Дело № 2- 890/2012 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2012 г. г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е. В.,

при секретаре Павлик А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» к Жарову И. П. об устранении нарушения прав владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» обратилось в суд с иском к Жарову И. П. об устранении нарушения прав владения и пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ЗАО « *** » и администрацией г. Екатеринбурга заключен договор аренды земельного участка №, по которому ЗАО « *** » предоставляется во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью *** ., находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская – Солнечная для дальнейшего строительства и эксплуатации многоуровневой автостоянки закрытого типа с автосервисом и административными помещениями.

дата ЗАО « *** » заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому передало свои права и обязанности ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК». Площадь вышеуказанного земельного участка занимают временные металлические гаражные сооружения. Одним из таких гаражных сооружений является гараж №, владельцем которого является Жаров И. П., что мешает использовать данный земельный участок для предусмотренных договором целей.

Постановлением главы Екатеринбурга № 3258 от 05.08.2008 г. «О предварительном согласовании ЗАО « *** » места размещения многоуровневой автостоянки закрытого типа с автосервисом и административными помещениями по улицам Советская – Солнечная» постановлено вынести временные гаражи с предоставляемого земельного участка по согласованию с администрацией Кировского района.

Временный металлический гараж Жарова И. П. находится на территории арендованного ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» участка.

Просит суд обязать Жарова И. П. прекратить нарушение права ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» пользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, в квартале ул. Советская – Тобольская – по линии отвода Железнодорожной дороги, кадастровый номер №. Обязать Жарова И. П. освободить арендованный ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, в квартале ул. Советская – Тобольская – по линии отвода Железнодорожной дороги, кадастровый номер № от временного металлического гаража № за свой счет и своими силами в течение 30 календарных дней с момента вынесения решения суда. Кроме того, просит взыскать с Жарова И. П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Жаров И. П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Кировского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации представление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения управомоченных органов исполнительной власти или муниципальных органов.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью *** кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская – Солнечная, категория земель – земли населенных пунктов, предоставлен постановлением главы администрации г. Екатеринбурга № 717 от 21.12.2010 г. (л.д.23) и договором аренды земельного участка № от дата во временное владение и пользование на три года ЗАО « *** » (л.д. 8 – 12).

Дополнительным соглашением № от дата к договору аренды земельного участка № № от дата предоставлено право арендатору передать участок в субаренду, а также свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам (л.д.18).

Договором от дата ЗАО « *** » передал свои права и обязанности ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» в полном объеме на основании договора аренды земельного участка № № от дата (л. д. 28).

Как следует из представленных суду доказательств на земельном участке земельный участок общей площадью *** кв. м., кадастровый номер *** , находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская – Солнечная, располагаются металлические гаражные сооружения, в том числе имеется гараж №, владельцем которого является Жаров И. П.

Занимаемый под гараж земельный участок является муниципальной собственностью. При этом разрешительные документы на право использования занимаемого под гараж земельного участка органом местного самоуправления ответчику не выдавались. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, на данном земельном участке зарегистрировано право обременения – аренда со сроком действия с дата по дата в пользу ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК», сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаниях на указанный выше гараж отсутствуют (л.д. 22).

Поскольку ответчик незаконно занимает земельный участок, он обязан освободить данный земельный участок за свой счет путем сноса гаража.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» к Жарову И. П, об устранении нарушения прав владения и пользования земельным участком - удовлетворить.

Обязать Жарова И. П, прекратить нарушение права ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» пользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, в квартале ул. Советская – Тобольская – по линии отвода Железнодорожной дороги, кадастровый номер №.

Обязать Жарова И. П, освободить арендованный ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, в квартале ул. Советская – Тобольская – по линии отвода Железнодорожной дороги, кадастровый номер № от временного металлического гаража № за свой счет и своими силами в течение 30 календарных дней с момента вынесения решения суда.

Взыскать с Жарова И. П, в пользу ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Комарова