Дело № 2-582/2011 Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзевой ИВ к Сотниковой НЛ о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ Истец Зюзева И.В. обратилась в суд с иском к Сотниковой Н.Л., просила применить последствия недействительности ничтожной сделки по передаче в собственность Сотниковой Н.Л. земельного участка по адресу <адрес>, отменить государственную регистрацию права собственности на названный земельный участок за Сотниковой Н.Л., указав, что она и Сотникова Н.Л. являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>, который принадлежит им в равных долях. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1450 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ Сотникова Н.Л. зарегистрировала право собственности на весь земельный участок, что делать была не вправе, поскольку единоличным собственником жилого дома она не является. Сделка по передаче ей всего земельного участка в собственность является ничтожной. В судебное заседание истица Зюзева И.В. не явилась, полагала возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца Зайцева А.В. заявленные исковые требования поддержала, сослалась на изложенное истицей в исковом заявлении. Ответчик Сотникова Н.Л., ее представитель Сотников А.Г. исковые требования не признали, пояснили, что Сотниковой Н.Л. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации за Сотниковой Н.Л. права собственности на земельный участок по указанному адресу была допущена техническая ошибка: право собственности было зарегистрировано не на 1/2 долю в праве собственности на него, а на весь участок. Подготовкой документов по регистрации права собственности занималась не Сотникова Н.Л., а ее представитель Самочернов П.А. Как ей стало известно о регистрации за ней права собственности на весь участок, она обратилась в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об устранении ошибки. Ошибка в регистрации была исправлена. В настоящее время собственником 1/2 доли на земельный участок в равных долях являются ФИО4 и ФИО6 Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Зюзевой И.В. не имеется. В силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. В силу статьи 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, кроме прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. Как видно из свидетельства о государственной регистрации, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за Сотниковой НЛ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1450 квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок явились свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированное в реестре за №, а также договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор либо иная сделка не являлись основанием для регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок. Названные правоустанавливающие документы, по которым право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Сотниковой Н.Л., истицей не оспорены. Лицо, полагающее, что его право собственности на объект недвижимости нарушено путем государственной регистрации права собственности за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском в соответствии с теми способами, которые предусмотрены статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации. По смыслу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть оспорено зарегистрированное право собственности, что подразумевает предъявление в суд иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности является надлежащим способом защиты права собственности на объект недвижимого имущества, а судебное решение об удовлетворении такого требования служит основанием для погашения записи о праве собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении в него в установленном порядке записи о праве собственности истца на спорный объект. Статьи 2 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предполагают, что в результате рассмотрения иска будет произведена защита прав и охраняемых интересов граждан. Поскольку сделка по передаче Сотниковой Н.Л. земельного участка в собственность отсутствует, право собственности на земельный участок было зарегистрировано ею на основании иных правоустанавливающих документов, исковые требования о признании за ней права собственности на участок не предъявлены, основания регистрации права собственности ответчиком не оспорены, решение суда об отмене регистрации права собственности на земельный участок за Сотниковой Н.Л. не восстановит нарушенного права истца на земельный участок. Кроме того, из уведомления об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок органом по государственной регистрации права была допущена техническая ошибка, которая исправлена. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № серии №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО6 и ФИО4 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым из них. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок может быть зарегистрировано за истицей в установленном законодательством порядке. С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Зюзевой И.В. следует отказать, разъяснить, что она вправе обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном законодательством. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Зюзевой ИВ к Сотниковой НЛ о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, за Сотниковой НЛ отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Березовский городской суд. Судья Л.С. Фаламова