<данные изъяты>

Решение изготовлено 28 мая 2012 года Дело № 2-536/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 21 мая 2012 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Старкова М.В.,

при секретаре Ларионовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/2012

по исковому заявлению Сенётова А.А.

к Блиновой Л.А., Блинову М.В., Блинову В.В.

о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сенётов А.А. обратился в суд с иском; просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил, подписал и нотариально удостоверил с ответчиком (продавцом) Блиновой Л.А., которая действовала от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены полностью; покупатель уплатил продавцу денежные средства и проживает до настоящего времени в указанной квартире. Однако, государственную регистрацию перехода права собственности на купленное жилое помещение до настоящего времени стороны не провели; провести её в настоящее время не представляется возможным, поскольку один из собственников (ФИО1) умер.

В судебном заседании истец и его представитель настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований; просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Полагают, что в сложившейся ситуации не имеется иного способа, помимо судебного, позволяющего провести государственную регистрацию перехода прав на жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились. В направленных заявлениях (л.д. 37-39) просят рассмотреть исковые требования без их участия. В отзыве на исковое заявление (л.д. 34, 35) ответчики фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспаривают; просят суд удовлетворить исковые требования Сенётова А.А. и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы и объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом заявленных требований является объект недвижимого имущества – жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, 1978 года постройки, по адресу: <адрес>; инвентарный номер объекта: № (л.д. 22, 24).

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21) указанная квартира была передана в долевую собственность (по 1/3 доле каждому) в порядке приватизации Блиновой Л.А. и двум её несовершеннолетним детям: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право указанных граждан зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сенётовым А.А. и ответчиком Блиновой Л.А., которая действовала на основании разрешения органа опеки и попечительства, от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключён, подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи указного жилого помещения (л.д. 5).

Сенётов А.А. купил за 26000000 руб. указанную квартиру, уплатив продавцу денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Договор подлежал регистрации в БТИ; однако, сведений о его регистрации не имеется. Более того, по информации филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32) до настоящего времени указанная квартира зарегистрирована за Блиновыми; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости (л.д. 31).

Как было предусмотрено пунктами 21 и 22 действовавшего по состоянию на 31 мая 1997 года (то есть, на дату указанную в договоре купли-продажи) Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт (утверждено Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134) оформление договора купли-продажи квартиры производилось в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представлялся в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретённую квартиру в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР возникало с момента регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, право собственности на квартиру у Сенётова А.А. в установленном порядке не возникло; договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент порядком.

В дальнейшем, 21 июля 1997 был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон), который регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который указан в числе собственников спорной квартиры, и у которого имелось право собственности в отношении спорной квартиры, умер. После его смерти по заявлению ответчика Блиновой Л.А. (матери умершего) от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 15-29).

Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик Блинова Л.А. (л.д. 26 на обороте).

Ответчик Блинов В.В. (отец умершего) в своём заявлении нотариусу ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ отказался от принятия наследства (л.д. 18).

Государственная регистрация возникшего права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ответчиком Блиновой Л.А. не проведена.

В то же время, как установлено в ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существует два способа принятия наследства: «фактический» (вступление во владение наследственным имуществом) и «формальный» (подача заявления нотариусу), для совершения которых предусмотрен шестимесячный срок.

Пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу указанной нормы права наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства (в данном случае – с ДД.ММ.ГГГГ), независимо ни от времени, ни от способа его принятия.

В ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, в независимости от отсутствия государственной регистрации ответчиком Блиновой Л.А. возникшего у неё права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что ответчик Блинова Л.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Рассматривая заявленные требования с точки зрения проведения государственной регистрации перехода права собственности, суд не усматривает оснований, не доверять позиции ответчиков, которые фактически не оспаривают, а наоборот поддерживают исковые требования Сенётова А.А.; соглашается с истцом и приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в силу следующего.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Поскольку стороны действительно заключили ДД.ММ.ГГГГ договор в надлежащей форме, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора и исполнив его фактически, то оснований, которые влекут недействительность договора, либо свидетельствуют о его не заключении, не усматривается.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключёнными.

Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, как одного из способов предусмотренных законом, носит общий характер, и является возможным для его применения при рассмотрении данного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Как предусмотрено п. 2 ст. 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, суд не усматривает оснований оставить заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности без удовлетворения; полагает иск обоснованным и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенётова А.А. к Блиновой Л.А., Блинову М.В., Блинову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры под номером восемь, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, 1978 года постройки, по адресу: <адрес> к покупателю Сенётову А.А..

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности покупателя Сенётова А.А. в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры под номером восемь, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, 1978 года постройки, по адресу: <адрес> в Берёзовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Свердловской области при соблюдении и выполнении требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.