемов составляет 6.8 квадратных метров. Общая площадь жилых комнат и кухни - 38.6 квадратных метров. Отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухни квартиры к площади пола этих помещений составляет 5.7, что соответствует нормам освещенности - нормативам СНиП «Жилые здания», а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Внутренняя отделка выполнена типично для жилых квартир. Холодное и горячее водоснабжение в квартире выполнено полимерными трубами. Водоотведение выполнено полиэтиленовыми трубами в общий стояк дома. Развилка системы отопления в квартире выполнена полимерными трубами. Работы по монтажу сантехоборудования выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85. Дефектов не обнаружено. Квартира оборудована противопожарной сигнализацией, а также дымовыми пожарными извещателями. Помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством к жилым домам. Исходя из изложенного, специалистом сделан вывод о том, что помещение №, расположенное на мансардном этаже жилого дома по адресу <адрес>, имеет все признаки жилого помещения - квартиры и пригодно для проживания. Специалист ФИО5, опрошенный в судебном заседании, подтвердил выводы, сделанные им при составлении заключения. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности и законности данного заключения, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», стаж практической работы по специальности свыше 25лет, стаж экспертной работы - 7 лет. Специалист имеет сертификаты соответствия требованиям, предъявляемым к специалисту по обследованию технического состояния зданий и сооружений, выполнению функций технического надзора за СМР. Заключение является полным, составлено со ссылкой на использованную литературу. В соответствии с п. 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Поскольку заключением специалиста ООО «<данные изъяты>», ответчиками не оспоренным, установлено, что спорное помещение соответствует установленным к жилому помещению требованиям, то уведомление Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Кряклину Е.В. отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение не соответствует закону и нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем суд признает указанное уведомление недействительным. Помещение № в жилом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, потому является жилым помещением - квартирой №. Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Кряклина ЕВ удовлетворить. Признать недействительным уведомление Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе Кряклину ЕВ в переводе нежилого помещения в жилое помещение. Признать помещение № <адрес> жилым помещением - квартирой № <адрес>. Ответчики вправе подать в Березовский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.С. Фаламова