Мотивированное решение составлено 30.12.2011

№ 2-1537/2011

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре Фоменко М. С., с участием истца Ярморкиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярморкиной ЛГ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Ярморкина Л.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Ярморкина Л.Г. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме проживала ее мать ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет бремя его содержания, заботится о данном имуществе как о своем собственном. По сведениям Березовского БТИ собственником спорного объекта недвижимости является ФИО2 на основании договора о праве застройки, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, однако со слов матери она знает, что изначально дом принадлежал ее деду ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. О существовании в семье человека с именем ФИО2 ей ничего неизвестно. Согласно ответу из Государственного архива <адрес> договора о праве застройки жилых домов на земельный участок по адресу: <адрес> (бывший 61), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № не имеется. При сложившихся обстоятельствах оформить право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования истец не может, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности владения.

В судебном заседании истец Ярморкина Л.Г. доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, а также представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, являвшаяся матерью истца Ярморкиной Л.Г.

Согласно справке территориального отдела администрации Березовского городского округа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти по адресу была зарегистрирована одна.

Согласно ответу филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора о праве застройки, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

Из ответа Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в просмотренных документах архивного фонда «Первая Екатеринбургская государственная нотариальная контора» в договорах о праве застройки жилых домов за ДД.ММ.ГГГГ год договора о праве застройки на земельный участок по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № не имеется.

Согласно данным домовой книги на спорный жилой дом, заведенной в 1958 году, с декабря 1958 года мать истца ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу. Сведений о регистрации ФИО2 домовая книга не содержит.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> относится к населенным пунктам, его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь - 2319 кв. м, вид права - государственная собственность, правообладатель - Ярморкина Л.Г.

Тот факт, что мать истца - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец более 18 лет непрерывно, добросовестно и открыто владели и пользовались спорным жилым домом как своим собственным, подтверждается материалами дела, в частности, справкой территориального отдела администрации Березовского городского округа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Ярморкина Л.Г. с момента смерти ФИО1 пользуется домом, ремонтирует его, оплачивает налоги и коммунальные платежи, а также квитанциями об оплате налогов и электроэнергии, поставляемой в жилой дом.

Оснований не доверять достоверности данных доказательств у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ярморкиной ЛГ удовлетворить.

Признать за Ярморкиной ЛГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации за Ярморкиной ЛГ права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей кассационной жалобы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Копия верна: судья:       Ж. В. Романова