Дело № 2-1324/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г.Березовский Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Шаляпиной Н.И., с участием истца Крутикова В.И., его представителя Шадриной Е.В., третьих лиц Крутикова С.И., Пимневой Г.И., Бушуевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутикова ВИ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Крутиков В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал, что конструктивно жилой дом (его основное строение) по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, которые в технической документации на дом обозначаются квартирами № и №, квартиры изолированы друг от друга, каждая квартира оборудована отдельным входом. По настоящее время собственниками дома в 1/2 доле каждый значатся ФИО29. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО13, реестровый номер №, и ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО14, реестровый номер №. Со времени своего возведения в ДД.ММ.ГГГГ дом состоял из двух квартир. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в доме проживал ФИО1 ( в его части, именуемой квартирой №), вместе со своей супругой ФИО2, являющимися его родителями. Истец вместе с членами семьи стал проживать в доме (в его части, именуемой квартирой №) с ДД.ММ.ГГГГ года, вселился в дом с согласия отца. Ему отец ФИО1 сообщил, что он (истец) будет хозяином половины дома (его части, именуемой квартирой №). В обстоятельства принадлежности дома он не вникал, а отец не был склонен сообщать соответствующие подробности. Со временем ему стало известно, что ФИО33., которому принадлежала 1/2 доля в праве собственности на дом и который ранее проживал в части дома, именуемой квартирой №, без надлежащего оформления договора купли-продажи продал эту долю своему родственнику, а тот, в свою очередь, таким же образом продал ее ФИО1 Достоверно о том, что собственником 1/2 доли в праве собственности на дом значится ФИО32. он узнал, примерно, полгода назад, когда решил оформить свои права на земельный участок под домом. Его родители проживали в доме до своей смерти, отец ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, через год умерла мать ФИО2 ФИО31. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти родителей, истец остался проживать в доме со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ им был возведен теплый пристрой в связи с газификацией дома на месте холодного пристроя. На конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома возведение теплого пристроя не повлияло, нарушений строительных норм допущено не было. После смерти отца ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на дом. Помимо него наследовать это имущество в качестве наследников первой очереди могли мать ФИО2 и другие дети родителей: ФИО15, ФИО16, ФИО6 Никто из них в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства не обращался. ФИО2 умерла. Другие наследники на наследственное имущество не претендуют, наследство они не принимали. Открывшееся наследство он принял, поскольку проживал в доме, обеспечивал его сохранность, нес расходы по его содержанию. Владение домом началось с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается по настоящее время Владение домом не прерывалось и его общий срок составляет 25 лет. За это время никто и никогда не оспаривал его владение домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ собственник 1/2 доли в праве собственности на дом-ФИО30. интереса к своему имуществу не проявлял, о его наследниках ему ничего не известно. Владел домом открыто, использовал его для проживания, относился к дому как к своему собственному, обеспечивал его эксплуатацию и техническую сохранность. Поскольку дом его титульным владельцам принадлежал на праве общей долевой собственности, но являлся двухквартирным, он полагает, что его давностное владение за этот период времени можно отнести как к дому в целом, так и к его части-<адрес>, соответствующей 1/2 доле в праве собственности на дом. Также полагает, что на основании приобретательной давности ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом, ранее принадлежавшая Ли А.С. В судебном заседании истец Крутиков В.И., его представитель Шадрина Е.В, действующая по доверенности серии 66 АА № 0638140 от 31.05.2011 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчиков - администрация Березовского городского округа, комитет по управлению имуществом Березовского городского округа - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, им также были направлены исковые материалы Крутикова В.И. и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчики также суду не представили. Третьи лица- Крутиков С.И., Пимнева Г.И., Бушуева В.И.- в судебном заседании поддержали исковые требования истца Крутикова В.И., сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении, а также пояснения истца, самостоятельных требований не имеют. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и иных не явившихся участников спора в порядке ст.233 ГПК РФ Заслушав истца, его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Крутикова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет...приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно только пользоваться им, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Данные положения содержатся также в разъяснениях постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которых также следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статьей 11 ФЗ Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии со статьей 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно свидетельству о смерти серии 11-АИ №, выданному Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Согласно свидетельству о смерти серии 11-АИ №, выданному Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №. Согласно свидетельству о смерти серии 111-ИВ №, выданному Калининским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ли ФИО9 Сергеевич умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО14, реестровый номер №, заключенному между ФИО3 и ФИО1, по которому: ФИО3 дарт ФИО1 одну вторую долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью 56,6 кв.м., в том числе- жилой 37,5 кв.м.. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем, двумя навесами, сараем, погребной ямой, теплицей, воротами, уборной, расположенного на земельном участке шестьсот /600/ кв.м., находящегося в свердловской <адрес> под №/. Даримая одна вторая доля дома принадлежит ФИО3 на праве личной собственности по договору кули-продажи, удостоверенному Березовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированному в реестре за №. