Дело № 2-354/2011 года
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года город Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паразян ТЕ к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, Покровской АМ о регистрации договора, перехода права собственности, включении имущества в состав наследства,
УСТАНОВИЛ
Истец Паразян Т.Е. обратилась в суд с иском, просила произвести государственную регистрацию договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО4 и Покровской А.М., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 данное жилое помещение, восстановить ей срок для принятия наследства, признать ее принявшей наследство, признать за ней право собственности на названную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований Паразян Т.Е. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее дочерью ФИО5, внуком ФИО4 и Покровской А.М. был заключен договор мены жилых помещений, в соответствии с которым ФИО5, ФИО4 должны были приобрести право собственности на <адрес> в равных долях. ФИО5 и ФИО4 вселились в названную квартиру, поддерживали ее в надлежащем состоянии, несли расходы по оплате обязательных платежей, однако право собственности на квартиру не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти в квартире продолжал проживать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ он умер. Она является наследником второй очереди после смерти внука ФИО10, о смерти которого узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года. Срок для принятия наследства ею пропущен по уважительной причине, должен быть восстановлен судом.
В судебное заседание истица Паразян Т.Е. не явилась, полагала возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Никулин Д.Р. заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, сослался на изложенное в исковом заявлении.
Ответчик Покровская А.М. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Паразян Т.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В силу статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственнсоити на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и Покровской АМ, с другой стороны, Покровская АМ передает, а ФИО4, ФИО5 приобретают право долевой собственности на квартиру под номером тринадцатым, находящуюся в городе <адрес>, в равных долях каждый, с момента регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Договор подписан обеими сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре за № Я-2097. Квартира № в <адрес> принадлежала Покровской АМ на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного ФИО12, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
По условиям названного договора ФИО4, ФИО5 передают, а Покровская АМ приобретает право собственности на квартиру под номером семьдесят пятым, находящуюся в городе Екатеринбурге, по <адрес> <адрес>, с момента регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
Передача отчуждаемого Покровской А.М. жилого помещения <адрес> была произведена после подписания договора мены ДД.ММ.ГГГГ, что видно из поквартирной карточки на данное жилое помещение.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Названный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован Березовским бюро технической инвентаризации, а впоследствии органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как и переход права собственности на квартиру от Покровской А.М. к ФИО4, ФИО5
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, фактически исполнен, стороны обладали полномочиями по отчуждению жилых помещений, взаимные обязательства, вытекающие из договора, стороны исполнили надлежащим образом, то препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть ФИО5, а затем ФИО4, а также уклонение от такой регистрации Покровской А.М. в течение длительного периода времени.
Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае смерти одной из сторон, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п.3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда.
Паразян Т.Е., правопреемник ФИО5 и ФИО4, обоснованно обратилась с требованием о проведении регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру от Покровской А.М., поскольку отсутствие регистрации в течение длительного периода времени суд расценивает как уклонение Покровской А.М. от такой регистрации.
Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору либо ее правопреемника, то требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1143 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками второй очереди по закону является также бабушка наследодателя.
В силу статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
В силу статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 1155 Гражданского Кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся наследство фактически принял ее сын ФИО4, проживавший на день ее смерти и впоследствии в квартире.
После его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде спорной квартиры.
Наследником второй очереди после смерти ФИО4 является его бабушка по линии матери Паразян Т.Е. Наличие родственных отношений между Паразян Т.Е. и ФИО4 подтвержден материалами дела.
Так, ФИО6 (после регистрации брака - Паразян) родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>.
Как видно из свидетельства о рождении серии 11-ЮН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Артемовским городским бюро ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, матерью которой зарегистрирована ФИО6. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 присвоена фамилия «Долгаева».
Из свидетельства о рождении серии 11-ЮН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС <адрес>, видно, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью зарегистрирована ФИО5.
В установленный законодательством срок Паразян Т.Е. не приняла открывшееся после смерти внука ФИО4 наследство. Однако срок для принятия наследства пропущен ею по уважительной причине.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ГУВД по <адрес> направлено дочери истицы ФИО13 сообщение о смерти ФИО5 и ФИО4 До получения ответа ГУВД <адрес> истице не было и не могло быть известно о смерти дочери и внука, поскольку они проживали в разных городах, отношения последние годы перед смертью ФИО5 не поддерживали.
Паразян Т.Е. обратилась в суд в пределах шестимесячного срока, установленного статьей 1155 Гражданского Кодекса Российской Федерации на обращение в суд в случае пропуска срока для принятия наследства, срок пропущен ею по уважительной причине, потому следует восстановить этот срок.
Само требование Паразян Т.Е. о восстановлении срока для принятия наследства свидетельствует о ее желании принять наследство, потому следует признать ее принявшей наследство. Принятое наследство принадлежит Паразян Т.Е. со дня открытия наследства. Других наследников после смерти ФИО4, ФИО5 не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Паразян ТЕ удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и Покровской АМ, с другой стороны, по которому Покровская АМ передает, а ФИО4, ФИО5 приобретают право общей долевой собственности на квартиру под номером тринадцатым, находящуюся в городе <адрес>, в равных долях каждый.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру под номером тринадцатым, находящуюся в городе <адрес>, от Покровской АМ к ФИО4, ФИО5 в равных долях.
Восстановить Паразян ТЕ срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Паразян ТЕ принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО4.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру под номером тринадцатым, находящуюся в городе <адрес>
Признать за Паразян ТЕ право собственности на квартиру под номером тринадцатым, находящуюся в городе <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Березовский городской суд.
Судья Л.С. Фаламова