Мотивированное решение изготовлено 11.09.2012 г. Дело № 2-1097/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.09.2012 г. г. Березовский Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Комаровой Е. В., при секретаре Павлик А. А., с участием: заявителей Бодунова П. В., Бодуновой Л. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бодунова П. В., Бодуновой Л. А. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Березовского отдела в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Бодунов П. В., Бодунова Л. А. обратились в суд с заявлением о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Березовского отдела в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> указывая, что они являются собственниками по 1/2 доли земельного участка по указанному адресу на основании договора купли – продажи № от дата На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 42,6 кв. м., который принадлежит им по 1/2 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № и №. По данным технической инвентаризации на дата было выявлено, что у жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> возведен теплый пристрой (литер Б1), площадью 54,3 кв. м. Таким образом общая площадь жилого дома составляет 96, 9 кв. м. После возведения пристроя они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Березовский отдел с заявление о внесении в Единый государственный реестр прав и прекращения права собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв. м., литер Б, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул<адрес> в связи с преобразованием объекта и с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,9 кв. м, литера: Б, Б1, б,, б1. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен Кадастровый паспорт здания. 20.08.2012 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Березовского отдела отказало им в государственной регистрации права собственности на указанный дом с указанием, что государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, общей площадью уже была осуществлена в «упрощенном порядке», а также, что документов, удостоверяющих выполнение строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на государственную регистрацию не представлено. Считают, что отказали им незаконно, поскольку они представили все необходимые документы для регистрации, а разрешения на строительство пристроя не требуется на основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с федеральным законом № 191-ФЗ от 29.12.2004 г. до 01.03.2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Полагают, что в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не указанно, что регистрация в упрощенном порядке на реконструированный объект недвижимости производится только единожды. Отказ в регистрации нарушает их права, поскольку они ранее в упрощенном порядке регистрировали готовый объект недвижимости, а реконструкции здания не регистрировали. Предоставлять правоустанавливающий документ на земельный участок, по их мнению, нет необходимости, поскольку право на земельный участок зарегистрировано ранее. Кроме того, обременений созданного объекта не имеется, иных лиц, оспаривающих их права на реконструированный объект, не имеется. В судебном заседании заявители Бодунов П. В. и Бодунова Л. А. заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Березовского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, причина неявки не известна. Заслушав пояснения заявителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что жалоба не обоснованна и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Согласно ч. 4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. Судом установлено, что Бодунов П. В. и Бодунова Л. А. являются собственниками по 1/2 доли земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> на основании договора купли – продажи № от дата На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 42,6 кв. м., который принадлежит им по 1/2 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № и №. По данным технической инвентаризации на дата было выявлено, что у жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> возведен теплый пристрой (литер Б1), площадью 54, 3 кв. м. Таким образом общая площадь жилого дома составляет 96, 9 кв. м. После возведения пристроя Бодунов П. В. и Бодунова Л. А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Березовский отдел с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав и прекращения права собственности на жилой дом общей площадью 42,6 кв. м., литер Б, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> в связи с преобразованием объекта и с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,9 кв. м, литера: Б, Б1, б, б1. 20.08.2012 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Березовский отдел сообщил им об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Поскольку Бодуновы ранее зарегистрировали право собственности на жилой дом площадью 42,6 кв. м. в соответствии с указанной нормой права, то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Березовского отдела обоснованно отказало в регистрации права на реконструированный объект недвижимого имущества в упрощенном порядке, так как ст. 25.3 Закона может быть применена однократно при обращении заявителя за государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, право на который ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Статьями 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения реконструкции. Поскольку заявители не представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Березовского отдела документы, удостоверяющие выполнение строительства объекта капитального строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то им обоснованно было отказано в государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Бодунова П. В., Бодуновой Л. А. о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Березовского отдела в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области. Судья Е. В. Комарова