Мотивированное решение составлено 06.12.2011 Дело № 2-1320/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Фоменко М. С., с участием представителя истца Белоноговой Н.С., представителя ответчика - адвоката Кочешкова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпанова АН к Емельянову ГГ о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, установил: истец Челпанов А.Н обратился в суд с иском к ответчику Емельянову Г.Г. с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на земельный участок №, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером: № и садовый бревенчато-брусчатый домик, полезной площадью 22,3 кв.м, с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Емельяновым ГГ и Челпановым АН, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. В обоснование исковых требований пояснили, что вышеуказанный договор оформлен надлежащим образом, однако не зарегистрирован в уполномоченных органах. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика (продавца) Емельянова Г.Г. - не известно. Вместе с тем условия договора выполнены, они приняли и фактически обладают жилым домом. Правопритязаний в отношении спорного имущества не имеется. В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра <адрес> представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело по усмотрению суда в его отсутствие, дополнительно указав, что регистрирующий орган не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» чьих-либо сделок и прав. Ответчик Емельянов Г.Г. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места жительства ответчика судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Кочешков Е.Ю., который в судебном заседании пояснил, что при доказанности обстоятельств, на которые истцы ссылаются, исковые требования не нарушат права и законные интересы ответчика. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав). По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновым Г.Г. (продавец) и Челпановым А.Н., (покупателем) составлен и подписан договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре №, по условиям которого Челпанов А.Н. купил недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду №, под номером №, состоящего из земельного участка, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером: № для садоводства, и расположенный на нем садовый бревенчато-брусчатый домик, полезной площадью 22,3 кв.м, с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами по адресу: <адрес> по справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежность земельного участка продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №; садового домика - регистрационным удостоверением, выданным Березовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, и продано покупателю за 21 000 тыс. рублей, которые согласно условиям договора переданы покупателями при подписания договора. Из справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное на земельном участке под № коллективном саду № в <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Емельяновым ГГ, на основании регистрационного удостоверения, выданного Березовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. На земельном участке расположены: садовый бревенчато-брусчатый домик, полезной площадью 22,3 кв.м, с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами, согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № в коллективном саду № <адрес>, относится к землям населенного пункта, имеет разрешенное использование -для садоводства, его декларированная площадь составляет 496 кв.м. Из уведомления Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по <адрес> в лице Березовского отдела от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеется. Как видно из справки СНТ № <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время участком № в коллективном саду владеет и пользуется по целевому назначению Челпанов А.Н., при этом он уплачивает членские взносы, а также коммунальные платежи. За время пользования возвел на участке баню, беседку, гараж и т.д. Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого дома был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, жилой дом продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду бездействия ответчика, правопритязаний на спорное имущество - не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода по договору права собственности в полном объеме. Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации. Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Челпанова АН удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Челпанова АН на земельный участок № в коллективном саду № <адрес>, относящийся к землям населенного пункта, имеющий разрешенное использование - для садоводства, декларированной площадью - 496 кв.м с расположенными на нем садовым домиком, полезной площадью 22,3 кв.м, с верандой, мансардой, навесом, гаражом, сараем, уборной, двумя парниками, теплицей, двумя заборами, согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Емельяновым ГГ и Челпановым АН, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированному в реестре за №. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова