Мотивированное решение составлено 28.11.2011 № 2-1353/2011 Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием представителя истца Абузгильдина Р. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекалиной АМ к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, установил: истец Чекалина А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска Чекалина А.М. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она совместно со своим супругом ФИО5 по бытовой сделке приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, и с тех пор открыто и добросовестно владеет им, используя для постоянного проживания. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году он был поставлен на технический учет органами БТИ, ему присвоен адрес, выдана домовая книга, лица, проживавшие в нем, были поставлены на регистрационный учет. Документов, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом был включен в список самовольно выстроенных объектов, не имеется, требования о его сносе, освобождении земельного участка, владельцам дома не предъявлялись. Земельный участок под спорным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование земельного участка - индивидуальная жилая застройка. Истец полагает, что фактически земельный участок находится у нее на праве бессрочного пользования. В судебном заседании представитель истца Абузгильдин Р.Г. уточнил основания иска, просил суд признать за истцом право собственности на спорный жилой дом на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке приобретательной давности владения, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со статьей 11 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Наличие спорного имущества подтверждается техническим паспортом домовладения и техническим паспортом строения, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 925 кв. м, имеется жилой дом, литера А, общей площадью 23,1 кв. м, жилой - 14,9 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, со служебными постройками: сарай (литера Г), уборная (литера I), ограждение (литера II, III). Сведений о правообладателях данного недвижимого имущества технические паспорта не содержат. Разрешительных документов на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок в материалах инвентарного дела не имеется. Квитанциями, выставляемыми ОАО «<данные изъяты>» на имя супруга истца ФИО5, подтверждается, что Чекалины оплачивают услуги по электроснабжению и летнему водоснабжению по адресу: <адрес> Согласно справке Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на строение, расположенное по адресу: <адрес> Из ответа Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Березовского городского округа не числится. Судом установлено, что правоустанавливающие документы на спорное строение и земельный участок, на котором оно находится, а также разрешительные документы на строительство, отсутствуют. Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска. В соответствии со статьей действовавшего в период возведения спорного строения Гражданского кодекса РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом поставлен на технический учет в БТИ <адрес>. С указанной даты до настоящего времени требований о сносе дома либо об его узаконении и надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок его владельцам не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено. Напротив, как установлено в судебном заседании, спорному жилому дому присвоен адрес, он электрифицирован, граждане проживали в указанном доме на постоянной основе. В материалах дела имеется копия решения Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации домовладений», из которого следует, что на протяжении многих лет отдельные граждане приобретали в личную собственность жилые строения, оформляя сделку расписками продавца о получении денег, без заключения письменного, нотариально удостоверенного договора купли-продажи, как это установлено статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях приведения прав на жилые строения и владения земельными участками в соответствие в действующим законодательством Исполком Березовского городского Совета народных депутатов решил предложить исполкомам поселковых Советов, отделу архитектуры, БТИ до ДД.ММ.ГГГГ выявить все приобретенные по распискам жилые дома и рассмотреть вопрос о возможности признания их владельцев собственниками и выделения им земельных участков. Таким образом, учитывая, что органы власти с ДД.ММ.ГГГГ года были осведомлены о существовании указанного жилого дома, о гражданах, проживающих в данном доме, при этом каких-либо действий, направленных на снос незаконно возведенного строения, либо требований о надлежащем оформлении прав на данный жилой дом в течение сорока лет со стороны органов власти владельцам спорного объекта недвижимости не поступало, то есть фактически органы власти разрешили эксплуатировать спорный жилой дом, и признали за владельцами спорного жилого помещения право пользования им. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным жилым домом также не может быть доказательством, подтверждающим факт самовольного строительства спорного объекта недвижимости. В соответствии с действовавшим на момент возведения спорного дома законодательством земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились в постоянное бессрочное пользование. Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что органы власти фактически разрешили эксплуатировать спорный жилой дом, признали за его владельцами право пользования данным домом, суд полагает, что указанные обстоятельства дают основания считать, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был фактически предоставлен владельцам спорного жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не может считаться самовольной постройкой. Доводы искового заявления о том, что истец более сорока лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, подтверждаются материалами дела, в частности, квитанциями об оплате электроэнергии, поставляемой в жилой дом, и летнего водопровода. Оснований не доверять достоверности данных доказательств у суда не имеется. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 23,1 кв. м, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Чекалиной АМ удовлетворить. Признать за Чекалиной АМ право собственности на жилой дом, общей площадью 23,1 кв. м, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Решение является основанием для государственной регистрации за Чекалиной АМ права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова