Дело № 2-1517/2011 Мотивированное решение изготовлено 12 января 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 декабря 2011 года город Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова СВ к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ Истец Исаков С.В. обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный на гаражном участке № в <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок № под строительство гаражного бокса площадью 29 квадратных метров №. Гаражный бокс был им построен, он пользуется боксом по настоящее время, несет необходимые расходы по его содержанию. Земельный участок, на котором находится бокс, передан ему в аренду. В судебном заседании истец Исаков С.В. заявленные исковые требования поддержал, сослался на изложенное им в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему как члену гаражно-строительного кооператива был предоставлен земельный участок, на котором он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №. Разрешения на строительство гаражного бокса он не получал. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа в судебное заседание не явился. Суд, заслушав пояснения истца Исакова С.В., исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут. В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на указанное имущество. В силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Как следует из материалов дела, на гаражном участке № <адрес>, в строении литера А расположен гаражный бокс №. Данная постройка является самовольной. Так, в силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражным земельным участком является участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств. В соответствии со статьей 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего в период выделения истцу земельного участка и строительства гаражного бокса, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился, в частности, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов. Согласно ч. 1 статьи 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года право землепользования удостоверялось государственным актом на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами Советов народных депутатов. Земельные участки для гаражного строительства согласно Земельному кодексу РСФСР 1970 года предоставлялись гаражно-строительному кооперативу, а не персонально гражданам, являющимся членами кооператива. Исаковым С.В. в обоснование отвода ему земельного участка для строительства гаражного бокса предоставлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что городской совет ВДОАМ рекомендует принять Исакова С.В. в члены ГСК и отвести ему земельный участок под строительство гаража в районе участка №, номер бокса не указан. Однако из данного ордера не видно, что земельный участок Исакову С.В. был отведен как члену гаражно-строительного кооператива на праве постоянного бессрочного пользования, не указаны данные о номере кооператива, не указан номер земельного участка и номер бокса. Данных об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу для коллективного гаражного строительства истцом не представлено. Отсутствие в ордере сведений о номере земельного участка и номере гаражного бокса не позволяют сделать вывод о том, что гаражный бокс № построен истцом именно на отведенном ему земельном участке, а отведенный участок имеет в настоящее время №. В соответствии с пунктами 1,4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание такого объекта индивидуального строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поскольку спорным объектом недвижимости является не отдельно стоящий гараж, а гаражный бокс, находящийся в строении, то для регистрации права собственности на него необходимо разрешение органа местного самоуправления. Такого разрешения истцом не представлено. Исходя из изложенного, суд считает, что гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку построен на не отведенном для строительства земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, без разрешения на его строительство, необходимого для строительства такого объекта как гаражный бокс. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на него. Оснований для удовлетворения исковых требований Исакова С.В. не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Исакова СВ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на гаражном участке № в <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Березовский городской суд. Судья Л.С. Фаламова