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заведующим отделом коммунального хозяйства исполкома Березовского городского Совета депутатов трудящихся ФИО18, действующей по доверенности Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставил застройщику ФИО19 право бессрочного пользования земельный участок, значащийся по<адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, и Шайхутдиновым Хаматдином, действующим за ФИО35 по доверенности, удостоверенной исполкомом <адрес> Совета депутатов трудящихся Эвенкийского национального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, по которому: ФИО4 продал, а ФИО34 купил одну вторую долю бревенчатого дома, общей полезной площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой площади 37,6 кв. метров, со служебными постройками и ограждениями, находящегося в <адрес>, под № расположенного на земельном участке размером шестьсот /600/ кв. метров. Отчуждаемая одна вторая доля жилого дома принадлежит ФИО4 на праве личной собственности по договору раздела имущества, удостоверенного Березовского государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №. Настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО13, государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре №. Как следует из Выписки из технического паспорта, выданном СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Березовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> расположен жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками. По данным технического учета правообладателем на ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО36-1/2 доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы свердловской области, реестровый №; ФИО1-1/2 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №. Состав объекта по материалам инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится: жилой дом, в том числе: основное строение (литера А), теплый пристрой (литера А1), теплый пристрой (литера А2), холодный пристрой (литера а), холодный пристрой (литера а1), навес (литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г2), погреб (литера Г3), теплица (литера Г4), навес (литера Г5), сарай (литера Г6), навес (литера Г7), сеновая (литера Г8), выгребная яма (литера 1), ограждение (литера 110, ограждение (литера 111), уборная (литера 1У), ограждение (литера У). Аналогичная по содержанию информация содержится и в кадастровом паспорте здания, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, в котором описываемый объект классифицируется как «жилой дом», и в техническом паспорте домовладения, составленному на ДД.ММ.ГГГГ Как видно из представленных истцом квитанций, им оплачивались услуги за газ, электроэнергию. Согласно акту БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании домовладения № по <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела: возведен теплый пристрой лит. А» общей площадью-12,6 кв.м. В результате общая площадь дома лит.А,А1,А2 составляет-69,7 кв.м., в том числе жилая-46,5 кв.м., в том числе: общая площадь кв. №-38,2 кв.м, в том числе жилая-25,6 кв.м; общая площадь кв. №-31,5 кв.м, в том числе жилая-20,9 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не представлена. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному ООО ПМ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 0118-14.10-02 от 28.09.2010, дом построен без нарушений требований СНиП 11-25-80* «Деревянные конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Данное строение соответствует всем требованиям и пригодно к эксплуатации как жилой дом без каких-либо ограничений. Согласно справке Межрайонной Инспекции ФНС № по <адрес> №, по данным инспекции плательщиками налогов за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (дата создания компьютерной базы) на основании проведенного налогового учета числятся по 1/2 доле каждый: ФИО1, Крутиков ВИ. В связи с отсутствием сведений о смерти ФИО1 налоги на дом и земельный участок инспекцией не исчислялись. Информацией о лицах производивших оплату исчисленных налогов инспекция не располагает. Как следует из домовой поквартирной книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, в указанном доме значатся зарегистрированными: истец Крутиков В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, его жена-ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, их дети: ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, внучка-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация на объект недвижимого имущества: строение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателей, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно повторному свидетельству о рождении №, выданному Липовским с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Крутиков ВИ родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №. Его родителями указаны: отец-ФИО1 (русский), мать-ФИО2 (русская). Как следует из представленных по запросу суда от нотариуса ФИО24 материалов наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО14, государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 сделала распоряжение, которым из принадлежащего ей имущества жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в <адрес> она завещала ФИО6. Наследование иного имущества ФИО2 по закону или по завещанию не производилось. Наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено. В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владения или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д. Как следует из показаний допрошенного в качестве свидетеля Ким Н.В., он проживает в <адрес> с матерью постоянно, с момента своего рождения. Отсутствовал по указанному адресу только на период прохождения службы в армии. В армию призвали в ДД.ММ.ГГГГ году, а демобилизовался я в ДД.ММ.ГГГГ году. В <адрес> проживает ФИО39 со своей женой Людмилой и детьми. Сколько он помнит себя, он живет там постоянно. Ранее в доме проживали родители Валеры, они умерли давно, больше 10 лет назад. ФИО40 проживает постоянно в доме, следит за состоянием дома, это и ремонт дома, построек, земельный участок использует под огород. Владеет и пользуется домом как собственник. Знает его, его семью больше 20 лет. В доме ФИО5 живет с семьей, посторонних там не видел. Ему неизвестно, чтобы кто-нибудь заявлял права на дом, кроме ФИО41. Как следует из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО25, она знает ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ года, когда истец со своей семьей и родителями - дедом ФИО7 и бабой ФИО42 - приехал для постоянного проживания в спорный дом, с указанного времени ФИО27 там постоянно проживали. После смерти родителей Валера пользуется домом, живет в доме постоянно, следит за ним как собственник, больше никто на этот дом не претендовал. Таким образом, из указанных выше доказательств судом установлено, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крутикова ВИ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. Признать за Крутиковым ВИ право собственности на жилой дом, подвергнутый реконструкции, общей площадью дома лит.А,А1,А2- 69,7 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м, с теплым пристроем, литер А2, общей площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Крутиковым ВИ. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Березовский городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011 года Судья: подпись. Е.Л. Забоева Копия верна. Судья: Е.Л. Забоева