Мотивированное решение составлено: 05.10.2011 Дело №2-1222/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М С., с участием представителя истца Безответных Н.П., ответчика Седых В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерендяева АП к Седых ВН и Седых ОН о признании права собственности на земельный участок с находящимися на нем садовым домиком, хозяйственными и бытовыми постройками, установил: Дерендяев А.П. обратился в суд с иском к Седых В.Н. и Седых О.Н. о признании права собственности на земельный участок для садоводства № в коллективном саду № <адрес>, площадью 517 кв.м, а также находящиеся на нем садовый домик, площадью 45 кв.м, с хозяйственными и бытовыми постройками. В обоснование требований истец указал на следующие обстоятельства. Земельный участок для садоводства, площадью 420 кв.м, и садовый дом, площадью 29,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по вышеуказанному адресу, он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Седых В.Н. и Седых О.Н. по сделке купли-продажи. В период пользования имуществом он перестроил садовый домик, возвел мансарду, баню с предбанником, уборную, заменил ворота и ограждения, привез землю и поднял берега, в связи с чем, площадь участка увеличилась до 517 кв.м. Сделка купли-продажи нотариально удостоверена, однако государственная регистрация не произведена. Его предложения к продавцам произвести государственную регистрацию договора и перехода по нему права, остались безрезультатными. В судебном заседании представитель истца пояснил, что ему понятно право избрать иной способ защиты нарушенного права, в том числе в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивает на удовлетворении иска в заявленных пределах. Ответчик Седых В.Н. пояснил, что он продал земельный участок для садоводства и садовый домик истцу, претензий по сделке не имеет. Сам он права и законные интересы истца не нарушал. Истец, соответчик Седых О.Н., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, сопоставив их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст. ст. 130 - 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из положений п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с п.1 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его опубликования. Федеральный закон официально опубликован в Российской газете №145 от 30.07.1997. Согласно п.2 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступило к выполнению своих функций со ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента на территории <адрес> функции государственного регистратора в отношении земельных участков осуществлял комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, а в отношении строений - бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>. Как следует из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Седых В.Н. и Седых О.Н., действующих с одной стороны и Дерендяевым А.П., последний приобрел у Седых за 19 тыс. рублей земельный участок, площадью 420 кв.м, предоставленный для садоводства, и целый брусчатый садовый дом: под номером 14, полезной площадью 29,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на вышеуказанном участке в коллективном саду № (уч.14) <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> свердловской области ФИО6, о чем сделана реестровая запись №. В этот же день имущество передано Дерендяеву А.П., о чем сторонами сделки составлен передаточный акт. Поскольку сделка совершена после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», она подлежали государственной регистрации, также как и переход по ней права собственности. Из материалов дела следует, что государственная регистрация сделки с недвижимостью и переход по ней права собственности в установленном законом порядке произведены не были, следовательно, право на данное имущество у истца не возникло. В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. В силу ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая, что в нарушение требований законодательства в отношении сделки по продаже недвижимости, государственная регистрация не производилась, договор купли-продажи, составленный между сторонами, в силу ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаключенным и не порождает никаких прав и обязанностей в отношении его предмета. Те обстоятельства, что сделка нотариально удостоверена и фактически исполнена, сами по себе не могут являться основаниями, позволяющим судить о заключении между сторонами договора купли-продажи, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. Доводы истца о том, что регистрации сделки и перехода права собственности препятствуют те обстоятельства, что площадь земельного участка увеличена, а садовый домик подвергнут реконструкции, кроме того на участке возведены новые постройки, необоснованны. Закон не содержит запрета производить государственную регистрацию сделок и перехода по ним права собственности на объекты недвижимого имущества в том виде, в каком они находились в момент возникновения спорных правоотношений (совершения сделки). Такая регистрация служит констатаций юридического факта - акта признания и подтверждения государством перехода прав на недвижимое имущество. В рамках избранного способа защиты своего нарушенного права, требования истца удовлетворению не подлежат. Способ защиты нарушенного права предусмотрен ч.3 ст.165 и ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям которых: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны. Исковых требований о государственной регистрации сделки и перехода по ней права собственности, истцом не заявлено. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: отказать в удовлетворении иска Дерендяева АП к Седых ВН и Седых ОН о признании права собственности на земельный участок с находящимися на нем хозяйственными и бытовыми сооружениями. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова