Дело № 2 – 339/2012 года Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2012 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2012 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимушкина А.Н. к Ямалтдинову М.Г. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ Истец Максимушкин А.Н. обратился в суд с иском, просил постановить решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по переулку Клубный в поселке Монетный <адрес>, заключенного между ним и Ямалтдиновым М.Г., перехода права собственности на жилой дом от Ямалтдинова М.Г. к нему, указав, что 29 марта 1996 года между ним и Ямалтдиновым М.Г. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Терехиной И.Н., зарегистрирован в реестре за № Т-452. Согласно вышеуказанному договору он исполнил свои обязательства по уплате покупной цены. Переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован. В судебном заседание истец Максимушкин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на изложенное в исковом заявлении, просил суд постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> <адрес>, пояснил, что 29 марта 1996 года между ним и Ямалтдиновым М.Г. был заключен договор купли-продажи вышеназванного жилого дома. Предмет договора был определен. Расчеты между сторонами были произведены. Жилой дом был передан ему Ямалтдиновым М.Г., который утратил интерес к данной сделке. Привлечь его к регистрации перехода права собственности на жилой дом невозможно. Ответчик Ямалтдинов М.Г. в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ямалтдинова М.Г. в порядке заочного производства. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. В силу статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В силу статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. Согласно п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как видно из договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного <адрес> <адрес>, от 29 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом города Березовского Терехиной И.Н., зарегистрированного в реестре за № Т-452, Максимушкин А.Н. приобрел в единоличную собственность жилой дом по указанному адресу. Отчуждаемое жилое помещение принадлежало продавцу Ямалтдинову М.Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Березовской нотариальной конторой 21.06.1995 года за № К-1323, зарегистрированному в Березовском БТИ от 21.06.1995 года за № 1201. Названный договор купли-продажи жилого дома, переход права собственности и право собственности на жилой дом за Максимушкиным А.Н. не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 16 марта 2012 года №. Как следует из текста договора от 29 марта 1996 года, жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> передан Ямалтдиновым М.Р. Максимушкину А.Н., расчеты за жилой дом между сторонами произведены. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, продавец обладал полномочиями по отчуждению спорного имущества. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Ямалтдинова М.Г. на отчуждение жилого дома соответствовало его действительным намерениям. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, фактически был сторонами исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению квартиры, то единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось уклонение Ямалтдинова М.Г. от такой регистрации в течение длительного периода времени – более пятнадцати лет. Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что Максимушкин А.Н. приобрел спорное жилое помещение на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи у Ямалтдинова М.Г., то есть по основаниям, не противоречащим действующему законодательству, законность его владения спорным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда. Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ Исковые требования Максимушкина А.Н. к Ямалтдинову М.Г. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29 марта 1996 года между Максимушкиным А.Н. и Ямалтдиновым М.Г., удостоверенного Терехиной И.Н., нотариусом города Березовского Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № Т-452. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, от Ямалтдинова М.Г. к Максимушкину А.Н. по договору купли-продажи от 29 марта 1996 года, удостоверенного Терехиной И.Н., нотариусом города Березовского Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № Т-452. Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Ямалтдинова М.Г. в пользу Максимушкина А.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.С. Фаламова Копия верна: судья Л.С. Фаламова Решение вступило в законную силу_______________________2012 года Судья Л.С. Фаламова