Дело № 2-1489/2011 Мотивированное решение изготовлено 11 января 2012 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демировой СР к Администрации Березовского городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, УСТАНОВИЛ Истец Демирова С.Р. обратилась в суд с иском, просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обязать ответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа заключить с ней договор социального найма названного жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что с ДД.ММ.ГГГГ работала на насосной станции МУП ЖКХ <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно обращалась к администрации предприятия, администрации города с просьбами о предоставлении ее семье жилого помещения, поскольку ни она, ни члены ее семьи жилья, принадлежащего им на праве собственности либо по договору социального найма, не имели, проживали в съемном жилье. В ДД.ММ.ГГГГ руководящим работником администрации <адрес> ФИО4 ей было разрешено вселиться в помещение кухни здания бывшего детского сада, расположенного по адресу <адрес>, при этом ей было предложено за счет собственных средств переоборудовать помещение кухни в жилые и нежилые помещения отдельной квартиры. Администрация города, в свою очередь, должна была предоставить ей данные помещения в бессрочное пользование на условиях договора социального найма. В настоящее время помещение кухни после проведенного ею и членами ее семьи ремонта переведено из нежилого в жилое, является отдельной двухкомнатной квартирой под номером третьим, которая включена в состав муниципального жилищного фонда социального использования. Однако Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа отказывает в заключении с ней договора социального найма данного жилого помещения. В судебное заседание истица Демирова С.Р. не явилась, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. Представитель истца Бобков С.Б. исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителей ответчиков. Третье лицо Демиров Ю.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Демировой С.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма заключается без установления срока его действия. Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ Демирова С.Р. неоднократно обращалась к администрации МУП ЖКХ <адрес>, в администрацию <адрес> с просьбой предоставить ей жилое помещение. В 2006 году заместителем главы муниципального образовании «<адрес>» ФИО4 ей было разрешено вселиться в нежилое помещение бывшего детского сада по адресу <адрес> при этом она должна была провести ремонт данного помещения с целью дальнейшего перевода его из нежилого в жилое для проживания в нем. За счет собственных средств и своими силами ФИО8, члены ее семьи провели ремонт помещения кухни. Постановлением Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен перевод здания бывшего детского сада по адресу <адрес> в жилой многоквартирный дом с присвоением нумерации жилым помещениям. Согласно уведомлению комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № здание бывшего детского сада переведено из нежилого в жилой многоквартирный дом с присвоением нумерации жилым помещениям. Помещение, занимаемое Демировой С.Р., является отдельной двухкомнатной квартирой общей площадью 36,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 25,5 квадратных метров, состоящей из прихожей, санузла, кухни и двух жилых комнат. С ДД.ММ.ГГГГ Демирова С.Р. производит оплату жилищных и коммунальных услуг за спорную квартиру в порядке и по тарифам, предусмотренным для муниципального жилищного фонда. Спорная квартира включена в реестр объектов муниципальной собственности Березовского городского округа. Непосредственным основанием для возникновения права на жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда является договор найма жилого помещения, который заключается при наличии обязательных предпосылок, определяемых установленным порядком предоставления жилых помещений. Признаками договора социального найма жилого помещения, помимо предоставления жилого помещения на основании административно-правового акта органа местного самоуправления, являются его бессрочность, оплата жилья и внесение платы за наем по тарифам для жилья муниципального или государственного жилищного фонда. В период проживания в спорном жилом помещении истица оплачивает жилищные и коммунальные услуги по тарифам, установленным для муниципального жилищного фонда. За длительный период проживания в квартире наймодатель Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа признавал за ней право пользования жилым помещением на условиях социального найма, поручив ООО «<данные изъяты>» оказание жилищных и коммунальных услуг и начисление платежей за услуги, а также за наем жилья по тарифам для муниципального жилищного фонда. Кроме того, Демирова С.Р. и члены ее семьи вселились в квартиру не самовольно, с разрешения одного из руководителей органа местного самоуправления. Предельный срок проживания Демировой С.Р. и членов ее семьи в спорной квартире не был оговорен. Право на вселение в спорную квартиру и проживание в ней до настоящего времени никем не оспорено. С учетом изложенного суд считает, что между истицей и ответчиком сложились отношения, характерные для отношений по пользованию жилым помещением на условиях социального найма. В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с Уставом Березовского городского округа, принятым решением Березовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, органом местного самоуправления, которому переданы полномочия по заключению договоров социального найма, является Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа, на которое должна быть возложена обязанность по заключению такого договора с Демировой С.Р. Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Демировой СР удовлетворить. Признать за Демировой СР право пользования жилым помещением квартирой № <адрес> на условиях социального найма. Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа заключить с Демировой СР договор социального найма жилого помещения <адрес>. Ответчики вправе подать в Березовский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.С. Фаламова