Дело № 2- 1394/2011 года Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьиной ММ к Администрации Березовского городского округа, Подгорбунских ЛП о признании права собственности, УСТАНОВИЛ Истица Ананьина М. М. обратилась в суд с иском к Подгорбунских Л.П., Администрации Березовского городского округа, просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме, который приобрела по расписке у Подгорбунских Л.П., владеет им как своим собственным. Никто за прошедший период времени не заявлял свои права владения и пользования домом. Силами ее семьи был осуществлен ремонт дома, восстановлены надворные постройки, разработан земельный участок. Никакого иного жилого помещения на праве собственности ни она, ни члены ее семьи не имеют. В судебное заседание истица Ананьина М.М. не явилась, полагала возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца Нарута В.В. исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Ответчик Подгорбунских Л.П. в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту жительства. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ананьиной ММ следует удовлетворить по следующим основаниям. В силу статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия: осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет. Исходя из содержания статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более пятнадцати лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное более пятнадцати лет, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение срока приобретательной давности. Течение срока исковой давности в отношении истицы Ананьиной М.М. следует исчислять в период не позднее, чем с 1991 года и с учетом предусмотренного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Как было установлено в судебном заседании, Ананьина М.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес>, непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется домом: уплачивает необходимые налоги и сборы, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего периода владения домом и земельным участком, на котором дом расположен, никто не заявлял своих прав на владение и пользование этим имуществом. За прошедший период времени Ананьиной М.М., членами ее семьи был проведен ремонт дома, разработан земельный участок, восстановлены надворные постройки. Наличие дома по указанному адресу подтверждено техническим паспортом домовладения и строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Березовским БТИ и РН. По данным технического обследования на дату ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеется жилой дом, мансарда, служебные постройки. Согласно техническому заключению на соответствие дома строительным нормам и правилам, выполненным СОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу <адрес> соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, и может быть использован для постоянного проживания. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором он расположен, а также разрешительные документы на строительство дома отсутствуют. Однако само по себе данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске. Так, в соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем. По решению исполнительного комитета совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного совета народных депутатов. В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» государственному учету подлежали жилые дома и нежилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома. Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ от 15 июля 1985 года № 380, утвержден порядок такой регистрации. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26 августа 1948 года, нотариально удостоверенные или засвидетельствованные коммунальными органами договоры купли-продажи жилых домов. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить платежные документы об оплате земельного налога, инвентаризационно-технические документы. Бюро технической инвентаризации на основании собранных документов составляло мотивированное заключение о том, принадлежит ли жилой дом заявителю, и направляло его исполнителньому комитету местного Совета народных депутатов. Решение об оформлении права собственности на жилой дом принимал исполком местного Совета народных депутатов. 06 декабря 1990 года председателем исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов принято решение № 505, которым предложено поселковым советам, БТИ выявить все приобретенные по распискам дома и принять решение о признании владельцев жилых домов, приобретенных по распискам, собственниками этих домов, а также о выделении им земельных участков. При наличии оснований и предъявления расписок на приобретение жилых домов принять решение о регистрации права собственности на домовладение. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок регистрации и оформления права собственности граждан на жилой дом, в соответствии с которым документами, косвенно подтверждающими право собственности на жилой дом, могли служить договоры купли-продажи строений, оформленные в виде «домашней сделки», с расписками о передаче денег за строения, достоверность которых не вызывает сомнений при условии, что граждане добросовестно и открыто пользуются домом не менее пятнадцати лет. Органы БТИ обязаны были обследовать дом, произвести съемку земельного участка, выдать регистрационное удостоверение о регистрации дома на праве собственности. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истица имела право на регистрацию за ней права собственности на дом в изложенном выше порядке. Постановлением председателя исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность по выявлению жилых домов, приобретенных по распискам, была возложена на органы местного самоуправления, БТИ. При наличии оснований и предъявлении расписки право собственности на дом могло быть зарегистрировано за истицей. Названным решением органа местного самоуправления признаны действительными все сделки, совершенные по распискам, как и признано право пользования земельными участками за гражданами, проживающими в таких домах. Органы местного самоуправления с момента постройки дома, а также на момент приобретения дома истицей были осведомлены о существовании жилого дома, о гражданах, проживающих в доме, при этом каких-либо действий, направленных на снос незаконно возведенного дома, не совершали. Более того, органы местного самоуправления содействовали гражданам, проживающим в доме, в осуществлении ими жилищных прав, требовали от граждан выполнения обязанности по уплате обязательных платежей, тем самым разрешив эксплуатацию дома, признав за ними право пользования. С учетом изложенного, суд считает, что спорный жилой дом самовольной постройкой не является. Факт длительного, непрерывного, открытого владения жилым домом Ананьиной М.М. был установлен в судебном заседании. Так, свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили, что Ананьина М.М. с мая ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес>, длительный период времени пользуется названным домом. Прежде в доме проживала Подгорбунских Л.П., которая из дома выехала, дом продала Ананьиной М.М. Никто за прошедший период времени на дом не претендовал. В соответствии с п. 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество является, кроме прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, судом был установлен факт длительного, непрерывного, открытого и непрерывного владения и пользования Ананьиной ММ жилым домом № по <адрес> на протяжении двадцати лет, что является основанием для признания за Ананьиной М.М. права собственности на дом. Надлежащим ответчиком по делу является Подгорбунских Л.П. В иске к органу местного самоуправления Администрации Березовского городского округа следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Ананьиной ММ удовлетворить. Признать за Ананьиной ММ право собственности на жилой № по <адрес>. Разъяснить, что настоящее решение является основанием для возникновения у органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязанности по государственной регистрации права собственности на дом № по <адрес> за Ананьиной ММ. В иске к Администрации Березовского городского округа отказать. Ответчики вправе подать в Березовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.С. Фаламова