Мотивированное решение составлено 14.11.2011 № 2-1337/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием представителя истца Покровского М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Покровской ДА к Лобастову ЕЮ о взыскании задолженности по договору аренды, установил: истец индивидуальный предприниматель Покровская Д.А. обратилась в суд с иском к ответчику Лобастову Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 62 245 рублей 57 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 067 рублей 36 копеек. В обоснование иска Покровская Д.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Лобастовым Е.Ю. был заключен договор аренды жилого помещения с мебелью №, по условиям которого она предоставила ответчику в пользование жилое помещение - однокомнатную квартиру № на первом этаже в строении дома №-а по <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м., и мебель в указанном жилом помещении в соответствии с актом приема-передачи. Размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора установлен в размере 12 000 рублей. Кроме того, пунктом 3.2 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать потребленные коммунальные и иные услуги на основании счетов обслуживающих организаций. В соответствии с пунктами 3.3. - 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно. Оплата должна производиться наличными денежными средствами или на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Датой внесения арендатором арендной платы считается дата передачи денежных средств или дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 28 числа текущего месяца на основании данного договора. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Единственный платеж в размере 12 000 рублей внесен ответчиком при передаче арендуемого имущества. Коммунальные услуги ответчиком также не оплачивались. По инициативе ответчика договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое имущество возвращено ответчиком без подписания акта приема-передачи. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 49 600 рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 600 рублей. Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 12 645 рублей 57 копеек, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 645 рублей 44 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 000 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и оплате коммунальных услуг составляет 62 645 рублей 57 копеек. От погашения данной задолженности ответчик уклоняется, в добровольном порядке она не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик требование претензии не исполнил. В судебном заседании представитель истца Покровский М.Н. требования иска поддержал в полном объеме. Ответчик Лобастов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца Покровского М.Н., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцу Покровской Д.А. на основании договора дарения квартиры в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 34,5 кв. м., по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется договор аренды жилого помещения с мебелью №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Покровской Д.А. (арендодатель) и Лобастовым Е.Ю. (арендатор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату жилое помещение (однокомнатная квартира № на первом этаже в строении <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м. для использования под жилое помещение и мебель в указанном жилом помещении в соответствии с актом приема-передачи. Актом приема-передачи к договору аренды жилого помещения с мебелью №, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что вышеуказанное жилое помещение и мебель в нем были переданы истцом ответчику в нормальном состоянии. Арендатор не имел претензий к арендодателю по состоянию арендованного объекта и мебели. Пунктом 1.3 договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что договор заключен на срок 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.2.9 указанного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать жилое помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, ответчиком не опровергнуто, что жилое помещение, переданное ответчику в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта приема-передачи. Пунктом 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата за пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, составляет 12 000 рублей в месяц. При этом согласно пункту 3.2 договора в арендную плату не включается стоимость потребленных арендатором коммунальных и иных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого жилого помещения. Данные услуги оплачиваются арендатором на основании счетов обслуживающих организаций, оказавших соответствующие услуги, в течение 5 дней с момента предъявления счета обслуживающей организации. В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата производится наличными денежными средствами или на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Датой внесения арендатором арендной платы считается дата передачи денежных средств или дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за следующий месяц производится не позднее 28 числа текущего месяца. Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, ответчиком не оспорено, что арендная плата за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена. Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил, внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не доказал, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 600 рублей (12 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является следующим: 12 000 рублей : 30 дней х 5 дней просрочки = 1935 рублей 48 копеек. В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 49 600 рублей. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, ответчиком не опровергнуто, что потребленные ответчиком коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены им не были. В материалы дела истцом представлены квитанции, из которых следует, что плата за пользование жилищно-коммунальными услугами по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 13 532 рубля 96 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 645 рублей 57 копеек. В силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Покровская Д.А. направила заказным письмом в адрес ответчика Лобастова Е.Ю. претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг на общую сумму 62 245 рублей 57 копеек (49 600 рублей - задолженность по арендной плате, 12 645 рублей 57 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг). До настоящего времени ответчик в добровольном порядке требование претензии не исполнил. Доказательств обратного ответчик суду не представил. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 600 рублей и оплате коммунальных услуг в размере 12 645 рублей 57 копеек подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Чеком-ордером СБ 7003/0426 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в размере 2 067 рублей 36 копеек. Руководствуясь статьями 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск индивидуального предпринимателя Покровской ДА удовлетворить. Взыскать с Лобастова ЕЮ в пользу индивидуального предпринимателя Покровской ДА задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 600 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 645 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 067 рублей 36 копеек, всего 64 312 (шестьдесят четыре тысячи триста двенадцать) рублей 93 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области. Председательствующий: Копия верна: судья: Ж. В. Романова